Sudenkuopat myyntiin asuntoja

"Sudenkuopat" myyntiin Kiinteistöt

1. yksityistetty asuntoja

Hankkiminen omistukseen yksityistetty huoneistoa, on otettava huomioon niitä, jotka osallistuivat yksityistämiseen, ja joilla oli oikeus käyttää huoneistoa. Perheenjäsenet kieltäytyi yksityistämisestä pitäisi ilmoittaa kirjallisesti. Puuttuessa Kieltäytyessään henkilö jättämiseen yksityistämiseen, oikeus todistaa mitättömäksi yksityistämisen ja liiketoimien kanssa. Siinä tapauksessa, että kauppa tehdään suhteessa asunnon, jossa käyttöoikeuden on alaikäinen lapsi on oltava lupa holhouksesta.

Lisäksi, vaikeus on kysymys oikeuden käyttää huoneistoa, jotka eivät ole rekisteröityneet ajankohtana yksityistäminen asunnon. On tapauksia, kun ihmiset, tuntemattomasta syystä, tapahtumahetkellä ollut yksityistämisajankohtana ja oikeuden määräyksen on poistettu rekisteristä. Kuitenkin kun kyseessä on tällainen henkilö, yksityistäminen, ja kaikki sitä seuraavat taloustoimet se voidaan mitätöidä.

2. läsnäolo puolison suostumusta.

Jos asunto on hankittu puolisot avioliiton aikana, on oltava notaarin suostumus toisen puolison sitoutumaan liiketoimi. Siinä tapauksessa, että tällainen sopimus ei ole mahdollista riitauttaa tällaisen liiketoimen ja mitätöidä.

3. havaitseminen mielenterveyden häiriö.

Sopimus voisi myös tunnustettava ole voimassa ollessa kyseessä tunnustamista myyjän "aikaan toimenpide voisi olla tietoinen luonteesta teoistaan." Oikeuslääketieteen voi osoittaa, että ajankohtana liiketoimen myyjä ei ymmärrä merkitystä hänen toimintansa. Yleensä tällainen tutkimus on nimitetty, edellyttäen löytää myyjä rekisteröity mielenterveyshäiriöistä kärsivien.

4. Mitä minun pitäisi tietää?

Ensinnäkin, sinun täytyy tietää, kuka on omistaja myi asunnon. Voit tarkistaa tämä ennätys omistukseen todistuksessa asunnosta. Voit tehdä tämän, voit ottaa ote Unified valtion rekisteriin, joka näyttää omistajan tiedot, rasitteita yms

5. Entä olo?

Mukaan artiklan 292 siviililain osa: "omistuksen siirto talon tai huoneiston toisen on päättämisen perusteen oikeus tilojen entisen perheenjäsenten omistajan, ellei laissa toisin säädetä." Näin ollen uusi omistaja voi tällä päätteeksi sopimus, helposti kirjoittaa perheenjäseniä myyjälle. Joten et voi häätää asuvien henkilöiden huoneisto, käyttöoikeus, joka syntyi pohjalta perintöä tai sopimus elämän ylläpitoon riippuvainen. Lisäksi. häätö ei saa altistaa ihmisiä, jotka kieltäytyvät yksityistämistä, mutta jolla on samat oikeudet asumiseen, sekä myyjä. Tältä osin ennen rekisteröintiä myynti, muista tarkistaa ne syyt, joiden muut perheenjäsenet asuvat siellä.

6. suorittaminen siirtokuntia.

• Vastaanottamisesta.

Siinä tapauksessa, että myyntisopimus sertifioitu notaarin ja tehdään osittainen selvitys ostajan ja myyjän välillä, on tarpeen kiinnittää huomiota tähän seikkaan oli määrätty sopimuksessa, nimittäin: "sopimus Laskelmat on tehty ennen sen allekirjoittamista."

• Määrittäminen edullisia asuntoja

Sopimuksessa, on parempi olla määrittämättä aliarvostettu asuntoja, kuten tapauksessa haastava liiketoimet tehdään määrän kantamiseen sopimuksessa. Lisäksi alemman hinnan, et ehkä saa omaisuuden verovähennyksen (Recall, että omaisuus verovähennys voidaan myöntää, että kansalaisen Venäjän federaation olevien tulot ovat 13% alv).

• Kun se on parempi laskea?

Ensimmäinen askel on rekisteröidä itselleen myyntisopimuksen, sitten laskea ja käy läpi rekisteröinnin omistusoikeuden siirron. Käytettäessä sekvenssin Kaupan ostaja voi varmistaa, että mikään häiritsee omistusoikeuden siirtymistä, myyjä voi myös suojata itseään vastaanottamista rahaa, kiinteistöjen on sen omaisuutta.

• maksuerän

Siinä tapauksessa, että ei tehdä täyden maksun myyjälle, huoneisto on takuita. Tämä mahdollistaa myyjä, jos ei maksa ostajan osamaksulla, toimittamaan sille korvausvaatimuksen.

Laskettaessa erässä sopimuksen olisi otettava huomioon, että kiinteistön omistusoikeus säilyy myyjän kunnes täydellinen sulkeminen velan ostajalle asunnon. Tällöin myyjän omistusoikeus rajoittaa läsnäolo rekisteröidyn myyntisopimus, mutta ei siirry ostajalle ennen maksu kokonaisuudessaan.

Joissakin tapauksissa on suositeltavaa hakea oikeudellista tukea kiinteistökauppoja?

Osallistumista asianajajan kauppa auttaa:

• oikeustoimikelpoinen suorittaa liiketoimen
• tarkista urakoitsija, tarjoaman sopimuksen siihen tulokseen,
• suojautua huijauksilta,
• suojata varat aikana siirtokuntia.

Sitä ei suositella laiminlyödä oikeudellista tukea ensisijaisesti järjestämisessä myynnistään.

Artikla tarjoaa lakiasiaintoimisto "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru