Mikä on taloyhtiöiden, osakehuoneisto? asunnon

Aikamme - vuosisata jatkuvaa globalisaatiota. Joten ei ole yllättävää, että prosessi yhdistymisen ihmisiä monissa maailman maissa erilaisia järjestöjä ja yhteisöjä. Nykyään monet meistä eivät vieläkään tiedä, mitä condo maamme, tämä käsite liittyy edelleen jotain etäinen ja huonosti tunnettu. Kuitenkin osakehuoneistojen jo yleistä monissa maissa.

yleinen kuvaus

Joten mikä on taloyhtiöiden? Tämän käsitteen ei piile erikseen otettu rakenteen tai rakennuksen ja omistus tietyn taloyhtiön. Samanaikaisesti tämän, jokaisessa huoneistossa kuuluu yksinomaan sen omistaja, ja sellaisilla aloilla, kuten portaikkoihin, käytäviin, tekniset lattiat, pihapiiri, joka sijaitsee yhteisen omaisuuden kaikille asukkaille. Kun tätä käsitettä ei voida rajoittaa yhteen asuintalo ja koko joukko eri rakennuksissa.

Historia esiintyminen

Aluksi se on taloyhtiöiden oppinut asukkaat Britanniassa. Tällainen järjestelmä omistuksen ja kiinteistönhoito siellä ja Australiassa, mutta sitä kutsutaan Strata osaston. Erittäin aktiivinen käyttö osakehuoneistojen Kanadassa ja Yhdysvalloissa. Venäjä puolestaan on täsmälleen samanlainen kuin analogisen aikavälillä edessämme voidaan harkita asunnon (HOA). Osakehuoneistojen levinnyt myös Yhdistyneissä Arabiemiirikunnissa, Intia, Etelä-Afrikka, Singapore, Thaimaa.

piirteet

Tämä omistusmuoto on ominaista se, että ei ole olemassa käsitettä vuokraa. Lisäksi se pois mahdollisuuden omistamiselle rajoitetun ajan. Kaikki CONDOMINIUMS heidän omaisuutensa - kiinteistöt.

Ehdottomasti kaikki kiinteistöjen joka kuuluu osakehuoneisto omistaa asunnon omistajat. Mitä tulee päätösten sisällöstä, esimerkiksi lähiverkon tai muun yhteistä omaisuutta, kuten vivahteita vuokranantajille päätettiin yhtiökokouksessa, joka pidetään säännöllisesti sovittuna ajankohtana. Näissä kokouksissa voidaan käsitellä myös kysymyksiä siitä, kuinka se hallinnassa kerrostalon tai monimutkaisia taloja.

Luominen taloyhtiöiden Venäjän federaatiossa

Yhdistys vuokralaiset luodaan seuraavasti:

• Alkuvaiheessa. Ns aktiivinen ryhmä (omistajien koteja tai asuntoa) kerää eri asiakirjoja, valmistelee hankesuunnitelma yhdistys, kommunikoi muun omistajien asuintilaa, valitsee hallitusvallan.
• Kokouksessa. Se, että kokous pidetään, kaikki asunnon ilmoitettu etukäteen. Ja vähintään kaksi viikkoa ennen aikataulun. Tässä kokouksessa se antoi osakehuoneisto säännöissä ja kulkee äänestää, jotta valita hallituksen.
• Rekisteröidy. Rekisteröinnin vastaperustetun yhdistyksen valtion elimissä tehdään tekemättä mitään korvausta ja kestää kuukausia. Samanaikaisesti, kun kaikki tarvittavat asiakirjat on kehystetty ja saanut puheenjohtaja aloittaa pankkitilin avaamisessa, johon myöhemmin kaikille asukkaille suorittaa maksun maksuja.

Edut osakehuoneisto

Järjestelmän eduista yhteenliittymien ovat:

• Korkea vastuuta jokaisen omistajan sisällöstä oikeassa muodossa kodeistaan. Ja kaikki johtuu osakehuoneisto tarjoaa muutaman kodin omistajat, jotka yhdessä sisältävät kokonaispinta-alasta. Tässä suhteessa kunkin asunnon omistajalla alkaa ottaa vakavasti heidän henkilökohtaisen ja yhteisen omaisuuden.
• Näitä varoja, jotka luetellaan taloyhtiöiden maksuna julkisista palveluista eivät koske mitkään verot, koska yhdistys ei ole kannattava organisaatio.
• Niissä tapauksissa, joissa köyhät ihmiset elävät huoneisto, heillä on laillinen oikeus hakea rekisteröintiä varten tukien valtion myöhempää maksamista apuohjelmia.
• Asunnon omistajat on oikeus päättää kaikista asioista, jotka vaikuttavat kohteet osakehuoneisto. Myös ihmiset luovuttaa varoja voidaan käyttää ratkaista liiketoiminnan tarpeisiin.
• Asukkaat osakehuoneisto itse hallita raha tilalla, esimerkiksi huolto rakennuksen tai katon korjaus.
• kiinteistöjen omistajille on oikeus luovuttaa nykyisiä asuntoja, ja suorittaa erilaisia tapahtumia heidän kanssaan. Lisäksi yhtiökokous on täysin mahdollista päättää koko alasta osakehuoneisto, mikä mahdollisti saa tuloja hyväksi sulautumisen.
• Ratkaisu erilaisia ongelmia oikeudellisen menettelyn vie paljon tehokkaammin koko osakehuoneisto kuin edessä yksi henkilö.
• Asunnon omistajat, joilla on paljon velkaa apuohjelmia voi työvoiman osuus hyväksi osakehuoneisto, ei maksaa velka yhtiökokouksessa.

Sitä voidaan pitää investointeihin omaisuuttaan kiistaton etu tällaisen yhdistyksen. Useimmat asukkaat länsimaissa käyttää tilaisuutta pelastaa kertyneet varat sijoittamalla ne taloyhtiöiden koska se on kätevä, ja mikä tärkeintä - turvallinen. Nämä investoinnit ovat täysin suojattu inflaation tai muille vaaroille. Erityistä huomiota kiinnitetään esineitä, joiden hinta kasvaa ajan. Täysin perusteltua ja todistettu tosiasia on, että tila elintilaa (asunto) on hyvin vähän vaikutusta muodostumiseen lopulliset kustannukset. Tässä tapauksessa pääasiallinen rooli on sijainti ja ylläpitokustannukset taloyhtiöiden, kokonaispinta-ala asunnon, ikä asuin monimutkainen tai kotona.

negatiivisia puolia

Tärkein haittapuoli osakehuoneisto voidaan pitää yhtiön rekisteröintiä valtion elimiin. Tämä on erittäin vaikea tehtävä, johon ratkaisut vaativat paljon aikaa ja vaivaa. Tapauksissa, joissa tällainen yhteinen ominaisuus on rekisteröity ensimmäisen kerran, tekninen passi tämä yhdistys tehdään kustannuksella budjettivarojen.

Toinen negatiivinen laatu asunto on sisällön kotelon. Johtuen siitä, että koko taakka korjaus ja huolto viestintäjärjestelmien harteilla asunnon omistajat, ja maksaa kaikki nämä toiminnot suoritetaan myös heidän taskusta. Talo alueella yhdistysten alaisia kiinteistöveroa.

vararahasto

Analysoimalla mitä asunto on syytä huomauttaa läsnäolo tästä liitosta erityiseen vararahasto luotu suunnittelematon kulut, jotka kattavat vaikutuksia eri ylivoimaisesta esteestä (kuten tulipalo tai viemäriin tauko). Tämä käytäntö ilmenee monissa kehittyneissä maissa. Tästä johtuen osakehuoneisto kustannukset korjaukset kuuluvat yleisen säästöjä ja tarvittava työ tehdään vain osoittautunut urakoitsijat. Tällainen pätevän johdon kerrostalon ja johtanut suosio osakehuoneistojen Euroopassa ja Amerikassa.

selvä etu

Majoitus taloyhtiöiden on paljon halvempaa kuin erillinen oma koti. Hintaero näiden kahden kiinteistövarallisuutta voi tavoittaa satoja tuhansia dollareita. Lisäksi vero omakotitalon yli huoneiston asunto.

