Vero katasteriarvo: miten laskea esimerkki. Mistä tiedän maarekisterialue kiinteistön arvoa

Vuonna 2015 tehtiin muutoksia järjestyksessä laskettaessa kiinteistöveroa yksilöitä. Se maksaa omistajille asuinrakennusta, asuntoja kunnan budjetista paikassa kohteen sijainnin. Lisätietoja siitä, miten laskea veroa katasteriarvo, lukemista.

sydän

Katasteriarvo - on arvioidut kustannukset kotelon, joka lasketaan arvioijien. Saadut tulokset syötetään Maakatasterilaitos. Uudelleenarvostukset suorittaa vähintään kerran 3 vuoden välein, maksimiaika 5 vuodessa.

Koska 2015 se on muuttunut menettelyn laskettaessa kiinteistöveroa Venäjällä. Hän ei lasketa perusteella varaston ja kiinteistörekisterin arvon, joka on lähellä markkinoita. Sitä kalliimpaa se tulee arvostaa objekti, sitä suurempi veron määrä on maksettava omistajalle. Se on summa hankinta melko usein muuttuvat riippuen markkinatilanteesta.

Miten lasketaan vero 2015?

Kaikki laskelmat tehtiin IRS, ja sitten lähettää ilmoituksen asuinpaikan kiinteistön omistajalle. Koska 2015 tehtyjen laskelmien perusteella maarekisteripalstan (markkinat) esineen arvo. Koehenkilöt, ei ollut aikaa ennen 31.12.2015 hyväksyä arvioidut kustannukset esineitä ja antaa säädöstä, on tarpeen laskea maksu perustuu omaisuuden arvoon. Täysi siirtyminen uusiin hinnoittelujärjestelmän tehdään vuoteen 2020.

verotuksen kohteet:

• kotien, toimitilojen
• rakenne alueella 49,99 neliömetriä. m, on tarkoitettu viljelyyn;
• autotallien;
• esineet ja keskeneräiset, jota tullaan käyttämään asuintalo.

Kiinteistövero maksetaan katasteriarvo esineen omistajalle.

algoritmi

Uuden veron katasteriarvo lasketaan seuraavalla kaavalla:

Hk = (katasteriarvo - Vähennys) x x osakkeen kurssi.

Kokoelma summa varaston arvo lasketaan eri tavalla:

Ei mitään = keksin-. Osakkeen hinta × × korko.

Kun kyseessä ovat esineet, jotka katsauskaudella myytiin tai ostettu, laski veron oikaistaan erikoishintaan. Se määritetään suhde kuukauden omistusoikeuden lukumäärään kalenterikuukauden kuukauden aikana. Mikäli kauppa osto ja myynti saatiin päätökseen 15. huhtikuuta niin myyjä laskentaperusteena määrän kokoelman tulee olemaan 4, ja ostaja - 9.

siirtymäaika

Jotta voitaisiin vähentää verotaakkaa erityinen siirtymäkauden menettelyt laskennassa kehitettiin, venytetty 4 vuotta. Tänä aikana, veroaste sopeutetaan erityinen kerroin 0,2 - 1. vuonna; 0,4 - 2. vuonna; 0.6 - kolmantena vuonna; 0,8 - vuonna 4. vuosi. Siirtymäkauden Järjestelmää sovelletaan vain, jos kiinteistövero on kiinteistörekisterin arvo ylittää summan viimeisen -mallistolla varaston arvon. Alla olevassa taulukossa on esitetty esimerkkejä laskemista kiinteistöveroa kuin asuntoja.

lähtötiedot	Esimerkki 1 №	Esimerkki 2 №
Katasteriarvo, mln.	13,00	8.00
nopeus	0,15%	0,10%
Ala, m	101,8	58.9
Veron määrä vuonna 2014 ruplaa.	9840	7958
Vähennys (20 sq. Metriä)	2554028 (+13.000.000 / 101,8 x 20)	2716468 (8.000.000 / 58,9 x 20)
Veropohjaa, hankaa.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Uuden veron	15668 (10.445.972 x 0,15%)	5283 (+5.283.532 x 0,1%)
Veron määrä ruplaa.	11005 ((15668-9840) x 0,2 + 9840))	5283

Esimerkkejä Verolaskelman osoittavat, kuinka etuoikeus koskee.

hinnat

Veron määrän maksettavaksi talousarvioon riippuu arvioidusta arvosta esineen. Seuraavassa taulukossa on esitetty veroprosentti.

Katasteriarvo (miljoonaa ruplaa.)	nopeus
Talot ja rakennukset
10	0,10%
10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0,30%
300	2,00%
autotalli	0,10%
Hyödykkeet	0,30%
Muut kohteet	0,50%

Kiinteistön liittyvät kerrostalossa, kohde verotus ei ole.

Mistä tiedän maarekisterialue kiinteistön arvoa? Voit tehdä pyynnön viranomaisten Liittovaltion valtion rekisteröinti tai katso virallisella sivustolla Venäjän rekisteri on "E-Services".

vähennykset

Veropohja lasketaan kullekin laitoksen, miinus kustannukset tietty määrä tilaa.

Asuntotyyppi	Vähennykseen, q. m
huoneisto	20
huone	10
talo	50
Yksi kokonaisuus, joka on yhtä asuntoa	1000000 ruplaa.

hyötyjä

On luettelo kansalaiset, jotka eivät maksa veroa maan arvo. Näitä ovat:

• eläkeläiset;
• edustajat luovan ammatin;
• vammaisryhmien I ja II;
• hozstroek alue omistajat 49,99 m². m sijaitsee maa säädettyyn henkilökohtaiseen maatilalla, puutarhanhoito, yksittäisten rakentamiseen.

Vapautus ei koske esineitä käytetään liiketoimintaan, ja asuntoja, jotka ovat yksityisomistuksessa.

Kiinteistöjen osto ja myynti

Useimmat kiinteistökaupoista suorittaa halvemmalla. Asunto markkina-arvo 16 miljoonaa ruplaa., Mukaan asiakirjat, myytiin 1 miljoona ruplaa. Valmiita maksamaan suuria määriä veroa valtiolle ei riitä. Vähentää kiinteistön arvoa voidaan päästä tavoitteeseen. Katkaista tämä noidankehä, vuonna 2014 tehtiin muutoksia verolain. Uusi vero yksilöihin kaupan kohteena olevan kiinteistön lasketaan suurempi arvo: kauppahinnasta tai katasteriarvo oikaistuna pienennyskerroin 0,7. Tämä arvo on sama kuin tuotoista esineen.

Esimerkki 1

Vuonna 2015 kiinteistö myytiin edulliseen hintaan RUB 0999000. maarekisterialue arvo esineen on 5400000 ruplaa, ja säätää -. 3780000 ruplaa. Koska kauppa tehtiin vuonna 2015, maksu maksetaan perustuu kauppahinnasta. Sillä ei ole väliä, millä perusteella saatiin omaisuutta.

Muutokset laissa

Vero myynnistä katasteriarvo omaisuuden ulottuu valmistettuja esineitä kiinteistön vuonna 2016. omistusoikeuden siirto emäs ei ole merkitystä. Veronmaksaja voi ostaa, vastaanottaa perintönä tai lahjana, rakentaa omaisuutta. Lähtölaskenta alkaa päivämäärästä, jolloin kirjaa valtion rekisteriin. Omaisuuserien hankittu ennen 1.1.2016, vanha järjestys käytetään veron laskennassa.

Esimerkki 2

Omistukseen asunnon omistaja oli saatu vuonna 2016. Muutamaa kuukautta myöhemmin hän päätti myydä sen. Arvioinnin tarkoituksena arvo on 4,5 miljoonaa, ja säätää -. 3,15 miljoonaa.

Vaihtoehto 1. Sopimus sisältää kauppahintaa 4,9 miljoonaa ruplaa. Koska sopimus on arvokkaampi inventaario, se otetaan huomioon laskettaessa veron.

Vaihtoehto 2. Sopimus sisältää kauppahintaa 0.999.000 ruplaa. Tässä tapauksessa sinun täytyy laskea kiinteistövero on katasteriarvo, koska se on enemmän kuin sopimus.

jakaminen

Jos verovelvollinen omistaa vain osa omistamiseen, laskelma perustuu tämän algoritmin:

• Veron määrä lasketaan standardin järjestelmä huomioon ottaen säädetty vähentäminen.
• Arvioidut kustannukset jaettuna alue huoneiston määrittää maarekisterialue arvostus yhden metrin.
• Saatu arvo kerrotaan useissa metriä, jotka kuuluvat tiettyyn veronmaksajille.
• Laskettu arvo kerrotaan pienennyskerroin, jos kiinteistö on ostettu kesken verokautta.

Tämä käytäntö verotuksen toimii ympäri maailmaa, mutta Euroopassa veroasteen korkeampi. Ranskassa, kiinteistöveron osuus 50% tuloista paikallisten talousarvioista Yhdysvalloissa - 70%, Isossa-Britanniassa - 100%. Vt ennen verokohtelua edellyttäen enintään 20% liikevaihdosta Venäjän budjetista.

ilmoitus

Kuitti maksun määrä jaetaan asukkaiden välillä huhtikuu-marraskuu 2016. Puuttuessa tällaisen verovelvollisen on ilmoitettava IRS, että kohteen läsnäolon. Sovellus sinun täytyy tehdä kopioita asiakirjoista oikeudesta omaisuutta ja tarjota heille IRS 31. joulukuuta seuraavan vuoden. Esimerkiksi jos asunto on ostettu vuonna 2015, määräaikaa toimituksen Raportointi - 31.12.16 Till 10.18.16, määrästä maksun ilmoitusten lähetettiin myös sähköisessä muodossa "My Account" päällä FNS.

ehdot

Veron maksamisesta omaisuutta on tehtävä ennen joulukuun 1 kaikilla alueilla Venäjällä. Tapauksessa rikotaan maksajan kasvot sakko 20% keräämisen, sekä karttuminen seuraamuksia 1/300 Pankin Venäjän. Niin että ei vastaanottanut ilmoituksen ei vapauta veronkiertoa.

elektronisten maksujen

Maksu veron kiinteistörekisterin arvo voi olla sekä palvelun kautta on FNS verkkosivuilla. Tee tämä erityinen muoto täyttää tiedot (koko nimi, TIN), määritä verotyypin, omaisuuden sijainti ja maksun määrä.

Työkalut luo kuitin, joka voi maksaa pankin konttorissa. Voit myös suoraan sivuston valita yksi luottolaitosten ja siirtyminen paikalle pankin maksettavaksi.

yliarvostus

Määritys kiinteistövero maalla arvo kasvaa maksuja. Arviointi kiinteistön usein jopa korkeampi kuin markkinahinta. Asianajajat suositella mennä oikeuteen ja haastaa asiantuntija-arviointi. Useimmat uusista veronlaskentasääntöjä kärsivät omistajat eliitti asuntoja, jotka ovat saaneet omaisuutta perintönä.

Vero katasteriarvo kolmen huoneen "Stalinka" alueella on 65 neliömetriä. m vuonna 2020 nousee 50 tuhatta. hieroa. Asiantuntija-arviointi tehtiin ennen kriisiä. Siksi nyt on jopa korkeampi kuin markkina-arvo omaisuutta. Tämä on erityisen ilmeistä muilla aloilla kuin Moskova. Arviointi tehtiin valtion elimiin, jotka ovat kiinnostuneita lisäämään veropohjan. Ei ole yllättävää, hän ilmoitti haluavansa päästä riitauttamaan ainoastaan vuonna 2015 oli 7600. Man. Tuomioistuimen mukaan arviointiin väheni 40-70%.

Tuomioistuin haaste

Haastaa arvon varattu viiden vuoden ajan maahantulosta tietojen valtion rekisteriin. Ensimmäinen asia, sinun täytyy kirjoittaa hakemus komissiolle alueellisen osaston Venäjän rekisteriin. Perustana sen Toimitus voi olla:

• riittävästi tietoa kohteen;
• virheellistä määrittämistä markkina-arvon.

Julkilausuman julkaistiin viime kuussa. Kun kyseessä on poikkeama, ota yhteyttä tuomioistuin. Pre-tarve laatia selvitys Patenttivaatimuksen ja osoittavat erityisiä vaatimuksia asetetaan suhteessa markkina-arvo esineen tai muuttaa varaston arvio suhteessa tunnistamisen virheellistä dataa. Joka tapauksessa komission päätöstä tuomioistuin ei oteta huomioon.

Jos kiinteistörekisterin arvo Maarekisteritunnus edelleen muutetaan pienten puolella, muuntaminen toteutetaan 1. tammikuuta sinä vuonna, jolloin hakemus on harkittu, mutta ei ennen viimeisen arvioinnin. On myös suositeltavaa ilmoittaa veroviranomaisille Välimiesoikeuden päätös tai komissiolle ja toimitettava tositteet. Toinen kysymys ...

... oliko tarkoituksenmukaista haastaa?

Kiinteistövero maalla arvo on nyt pääkaupunkiseudulla lasketaan suhteessa 0,3% arvosta maa, ja 0,1-0,3% kustannuksista huoneen. Ennen kuin mennä oikeuteen, sinun täytyy varmistaa, että maksun määrä on todella liioiteltua.

Mistä tiedän maarekisterialue kiinteistön arvoa? Ensimmäinen askel on soveltaa liittovaltion maarekisterivirastossa jaoston saavat todistuksen ja passi. Parallel tarvitse tilata ammattimaisesti arvioija raportti on määrittää markkina-arvoa. Asiakirjaan sinun täytyy tehdä positiivinen tekemisen CPO, joka totesi, että raporttia luovutti asiaa koskevan lainsäädännön. Jos kiinteistörekisterin arvo Maarekisteritunnus on suurempi kuin vähintään 30%, on mahdollista mennä oikeuteen.

Vastaaja on ilmoitettava liittovaltion Kiinteistöt jaosto. Hakemuksessa on liitettävä arvioijan raportin, tekemisestä SRO. Vaikeinta - todistaa loukkaa kantajan oikeuksia. Sellainen voisi olla erilainen määrä varainsiirtovero.

Jos ero laskelmissa on pienempi kuin 30%, oikeuslääketieteelliset tarkastelu hinnanmääritysprosessi osoitetaan. Siksi on välttämätöntä määritellä etukäteen yritysten määrä, jotka voit tarjota menettelyssä. Kun kyseessä on myönteisen päätöksen vähentää veloitetaan myöhemmin samana vuonna, jona hakemus ja hakemuksen katsotaan.

emissiokurssi

- ohjeet kiinteistörekisterin passi - 600 ruplaa.

- arviointityökalu - vähintään 80 tuhatta ruplaa ..

- tekeminen CPO - 20000 ruplaa ..

- Forensics - 80000 ruplaa ..

- oikeudelliset palvelut - vähintään 70 tuhatta ruplaa ..

- Leimavero - 6500 ruplaa .. (Mukaan lukien kuljetuskustannukset).

- Kokonaiskustannukset vähintään 257000 ruplaa ..

Tuomioistuin voi siirtää näitä kustannuksia vastaajalle, mutta ensin täytyy viettää eniten. Eli alentaa varastointikustannukset ovat järkevää, jos se on lähellä 45 miljoonaa ruplaa. ja on todennäköisesti liian suurena 2 kertaa. Tässä tapauksessa tekemässä maksaa itsensä muutamassa vuodessa.

Kiinteistöveroa maalla arvosta vuonna 2016

Kerääminen maksaa henkilöitä, jotka omistavat tonttien omistusoikeus pysyvää tai ainakin kerran käyttäneiden. Veron määrä lasketaan tämän algoritmin:

ZN = Kc x DM x taiteen x Ap missä:

• Ks - maarekisterialue maan arvoa.
• UD - osuus maa-alueiden.
• Art - veroaste.
• Square - maanomistus suhde (sovellettu vuonna osto- tai myynti kiinteistön).

Tarkastellaan esimerkkinä. Oletetaan kansalainen omistaa tontin pääkaupungissa, mikä jättää katasteriarvo 2400 ths. Rub. Tämän kappaleeseen on järjestetty veroprosenttia 0,3%. kerätä maksettava summa on 2400 x 0,3 100 = 7,2 sinä ..

Oletetaan, että veronmaksajien omistamia esineen vain 3 kuukauden aikana. Sitten määrä palkkio lasketaan eri tavalla:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8 sinä ..

Suoritettava maksu budjetin, Federal Tax Service odottaa. Yksilöt yhteisössä, ilmoituksen joka sisältää tietoja maksujen ja maksuehdot. Jos verovelvollinen ei ole saanut ilmoitusta, hän on velvollinen ilmoittamaan liittovaltion Tax Service saatavuudesta maan ja toimitettava asiakirjat omistuksen.