Sopimuksen pääoma (DDU) 214-FZ: mitä etsiä? Liittovaltion laki "osallistumisesta yhteiseen rakentamiseen kerrostalojen"

Ostaa uusi asunto - vakavaa ja vastuullista askel. Ennen kuin ostaa talon hiljattain rakennettu talo, sinun on hyvä kaikki painavat ja harkita. Myynti tilojen merkitsee tekemisestä tuottajajärjestöjen (214-FZ). Mitä etsiä allekirjoittaessaan tämän asiakirjan? Tätä käsitellään meidän artikkeli.

Ensimmäiset rivit sopimuksen

Ennen sitoutua tiettyyn rakennusalan yritys, olisi tarkasteltava huolellisesti PO (214-FZ). Mitä etsiä alusta alkaen? Ensin täytyy selvittää, kuka on rekisteröity asiakirjan kehittäjä. Tekstissä on oltava täydellinen nimi rakennusliike. Eivät häiritse, ja lisätietoja - ja -paikka rekisteröinnin kehittäjä, data rekisteröintitodistus yrityksen vuonna EGRYU jne ...

Sopimus on nimissä tehdyt kehittäjä hankkeen julistuksen, rakennuslupa ja sopimus vuokrasopimus tai myyntiä maata rakentamiseen esineen. Tällöin kasvot yritys voi olla toimitusjohtaja. Se oli hänen allekirjoitus on asiakirjassa. Jos sopimus on allekirjoitettu toinen johtaja, ennakoimattomat voi esiintyä vaikeuksia menettelyn aikana. Toimihenkilö on mahdollisuus edustaa etuja yhtiön ainoa valtakirjalla, ja se olisi liitettävä PO.

Mitä keskustelua?

Kohteena Sopimuksen on ilmoitettava selkeästi, ilman mahdollisuutta epäilystä. Pääomaosakkuuksiin rakentamiseen asuinrakennuksen liittyy hankkimalla tietty ominaisuus ennalta määrättynä aikana. On tarpeen vahvistaa asiakirjassa. Muita kysymyksiä - sijoitustoiminnassa, osarahoitusta rakentamiseen, oikeuksien luovuttamista vaatimuksia tilojen jälkeen objekti otetaan käyttöön, - ei ole mitään yhteyttä kohteena tuottajajärjestöt. 214-FZ oikeudessa nimenomaisesti osoittaa sen. Ja sillä ei ole väliä, se on kirjoitettu asiakirjan otsikko "sopimus yhteisen rakentamisen" vai ei.

Yksityiskohtainen kuvaus - avain menestykseen

214-FZ lain osallistua yhteinen rakentaminen sanelee, että tuottajajärjestöt on sisällytettävä kaikki mahdolliset ominaisuudet esineen. On määrätty rakennus kotiosoite Maarekisteritunnus maa, arvioitu määrä asuntoja, lattialla, jossa se sijaitsee. Lisäksi pakollinen kohtana rahoitusvakuudeksi tarjonnut asiakkailleen kehittäjä.

Asiakirjassa Lisäksi olisi säädettävä takuuaika kiinteistöstä ja sen suunnittelupalveluja. Pääsääntöisesti tilat takuu kestää 5 vuotta, sen varusteet - 3 vuotta. Lyhentää korvausvastuun esineen ohi laillisella tavalla kehittäjä voi.

Kysymys kustannuksista asunnon

Sopimuksen pääoma on sisällettävä tarkkoja tekninen kuvaus tulevaisuuden asumisen. On syytä täsmentää, alue on, koko parveke, terassi tai loggia vähennyskerroin. Rakennusliikkeet ovat perinteisesti yrittää sisällyttää DDU lauseke, jonka mukaan jos mittaustulokset STT-ala asunnon on vähemmän kuin sopimuksessa, kiinnostus haltijat on velvollinen maksamaan ylimääräistä tilaa tai kehittäjä palauttaa osan rahaa keskeneräisiä neliön kuvamateriaalia. Joskus asiakirjassa todetaan, että riippumatta lopputuloksesta kukaan ei ole mitään velkaa.

