Valtion kiinteistörekisterin rekisteröinti - erityinen rekisteröinti kiinteistörekisterin rekisteröinti. Laki valtion Cadastre

Kiinteistösijoituksen sääntelyn yhteydessä kiinteistörekisterin rekisteröinti ja kiinteistörekisteri ovat erityisen monimutkaisia. Vuonna 2017 otettiin käyttöön useita muutoksia, jotka koskivat valtion rekisterin pitämistä sähköisessä muodossa, valtion palvelujen tarjoamisen ehtoja ja toimintojen päällekkäisyyttä. Tarkastellaan yksityiskohtaisesti valtion maarekisterin rekisteröintijärjestelmää.

Kahden toimintojen poistaminen

Kiinteistörekisteriä säännellyt pääasialliset lait vuoteen 2017 asti olivat seuraavat lait:

1. Valtion maastotietojen rekisteröinnistä - FZ nro 221. Sen oikea nimi on liittovaltion laki "Valtion kiinteistökaavasta."
2. FZ nro 122, jolla säännellään kiinteistöjen oikeuksien rekisteröimistä ja kauppojen rekisteröintiä.

Vuonna 2017 molempia normatiivisia säädöksiä on muutettu. Siten liittovaltion lailla nro 221 viitataan katastrofitoimintaa koskevaksi laiksi. Vuodesta 2020 alkaen liittovaltion laki 122 päättyy. Jotkin sen osa-alueet kuitenkin lakkaavat toimimaan jo vuonna 2017.

Tietopohjien yhdistäminen

Vuoteen 2017 saakka oli kaksi rekisteriä.

Ensimmäisessä tapauksessa kiinteistöjen oikeudet ja liiketoimet rekisteröitiin. Toinen rekisteri oli valtion kiinteistö. Vuodesta 2017 lähtien ne ovat yhtenäisiä.

Tällä hetkellä kiinteistörekisteri.

Valtuutetut elimet

Ilmoittautuminen ja tietojen muutoksen heijastus osoitettiin Katastrofin kammioon ja Rosreestran maakunnallisten rekisteröintiviranomaisten alueelliseen osastoon.

Korjatuissa normatiivisissa säädöksissä monimutkaiset nimet on korvattu yksinkertaisemmilla. Joten rekisteröintorakennetta vuodesta 2017 lähtien kutsutaan "rekisteröityjen oikeuksien rekisteröintiviranomaiseksi" (aiemmin nimeltään "Sääntelyviranomaisten sääntelyelimiä katastrofaalisten suhteiden alalla").

Vastaanotto-asiakirjojen antaminen

Kiinnostuneet osapuolet voivat nyt esittää yhden hakemuksen maa- kuntien rekisteröimiseksi ja oikeuksien rekisteröimiseksi.

Valtion tilastokeskuksen rekisteröinnin kohteen osoitteesta riippumatta on mahdollista rekisteröidä yhden ikkunan tilaan. Ei ole ollenkaan tarpeen mennä Venäjän federaation toiseen aiheeseen.

Toinen tärkeä innovaatio on sähköinen kiinteistörekisteri. Hakijat voivat nyt lähettää tarvittavan paperin Internetin välityksellä.

Vuodesta 2017 lähtien toimitettujen asiakirjojen toimitusjärjestys on muuttunut. Se on nyt saatavilla missä tahansa osoitteessa ja milloin tahansa. Tämä on kätevää ennen kaikkea ihmisille, joilla on HIA: ta (rajoitetut terveysmahdollisuudet), äideille, joilla on paljon lapsia, ja muille kansalaisille, joilla ei ole mahdollisuutta jättää työtä saadakseen paperit valtuutetussa elimessä henkilökohtaisesti.

ehdot

Lainsäädännössä määritellään luettelo toimista, joiden tosiasiassa valtion maarekisterin rekisteröinti kuuluu. Tämä on rekisteröityminen:

1. Kiinteistöjen osto- ja myyntitoimet (mukaan lukien maa).
2. Kiinteistö, joka ei ole aiemmin rekisteröity rekisteriin.
3. Rakennettu kiinteistö.

