Hallituksen puheenjohtaja: valtuudet ja tehtävät

Tähän mennessä asumarakennuksia hallinnoivat asunto- tai osuuskunnat. Tässä tapauksessa asukkailla on mahdollisuus valvoa kustannuksiaan ja palveluitaan. Koska omistajat eivät voi hoitaa kaikkia johtotöitä, hallituksen puheenjohtaja on velvollinen. Työntekijää tarvitaan myös pankkeihin, osakeyhtiöihin ja rahastoihin. Hän hallinnoi työntekijöiden toimia ja vastaa tehdyistä päätöksistä.

Puheenjohtaja on vastuussa. Sen päätehtävänä on varmistaa kumppanuuden tavanomainen toiminta ilman, että loukataan asukkaiden oikeuksia. Kaikki toimivaltuudet ja tehtävät määrätään perussopimuksessa. Puheenjohtaja voidaan valita uudelleen, mikä on kumppanuuden päätös.

Puheenjohtajan valinta

Tätä asiaa säännellään Venäjän federaation lainsäädännössä. HOA: n hallituksen puheenjohtaja toimii asuntokoodin perusteella. Kumppanuuden tärkein asiakirja on peruskirja, jossa yksilöidään työntekijöiden oikeudet ja velvollisuudet. Jokaisen asunnon omistajan on tunnettava asiakirja.

Perustamissopimuksessa määrätään ehdottomasti päätösvaltaisuus - niiden omistajien lukumäärä, joiden on osallistuttava kokoukseen, jotta päätöksestä tulee laillista. Asiakirjassa määritellään poissaolevien äänioikeus. Tämä mahdollistaa johtokunnan jäsenten vierailun kaikille omistajille ja tutustuttaa heidät kokouksen tuloksiin. Hallitukseen kuuluu vain asuntojen omistajat.

Työntekijän vaatimukset

Puheenjohtajalle tärkeä edellytys on huoneiston omistus. Hänen on oltava myös iäkkäämpi. Muita ehdokkaita ei oteta huomioon. Henkilö tarvitsee sellaisia ominaisuuksia kuin luottamus, selkeät ajatteluominaisuudet, tapahtumien asianmukainen arviointi ja tavoitteiden saavuttaminen. Tärkeää on korkeakoulutuksen saatavuus, mieluiten hallinnon tai hallinnonalan alalla.

Puheenjohtajan tulee olla kärsivällinen, koska on tärkeää työskennellä paljon ongelmia. Ristiriitoja voidaan ratkaista rauhallisesti, joten viestintä ja täsmällisyys ovat tervetulleita. Tärkeää on luonteen ja toiminnan lujuus, ja sitten sinusta voi tulla ehdokas asemaan.

Puheenjohtajan oikeudet

Tällaisella työntekijällä on omat oikeutensa. Hän voi irtisanoa yrityksen työntekijät, mutta vain muiden hallituksen jäsenten läsnä ollessa. Puheenjohtajan valinta tapahtuu peruskirjassa määrätyn ajan.

Voit lisätä asiakirjoihin kohteita, jotka selventävät tietoja yhdistyksen päästä. Yleensä siellä todetaan, että puheenjohtajalla on oikeus luovuttaa rahaa hyväksyttyjen kokoussuunnitelmien toteuttamiseen. Hän pystyy myös laatimaan kirjanpidon raportit, asettumaan muiden henkilöiden kanssa ja suorittamaan maksuja. Tarvittaessa järjestetään toimenpiteitä onnettomuuksien ja korjaustöiden seurausten poistamiseksi.

HOA: n hallituksen tehtävät

Nimetyn työntekijän on tehtävä työtä lainsäädännön ja sääntöjen perusteella. Hän valvoo apuvälineiden maksun saamista. Hänen on täytettävä kumppanuuden vuotuisten tulojen ja menojen ennakkoarvot ja raportoitava taloudellisessa kokouksessa.

Tehtäviin kuuluu talon hallinta ja kaikki yhteinen omaisuus. Tarvittaessa hallituksen puheenjohtaja palkkaa työntekijät ja irtisanoo heidät. Hänen on myös tehtävä sopimuksia vastapuolten kanssa. Puheenjohtaja valitaan johtokunnan jäsenistä ja toimikausi määräytyy peruskirjan mukaan. Hallituksen puheenjohtajan tehtävät on vahvistettu tässä asiakirjassa.

HOA: n puheenjohtajan valtuudet

Ne on vahvistettu HOA: n ja asuntokoodin peruskirjassa. Hallituksen puheenjohtajan toimivaltuudet ovat seuraavat:

• Asiakirjojen allekirjoitus;
• Aikataulun laatiminen yrityksen työlle;
• Kumppanuuden päätösten täytäntöönpano;
• Työn toteuttaminen liittovaltion ja paikallisten lakien perusteella;
• Palvelujen laadunvalvonta;
• Teknisten asiakirjojen ylläpito;
• Hallituksen kokoukset, kokoukset, valitusten käsittely.

Perusoikeuskirjassa voi olla muita oikeuksia ja velvoitteita, jotka hyväksytään yhtiökokouksessa.

Mitä puheenjohtaja ei voi tehdä?

Oikeuksien lisäksi hallituksen puheenjohtajalla on rajoituksia. Hän ei voi:

• Tehdä sopimukset vastapuolten kanssa keskustelematta asiasta kokouksessa;
• Myydä tai vuokrata yhteistä omaisuutta;
• Siirrä toimivaltuudet rahastoyhtiöön.

Yhtiökokouksessa vahvistetaan puheenjohtajan palkka. Tämä on välttämättä vahvistettu asiakirjoissa.

Mitä HOA: n puheenjohtaja tekee?