Kokeneita lakimiehiä muistutetaan, että laki 214-FZ ei kielletä sisällyttää sopimukseen kohtana hintojen muutoksia. Kuitenkin lain oikealla kuluttajan ostajalla on oikeus vaatia kehittäjä rahaa puuttuu alue, kun rakennusliike ylimääräistä neliön kuvamateriaalia ei voi saada mitään. Käytäntöjä tuomioistuimissa, tämä ongelma on korjattu eri tavoin.

Yksityiskohtainen "muotokuva" asunnon

Sopimuksen allekirjoittamisesta oman pääoman, ostaja parempi kiinnittää huomiota yksityiskohtiin. Esimerkiksi kehittäjä on oltava yksityiskohtainen tekninen kuvaus DDU omaisuutta. Asiakirjassa täsmennetään yksityiskohtaisesti kaikki ominaisuudet - .. ikkunanpuitteet, sisäänkäynti ja sisäovet, lattiatasoite, seinät ja katto, jne Jos asunto siirretään hieno viimeistely, sopimus tulee ilmoittaa kaikki, jopa luokan tapetti seinille. 214-FZ osallistumisesta yhteiseen rakentamiseen se ei suoraan mainita, mutta sanallisten sitoumusten kehittäjä oikeudessa ei ole esittänyt. Ole siis tarkkana ja vaatia, että DDU oli täydellinen tekninen kuvaus asunnosta.

Joskus rakennusyhtiö pyrkii osoittamaan sopimuksessa oikeus tehdä muutoksia hankkeen ilmoituksessa, suunnittelu ja tekniset ominaisuudet esineen ilman suostumusta osakkeen osallistuja. Kuitenkin siitä näkökulmasta laki on jätettävä tutkimatta: ostaja on saatava kaikki tiedot ostamiensa tuotteiden.

Kun odottaa velvoitteiden täyttäminen?

Olisi määriteltävä selkeästi ehdot toteuttaa kaikki totesi velvoitteiden PO (214-FZ). Mitä etsiä tutkimuksessa tämä osa sopimusta? Ensinnäkin on mainittava, voimassaoloaika asiakirjan. Lisäksi sanamuodosta pitäisi seurata, että se on voimassa kunnes osapuolet täyttävät kaikki velvoitteensa.

Lisäksi siirron ajankohtana huoneiston DDU Asiakkaan on määritettävä. Rakennusliike usein ei säädetä tietyn ajan, ja neljännes, jossa aikoo luovuttaa avaimet tiloihin kiinnostusta haltijoille. Sitä ei pidetä rikkoo lakia, mutta antaa asiakkaalle hieman hankaluutta. Se, että suojelu etujaan rikkomiseen termien selvästi täsmennetty 214-FZ. Yhteenveto lainsäädäntöön sisältyy erittäin tärkeä seikka - asiakas voi irtisanoa sopimuksen vasta kahden kuukauden kuluttua siirrosta objektin mainittuna. Tämä tarkoittaa, että kuluttajat joutuvat odottamaan neljänneksen loppua, ja sitten vielä 2 kuukautta aikaa esittää vaatimuksensa kehittäjä.

Ja rakennusalan yritys etsii aktiivisesti mahdollisuutta kiertää 214-FZ. Rangaistus epäonnistumisen ehdot voivat säätää raskas taakka harteilla kehittäjä, joten se on kaiken aikaa yrittää vakuuttaa. Esimerkiksi sopimukseen sisältyy ehto, joka on vastuussa vain siinä tapauksessa, itsesyytöstä tai aiheetta laajenee luetteloa olosuhteista vastustamaton voima. Joten ole varovainen! Perinteisesti ylivoimainen este edellyttää terrori-iskut, sota- tai luonnonkatastrofin luontoon. Lakimuutoksia epäsuotuisista sääoloista ja laiminlyönneistä urakoitsijoiden eivät kuulu hänelle.

Laatu - toinen sudenkuoppa DDU

214-FZ osallistumisesta yhteiseen rakentamiseen sanelee, että onko puutteita asunnossa yhtiö on velvollinen poistamaan ne kohtuullisessa ajassa tai maksaa asiakkaille korvauksia.