Vuodesta 2017 lähtien oikeuksien kirjaamista ja kiinteistörekisteriä on lyhennetty. Teholliset ehdot (työpäivinä) on esitetty taulukossa.

vaikutus	Hakemus henkilökohtaisesti	Lähetys MFC: hen
Oikeuksien rekisteröinti	7	10
Rekisteröinnin hakeminen	5	7
Samanaikainen rekisteröinti ja oikeuksien rekisteröinti	10	12
Kiinteistöjen, tonttien, muiden kuin asuinkiinteistöjen, autopaikkojen kiinnitysrekisteröinti	7	7

Asiakirjojen jättämistä tilan katastrofirekisteröintiin Internetin välityksellä käsittelyaika lyhenee edelleen.

vivahteet

Käytännössä voi olla tapauksia, joissa valtion oikeuksien rekisteröinti on kielletty. Kuten osavaltion kiinteistövälitystilasta annetun liittovaltion laissa 27 olevan 2 osan 1 kappaleessa todetaan, valtuutettu elin tekee päätöksen, jos kiinteistöä ei ole luokiteltu kiinteiksi.

Esineitä, joilla valtion maarekisteriä ylläpidetään, ovat rakenteet, maa-alueet, rakennukset ja niiden osat, keskeneräisten rakennelmien esineet, tilat, autopaikat.

On myös sanottava, että jos arvopaperit lähetettiin valtuutetulle laitokselle ennen 31.12.2016, niiden harkintaan määräaika määräytyy aiemmin voimassa olleiden sääntöjen mukaan. Uusi menettely ulottuu asianosaisten henkilöiden hoitoon 1. tammikuuta 2017 jälkeen.

Perustiedot valtion maastotietojen kirjanpidosta

Rekisteri sisältää paljon tietoa. Seuraavat tiedot ovat mukana:

1. Kohteen tyyppi. Se voi olla tontti, rakennus, rakennus ja niin edelleen.
2. Katastratunnus, toimeksiantopäivä.
3. Kuvaus kohteen sijainnista.
4. Aiemmin annettu tilinumero (inventaario, ehdollinen, katastrofi tai rekisterinumero metsärekisterissä).
5. Lähde-objektin katastrofi, josta uusi omaisuus muodostuu. Objektin luominen voi liittyä valintaan, osioon tai muuhun kiinteistötoimiin.
6. Rakennuksen / rakennuksen pysäköintipaikkojen / tiloja koskevat katutasut.
7. Kiinteistönpoiston päivämäärä valtion maarekisterin rekisteröinnistä. Nämä tiedot annetaan, jos kohde on lakannut olemasta. Tähän tietoon (perustelut jne.) Ilmoitetaan myös.
8. Muiden kiinteistöjen maantieteelliset numerot, joiden rajoissa kohde sijaitsee, sekä yhdestä kiinteistökompleksista (tai yrityksestä, joka toimii sellaisena), jos määritelty kohde on sen rakenteen sisällä.
9. Alue. Se on tarkoitettu maa-alueille, rakennuksille, tiloille, autopaikoille ja rakennuksille.
10. Kiinteistön pääominaisuus, jonka osalta valtion maarekisterin rekisteröinti säilyy. Tämä voi olla tietoja esiintymän laajuudesta, tilavuudesta, korkeudesta tai syvyydestä. Jos kohde on rakenne, tämän ominaisuuden digitaalinen arvo ilmoitetaan myös.
11. Kiinteän omaisuuden valmiusaste, keskeneräinen rakentaminen. Indikaattori ilmoitetaan prosentteina.
12. Rakenne / rakennuksen suunniteltu tarkoitus, jonka pystytys ei ole valmis.
13. Kerrosten määrä (maanalainen), mikäli tarjotaan.
14. Huoneen / autopaikan lattia numero.
15. Tiedot yhteisen kiinteistön luokittelemiin tiloihin, jos se on jaettu osavaltioon liittovaltion lainsäädännön mukaisesti.
16. Materiaali, josta ulkoseinät on tehty, jos rakennus on kirjanpidon tarkoitus.
17. Vuosi, jolloin rakennustyöt rakennettiin rakentamisen jälkeen. Rakennustyön päättymisvuosi voidaan ilmoittaa, jos laitoksessa ei säädetä syöttöluvan myöntämisestä.
18. Tiedot siitä, että tiloissa kaupunkikehitystä koskevien asiakirjojen mukaan hanke on tarkoitettu muiden alueiden tai pysäköintialueiden ylläpitoon tai se viittaa yhteiseen käyttötarkoitukseen.
19. Rekisterinumeroa maakuntatoimintaa harjoittavien henkilöiden tilarekisteriin, kiinteistöihin liittyvää työtä tekevistä insinööreistä, sopimusten täytäntöönpanoa koskevista vaatimuksista (vankeusrangaistus ja määrä).
20. Elintilaa koskeva tyyppi LCD: n mukaan.
21. Yhden kompleksin sisältämät kiinteät esineiden katutasot.
22. Tietoja kohteen osasta, jos se valmistuu rakentamisen avulla.

Lisäksi perustiedot ovat kadonneita numeroita:

1. Kiinteistökompleksiin toimivan yrityksen rakenteessa olevat esineet.
2. Koulutettu esine.
3. Kiinteistö sijaitsee maan rajojen sisällä.
4. Quarter, jonka sisällä kohde sijaitsee.

Lisätietoja

Valtion maatilojen maantieteellinen rekisteröinti edellyttää tietojen syöttämistä:

1. Katastrofaalinen arvo.
2. Vesiolosuhteet, metsät ja muut luonnolliset kompleksit, jotka sijaitsevat raja-alueilla.
3. Maakategoriat.
4. Erilaiset sallitut käyttötavat. Nämä tiedot näkyvät myös kiinteistöissä / kiinteistöissä.
5. Paikan sijainti (osittainen / täydellinen) vyöhykkeellä, jolla on erityinen käyttötapa tai kulttuurinen ja historiallinen perintö. Tässä rajoituksia on myös määritelty, jos ne on asennettu.
6. Maantieteellisen sijainnin paikka erityisellä suojelualueella, metsäpuisto, metsätalous, metsästysalueet.
7. Paikan löytäminen SEZ: n (erikoistalousalue), CBT: n (kehittyneen sosiaalisen kehityksen alue), pelivyöhykkeen ZTR (alueellisen kehityksen alue) rajojen sisällä.
8. Rajauspaikka alueella, jonka osalta maamerkkihanketta on hyväksytty.
9. Ehdollinen numero.
10. Ristiriitojen esiintyminen sivustojen rajojen sijainnista.

Maa-alueiden maa-alueiden maarekisterin rekisteröinnissä yksi rekisteri sisältää myös tietoja, jotka:

1. Jakaminen (allotments) muodostetaan sen takavarikointia koskevan päätöksen (tai siihen perustuvan rakenteen peruuttamisen) mukaisesti kuntien / valtion tarpeisiin.
2. Kohde on luotu maista, valtion omaisuudesta, jota ei ole rajattu.

Muita tietoja

Ne sisältävät tietoja:

1. Maatilavalvonnan tuloksista.
2. Kohteen sijainnin osoite (jos se on olemassa).
3. Elävän tilan sijoittaminen tietyntyyppiseen erikoistuneeseen asuntorahastoon, kaupalliseen tai sosiaaliseen käyttöön palkattuun taloon.
4. Sopimuksen päättyminen / säädöksen hyväksyminen.
5. Rakenne, kiinteistö, yritys, rakennus, toimitilat.

Yleiset rekisteröintisäännöt

Tehokkaat säädökset vahvistavat tilinpäätöksen perustelut.

Kiinteän omaisuuden kiinteistörekisteri suoritetaan osoitteessa:

1. Esineen luominen / muodostuminen. Tällöin rekisteröinti suoritetaan.
2. Esineen olemassaolo päättyy. Tällöin hänet poistetaan rekisteristä.
3. Muuta kiinteistökohteen ainutlaatuisia ominaisuuksia.

Rekisteröintiryhmän valtuutettujen työntekijöiden kirjanpitotoiminta tehdään hakemuksen ja liitteiden perusteella. Jälkimmäinen sisältää:

1. Maksu maksun suorittamisesta (rekisteröinnin yhteydessä).
2. Rajasuunnitelma. Se ei ole vain rekisteröitymisen yhteydessä, vaan myös rekisteröitäessä osaa objektista, muutoksia sen ainutlaatuisiin ominaisuuksiin.
3. Asiakirja, jolla vahvistetaan sallitun käytön tyypin muutos, maan luokka.

Valtion kiinteistörekisterin rekisteröintiä varten voidaan vaatia muita arvopapereita. Esimerkiksi asiakirja, joka koskee oikeutta jakautumiseen, valtakirja (jos edustaja toimii asianomaisen henkilön puolesta).

Lainsäädännössä säädetään luettelosta asiakirjoista, jotka valtuutetuilla elimillä ei ole oikeutta vaatia hakijaa. Tällaisia arvopapereita koskeva pyyntö suoritetaan osastojenvälisten tietojen vuorovaikutuksen puitteissa. Vaatimus kantajasta katsotaan kohtuuttomaksi ja lainvastaiseksi.

hakeminen

Se voidaan lähettää henkilökohtaisesti tai Internetin välityksellä elektronisen asiakirjan muodossa.