Hallituksen puheenjohtaja puolustaa vuokralaisten etuja kaikissa tilanteissa. Työntekijä noudattaa kokouksen hyväksymiä lakeja ja ohjeita. Hänen tehtävänään on perehtyä lainsäädäntödokumentaation muutoksiin.

Puheenjohtaja valvoo palveluiden maksamisen oikea-aikaista uudelleenlaskemista, jos ne on tehty virheellisiksi ja huonolaatuisiksi. Hän myös valvoo talon kunnossapitoa ja kunnon ja luo tarvittaessa suunnitelman korjaustöiden suorittamisesta. Hallituksen varapuheenjohtaja on mukana toiminnassa, joka suorittaa samanlaisia tehtäviä.

HOA: n puheenjohtajan vastuu

Lainsäädännössä ei ole selkeitä sääntöjä johdon tehottomuudesta. Tämä ei kuitenkaan sulje pois vastuun haittaa. Kirjeessä todetaan seuraavaa:

• Minkälainen vastuu puheenjohtajalla on vahingon sattuessa?
• Aineellinen korvaus vahingon sattuessa;
• Menettely vahingonkorvausta varten.

Puheenjohtajan tulee olla stressitekijä, tarkkaavainen ja täsmällinen. Hänen tehtävänään on tiedottaa vuokralaisille kaikista muutoksista.

Jos vuokralaisten oikeuksia loukataan, puheenjohtajalla on yleinen vastuu:

• Esimerkiksi laiminlyöntiä ei ilmoitettu kokouksesta;
• petos;
• Varojen kohdentaminen;
• harhaanjohtavia;
• väärentäminen;
• Valtuudet ylittävät.

Kaikki HOA: n jäsenet ovat vastuussa kaikista toimista. Jos omistaja on aiheuttanut vahinkoa yhteiselle omaisuudelle, hänen on korvattava hänet. Summan määrä vahvistetaan todisteen perusteella ja tarvittaessa arvioijan avulla. Yhteistyön peruskirjassa voi olla erityisiä rikosten muotoja.

Jotkut vivahteet

Monilla asukkailla on paljon HOA: n työtä koskevia kysymyksiä. Onko niiden laittomia toimia? Jos ne ilmestyvät, ota yhteyttä toimivaltaisiin viranomaisiin. Voiko vuokralainen kieltäytyä antamasta tarvittavaa todistusta? Tämä ei pitäisi olla, koska se on laitonta.

Voiko puheenjohtaja tarkastaa asunnon? Tämä on mahdollista vain, jos omistaja on valtuutettu. Spontaani tunkeutuminen tiloihin ilman asukkaiden tahtoa on kielletty. Oikeus sisältyy perustuslakiin.

Onko HOA: lla oikeus periä rangaistuksia? Tämä on mahdollista, jos vuokralaisella on velka sähkölaskut. Tämä tapahtuu nopeammin palveluiden maksamista varten. Ainoastaan suoriteperusteisten seuraamusten olisi oltava lainsäädännöllisten normien rajoissa.

Mitä pankin puheenjohtaja tekee?

Jokaisessa tämän tason rahoituslaitoksessa valitaan puheenjohtaja. Hän hoitaa rahoituslaitoksen, harjoittaa liiketoimia yrityksen puolesta. Hänen tehtäviinsä kuuluu pankin suunnitelmien toteutuminen. Kiinteistön hävittäminen perustuu lainsäädäntöön.

Pankin hallituksen puheenjohtaja käsittelee valintaa, sijoittamista, koulutusta ja nimittämistä. Hänen vastuullaan on myös kehittää ja toteuttaa uusia palveluja, antaa tilauksia. Kaikki innovaatiot ovat sen mukaisia.

JSC: n puheenjohtaja

JSC: n hallituksen puheenjohtaja hoitaa yrityksen toiminnan johtamista. Hän järjestää kokouksia, joissa kaikki kiireelliset ongelmat ratkaistaan. Lisäksi tämä työntekijä takaa kaikkien yritysrakenteiden tehokkaan vuorovaikutuksen.

JSC: n puheenjohtaja valvoo sopimusvelvoitteiden täyttämistä ja sisäisiä määräyksiä. Kaikki hänen työnsä perustuu nykyiseen lainsäädäntöön. Hänen on hallittava kaikkia yrityksen aloja, jotka eivät saa olla ristiriidassa normatiivisten asiakirjojen kanssa.

Vastuu on luoda ohjelmia ja liiketoimintasuunnitelmia yrityksen kehittämiselle sekä valvoa niiden toteuttamista. Yhtiökokous järjestetään vuosittain tehdystä työstä. Puheenjohtaja johtaa neuvotteluja JSC: n eri tavoitteiden toteuttamisesta.

Rahaston puheenjohtaja

Varoilla on myös puheenjohtajia, jotka valitaan viideksi vuodeksi. Tänä aikana työntekijää pidetään korkeimpana virkamiehenä. Rahaston hallituksen puheenjohtaja harjoittaa seuraavia toimintoja:

• Valvoo organisaation työtä;
• Onko rahaston edustaja suorittaessaan liiketoimia?
• Neuvottelee eri henkilöiden kanssa eri asioissa;
• Määrittää valtion, maksuehdot, budjetti;
• Asettaa vaatimukset säätiön puolesta;
• Voi allekirjoittaa asiakirjoja;
• Pitää asiakirjojen valvonnan;
• Suorittaa muut asiakirjassa määrätyt toiminnot.

Kun puheenjohtaja jostakin syystä ei voi hoitaa tehtäviä, tämä työ siirretään organisaation muille jäsenille. Työntekijän on noudatettava asetettuja vaatimuksia asemansa mukaiseksi.