Venäjän todellisuus

Venäjän federaation lain osakehuoneisto se hyväksyttiin 15 kesäkuu 1996. Tämä paperi mukaan taloyhtiöiden - joukko sekä asuinrakennusten ja muiden kuin asuinrakennusten, maa, viestintä, kerrostalo tai useamman omakotitaloissa. Kuitenkin vuodesta maaliskuu 1, 2005 käsite taloyhtiöiden Venäjän lainsäädännössä on lakannut olemasta. Moderni asuntokauppalaki tarjoaa analogisia kuvattu yhdistysten - asunnon, jotka ovat harkitsemisen arvoinen tarkemmin.

muodostamalla yhteistyötä

Luotu kumppanuuden pohjalta omistajien asuntojen kokouksen päätöstä, joka pidetään artiklan perusteella 45-18 LCD Venäjällä. Kumppanuus on luotu, kun äänimäärällä enemmistön omistajien asuntoja. On tärkeää huomata, että kaikki omistajat omaisuuden kerrostalossa ovat automaattisesti jäseniä HOA. Voit tehdä tämän, sinun täytyy kirjoittaa sopiva sovellus liittyä unioniin. Lisäksi tahansa jäsen yhdistyksen on oikeus vetäytyä voittoa tavoittelematon järjestö, ja henkilö, joka ei ole jäsen HOA voi myös olla oikeaan aikaan hetki järjestön jäseneksi. Puheenjohtaja HOA on myös valittu.

äänestäminen Ominaisuudet

Venäjän lainsäädäntö ei määrätä, miten tarkalleen pitäisi ääntenlaskun klo HOA kokouksessa.

laskenta seuraavat suoritusmuodot:

• Äänimäärä on suorassa suhteessa kokonaispinta-ala tiloissa. Yksinkertaisesti sanottuna, mitä suurempi alue, jonka omistaa henkilö - mitä enemmän sillä on ääniä yhtiökokouksessa.
• Yksi jäsen HOA on yksi ääni. Vaikka omistaja omistaa useammalta taholta, se ei vieläkään ole mitään hyötyä. Jos on kaksi omistajan asuntoja, jokainen niistä on äänioikeus.
• Yksi huone on yhtä kuin yksi ääni. Tällöin se ei ota huomioon useita omistajia ja ero neliöt.

yhdistys pää toiminto

Puheenjohtaja osakehuoneistojen pohjalta nykyisen lainsäädännön on jolla tietyt oikeudet ja velvollisuudet. Päänä osakehuoneistojen ostaman omistajien asuntoja, se voidaan erottaa virastaan tarvittaessa. Virkakautensa on ajallisesti rajoitettua perustuu hyväksyttyyn kumppanuuteen charter. Päätoiminnot puheenjohtaja ovat:

• Noudattamisen varmistamiseksi tehdyt päätökset hallituksen HOA.
• Ohjeistuksesta ja tilaukset virkamiesten HOA.
• Puolesta toimimaan kumppanuuden ilman lupaa.
• Allekirjoittamisen asiakirjojen ja maksutapahtumien, jonka mukaan säädetään tai lain, eivät koske toimivaltaa yhtiökokouksen (hallituksen).
• Kehittää ja toimittaa hyväksyttäväksi HOA kokouksen talon säännöt henkilökunnan suorassa huolta talon. Koko palkasta, sekä puheenjohtajan palkka, on tarkoitus hyväksyä vuoden yhtiökokouksen tai hallituksen kokouksessa.

puute HOA

Kokemus on osoittanut, että monet osakkaiden ovat erittäin haluttomia maksamaan laskut. Tässä menetelmässä vaikutus ilkeä defaulters ei ole niin paljon. Vaikka ääni ja jättää velallista HOA, se on edelleen asukas talon. Häätää henkilö perusteella tuomioistuimen päätöksen - se on myös suuri ongelma luonteeltaan oikeudellisia, ja kaikille muille asianajokulut maksat suoraan HOA.

ulkoasiat

Jos ajatellaan asunnot Kanadassa, on huomattava tässä, että asuntojen hinnat näissä mielleyhtymiä saada korkeammalle vuosittain. Tämä tilanne on erittäin suotuisa sijoittajille, jotka ostavat asuntoja sen myöhempää vuokrasopimuksen.

Mitä Ranskassa, osakehuoneistojen ovat keskittyneet lähinnä suurimmissa kaupungeissa maan. Erityisesti asiantuntijoiden mukaan Pariisin Saint-Germain-makuuhuoneen asunto sijaitsee asunto, se maksaa noin puoli miljoonaa euroa.

Yhdysvalloissa osakehuoneistojen sai kehitystä, ei vain suurissa kaupungeissa, mutta myös pienemmissä kaupungeissa. Mielenkiintoisimmin taloyhtiöiden periaatteena sovelletaan joissakin osavaltioissa jopa yksityistä, omakotitaloissa.