Hakemus on osoitettava asianomaisen henkilön tai hänen edustajansa allekirjoituksella. Sen on oltava vakuutettu, paitsi jos asiakirja on jätetty henkilökohtaisesti valtuutetun rekisteröintiviranomaisen puoleen.

Jos henkilö lähettää sähköisen asiakirjan, se on sertifioitava digitaalisella allekirjoituksella.

Hakemus, joka on toimitettu henkilökohtaisesti, on rekisteröitävä kirjaamispäivänä vastaavassa kirjanpitokirjassa. Valtuutettu työntekijä ilmoittaa asiakirjan saapumisajan lähimpään minuuttiin. Hakemuksen rekisteröintinumero ja päivämäärä merkitään liitteisiin.

Hakijalle on annettava kuitti. Se on oikeaksi todistettu jäljennös rekisteröidystä hakemuksesta. Jos asiakirjat saatiin postitse, kuitin saaminen lähetetään asianomaiselle henkilölle. Sen yksityiskohdat on merkitty kirjanpitokirjaan.

Valtion maastokirjan rekisteröinnin ominaisuudet, kun objekti luodaan

Kiinteistöjen muodostumista tulisi harkita:

1. Yhteisen omistaman kohteen osa. Tämä toimenpide voidaan tehdä osakkeiden määrittämisen tai osapuolten suostumuksella.
2. Omistusosuuden jakaminen yhteisomistuksessa.
3. Kohteiden yhdistäminen tai ominaisuuksien muuttaminen. Tämä toiminta on mahdollista, jos kiinteistön olemassa olevien osien perusteella muodostetaan yksi esine tai alkuperäiset osat muuttavat ominaisuuksia toisen kustannuksella (rajat, alue jne.).

Maantieteellisen rekisteröinnin toteuttamisosassa kiinnostunut henkilö antaa siihen tarvittavat lausunnot ja liitteet yhteen kappaleeseen. Kaikkien kohteiden rekisteröinti suoritetaan samanaikaisesti.

Kiinnittämällä osuuksia tai yhdistämällä useampia esineitä asianomainen henkilö esittää hakemuksen luodun esineen ja muiden tarvittavien asiakirjojen rekisteröimiseksi.

Myös alkuperäisten kohteiden muutokset edellyttävät rekisteröintiä. Joissakin tapauksissa on mahdollista poistaa ne rekisteristä. Nämä toimet toteutetaan tietojenvaihtojärjestelmän puitteissa rekisteröintirakenteen vastaanottamien asiakirjojen mukaisesti ja vahvistavat muutoksen seurauksena syntyneiden esineiden oikeuksien rekisteröinnin.

Sinun ei tarvitse tehdä hakemusta, kun otetaan huomioon muutokset tai omaisuuden poistaminen rekisteristä.

Tietojen väliaikainen luonne

Maantieteelliseen tietoon tallennetut tiedot, kun kirjanpito muodostaa muutoksen seurauksena syntyneen kohteen, on tilapäinen. Ne lakkaavat olemasta voimassa siitä päivästä alkaen, jolloin oikeutta tällaiseen omaisuuteen rekisteröitiin.

Jos vuosi (tai kaksi vuotta sivustojen) on kulunut kiinteistörekisteröinnin jälkeen, ja valtion rekisteröintioikeuksia ei ole suoritettu, tiedot peruutetaan ja suljetaan valtiokonttorista.

Peruuttaminen kirjanpidosta

Jos tietoja alueesta on sisällytetty maastokäyttöön, niiden peruuttaminen on sallittua vain, jos jako on vaihdettava kiinteä kohde.

Ilmoittautuminen tapahtuu ilman hakemusta toimivaltaisten viranomaisten vastaanottamien asiakirjojen mukaisesti tietojen vuorovaikutuksen puitteissa ja vahvistamalla muutoksen seurauksena syntyneiden esineiden oikeuksien rekisteröinti.

Määrätyt toimenpiteet tehdään 3 työpäivän kuluessa. Määräaika lasketaan asiakirjojen vastaanottamispäivästä.

Sijainnin tai alueen kuvauksen muuttaminen

Ottaen huomioon nämä tiedot on sallittua, koska säätö ominaisuuksiin alueen rajaus paikkatiedon joka ei täytä vaatimuksia.

Kun otetaan huomioon rajat hienostuneisuus käytti, edustaa rajan toiselta puolen, muutetaan ja viereisen objektin tiedot. Niiden sijainti on sovittava asianomaisten osapuolten kanssa, jos seuraavat maarekisterialueet työt tarkoituksena on valmistella asiakirjat liitetään hakemukseen muuttaa rekisteriin.