Jotkut kehittäjät yrittävät tarjota mahdollisia väärinkäsityksiä ja sisältävät PO kohde että käyttöönottolupavaiheisiin vastaa vaatimusten Hankeasiakirjojen esineen. Siten kehittäjä yrittää minimoida vastuu huonosta laadusta asumiseen. Mahdollisuus vaateita kohteen omistajaa ei silti sulje pois, mutta se voi aiheuttaa ongelmia kokeen aikana.

Miten suojata rahaa?

Raha puolella kauppa - tärkeintä PO (214-FZ). Mitä etsiä tässä asiassa? Ensinnäkin sopimus olisi määriteltävä selkeästi hinta. On parempi, jos se annetaan ruplaa. Valitettavasti neliöhinta on usein määritelty yksiköissä, kiinnittämättä tiettyä reittiä asiakirjassa. Tämä vaikuttaa merkittävästi sopimusehtoja.

Toiseksi DDU (näyte voidaan löytää mistä tahansa asianajotoimistossa, yksi esitämme alla) tulisi määritellä ajan ja mihin varat ovat maksun. Se voi olla oma säästöjä tai asuntolaina, esimerkiksi. Ja olisi huolellisesti tarkasteltava aikaa, jonka mukaan asiakkaan sopimusvelvoitteitaan katsotaan täyttyy. Kehittäjät kiinni siitä, että tämä tapahtuu sen jälkeen, kun varat on maksettu tilille rakennusliike. Tämän seurauksena kiinnostus haltijoille riskeeraa paljon. Siirtämisen jälkeen rahaa pankkiin tapahtuu muutamassa päivässä, ja kaikki, kun ostaja on limbo. Ratkaisu tähän ongelmaan on melko yksinkertainen - sopimuksessa oman pääoman sisällyttää lauseke, jonka mukaan velvollisuudet kehittäjät katsotaan täyttyvän aikaan tehdä rahaa pankkiin.

Kuka vastaa liittyvät kustannukset?

Lisäksi on tärkeää selventää kysymys siitä, kumpi osapuoli maksaa kustannukset rekisteröinti kiinteistön toimiston Venäjän rekisteriin. Lisäksi sinun on päätettävä, milloin ostaja joutuu maksamaan sähkölaskua.

Usein kehittäjät yrittävät sisällyttää DDU lausekkeen, jonka mukaan asiakas maksaa laskut vesi ja sähkö alkaen toimituksen asuintalo toiminnassa. Kuitenkin siirto asunnon lain voi tapahtua muutamassa kuukaudessa. On käynyt ilmi, että ei ole vielä ratkaistu uuden asunnon, omistaja joutuu maksamaan "yhteisöllistä". Mikään oikeudenmukainen tässä siis kehotan teitä harkitsemaan tarkkaan tämän kohteen sopimuksen.

Miten lopettaa PO?

Pääomasijoitukset ei koske ainoastaan sopimuksen tekemistä, vaan myös mahdollisen hylkäämisen velvoitteiden kehittäjä. Jos se tapahtuu aloitteesta asiakkaan, sen on maksettava sakko. Tuolloin sopimuksen allekirjoittamisesta tulisi kiinnittää huomiota sen kokoa. Yleensä se vaihtelee välillä 1-15 prosenttia arvosta omaisuutta. Tiukat puitteissa rangaistus osallistujille yhteisellä rakennustyömaalla tässä tapauksessa ei ole lueteltu 214-FZ. Yhteenveto ohjesäännön viittaa siihen, että asia on jätetty osapuolten. Ole tietoinen mahdolliset taloudelliset tappiot purkaa sopimus ja kiinnittää huomiota seuraamusten määrä - tämä säästää.

Lopuksi haluan todeta, että kiinnostus haltijoilla ei tarvitse vaatia, että kaikki sopimuksen lausekkeita eritelty yksityiskohtaisesti. Oikeudenkäynnin aikana se otetaan huomioon lain kuluttajien oikeuksien suojelun, joka suojelee täysin yksityisten etuja.