Miten sijoitan asuntoa myytävänä? Vaaditut asiakirjat, talletus, rekisteröinti

Asunnon ostaminen on hyvin, hyvin vastuullinen prosessi. Jokainen, joka on kehittänyt mielessän, on velvollinen kiinnittämään erityistä huomiota menettelyyn. Ostaminen ja myyminen tarkoittaa siirtymistä omistajasta toiseen omistusoikeuteen rahan laskemalla.

Kuinka tehdä asunto myytävänä kaikkien sääntöjen mukaisesti

Joten, mitä menettelyä ostamaan kiinteistö koostuu? Kiinteistövaihtoehdon valinta, sinun on tarkistettava myyjän asiakirjat. Jos omaa kokemusta ei ole, on parasta ottaa yhteyttä notaariin tai asianajajaan. Lisäksi hankitun omaisuuden arvioiminen on tarpeen. Tämä voidaan tehdä sekä itse että käyttämällä kiinteistönvälittäjien palveluja.

Ennen kuin ostat asunnon, on tärkeää jäljittää ostetun asunnon historia - kuka ja milloin se on rekisteröity siihen, missä olosuhteissa omistus läpäissyt. Tämä tehdään, jotta päästäisiin eroon potentiaalisesti epäilyttävistä hetkistä.

On erittäin tärkeää tutkia tarkkaan luettelo asunnossa rekisteröityneistä. Ihmiset voivat hyvin asua toisessa paikassa, mutta samalla rekisteröidään myytävässä elineessä. Kiinnostuksen kohteena olevan henkilön käyttäytymistä tulisi kiinnittää. Asuinkiinteistön omistajan tulisi olla vähintään riittävän, rauhallinen ja kaunistelematta kuvata myytävien asuntojen etuja ja haittoja. Hänen käyttäytymisellään ei saa seurata kummaisuja ja epäilyttäviä hetkiä.

Jos on olemassa tiettyjä epäilyksiä, on tarpeen selventää viimeksi mainitun oikeudellista asemaa. Jos et tee sitä ajoissa, myyntiä voidaan myöhemmin riitauttaa tuomioistuimessa. Tällainen yllättää sinut luonnollisesti mihin tahansa.

Tarkista kaikki huolellisesti!

Sama pätee myös muihin omistajiin - yleensä omistajan sukulaisiin. Jokaisen heistä on selvitettävä, miten omaisuus osoittautui kiinteistöön. Sanotaan, että asunto otettiin mukaan. Tällöin voi olla vaikeuksia odottamattomana muina hakijamäkeinä. Oikeudenkäynnit niiden kanssa voivat suuresti viivyttää ja vaikeuttaa osto- ja myyntiprosessia ja jopa häiritä kauppaa.

Samaa sääntöä sovelletaan myös siinä tapauksessa, että osake on myyty ja ostettu asunnosta.

Jos jollakin myydyn huoneiston omistajalla on tämän omaisuuden oikeudet tuomioistuimessa, on selvitettävä, voidaanko tässä tapauksessa riitauttaa tuomioistuimen päätös. Yksi vakavimmista tekijöistä on asunnossa rekisteröityjen alaikäisten läsnäolo. Tämä hetki on erittäin tärkeä. Loppujen lopuksi on mahdotonta myydä asuintilaa, johon lapsi on rekisteröity ilman holhooja-viranomaisen suostumusta. Jotta saat luotettavan tiedon, on parasta lähettää pyyntö asiasta vastaavalle viranomaiselle.

Valmisteluvaiheen loppuun saattaminen

Tarvittavien asiakirjojen allekirjoitusmenettelyn yhteydessä kaikkien tapahtumien osallistujien on oltava paikoillaan ja saatavilla milloin tahansa. Menettely viivästyy, jos toinen omistajista on väliaikaisesti poissa. Vielä pahempaa, jos se asetetaan haluttuun luetteloon tai se vie aikaa vapaudenmenetyksiin. Tällöin myyntitapahtuma on epäasianmukaisempi.

Asunnon oikeudellisen puhtauden tarkastamismenettelyn loppuun saattaminen on kuntapalvelujen pyyntö, johon sisältyy asunto-osasto ja BTI. Tämä on välttämätöntä selventää omaisuuden tulevaisuudennäkymiä apuohjelmien silmissä. Loppujen lopuksi on täysin mahdollista, että talo on suunniteltu purkamista varten, tai tietty kehitys suoritetaan suoraan likimääräisellä alueella.

Kerättyään kaikki tarvittavat tiedot ja varmistanut asiakirjojen laillisuuden, on mahdollista lopultakin päättää, sovitaanko vai ei. Ennen kiinteistön ostamista ja myymistä koskevaa allekirjoitusta luotettavaa tietoa omistajasta voidaan selkeyttää lähettämällä pyyntö EGRP: lle.

Kaupan toteuttaminen oikein

Myyntisopimus on avainasiakirja kiinteistöjen ostoprosessissa. Nykyinen lainsäädäntö säätää sen oikeudellisesta varmuudesta. Tämä tehdään notaarin toimistossa tai kiinteistönvälittäjänä. Samassa paikassa, jos tarvitset, sinulle toimitetaan sopimuslomake (näyte) asuntoa varten. Venäjän federaation siviililaki (sen 550 artikla) mahdollistaa tällaisen asiakirjan riippumattoman rekisteröinnin. Tässä tapauksessa sen on kiinnitettävä huomiota kaikkien pakollisten kohteiden olemassaoloon.

Näihin sisältyvät: myytävän asunnon kuvaus, hinnasta, liiketoimeen osallistuvien osapuolten luettelo, varojen siirtojärjestys ja luettelo niistä, joilla on oikeus käyttää kiinteistöä. Viimeistä asiaa on selvennettävä, kun tulevan huoneiston omistajat ovat useita.

Mitä asiakirjoja on kerättävä ennen kuin hankit asunnon? Ensinnäkin tämä on yleinen passi. Kun ostaja on naimisissa ja avioliitto on virallisesti rekisteröity, on esitettävä avioliittotodistus ja toisen aviomiespassin sekä ostajan suostumus sopimuksen tekemiseen. Venäjän federaation perhekoodin 35 §: ssä säädetään, että aviopuolisolle tai puolisolle on ilmoitettava kodin ostamisesta. Lakisääteisen suostumuksen puuttuessa asuntojen myyntiä voidaan peruuttaa tuomioistuimen kautta.

Jos asuinpaikka on tehty omistajalle, joka ei ole saavuttanut ikärajaa, syntymätodistus toimitetaan.

Asunnon myyntisopimuksen rekisteröinti

Sääntöjen laatimisen jälkeen molemmat osapuolet tutkivat huolellisesti, tarkistavat kaikki tarvittavat edellytykset. Sitten ostaja ja myyjä allekirjoittavat sopimuksen rekisteriviranomaiselle Venäjän federaation siviililain 558 §: n mukaisesti. Allekirjoittaminen suoritetaan valtuutetun rekisterinpitäjän läsnäollessa. Tästä hetkestä lähtien sopimus on tehty.

Tietty määrä valtion maksua maksetaan sen allekirjoittamisesta talousarvioon. Molemmat osapuolet maksavat rahastot. Sopimuksen lisäksi on laadittava siirtotodistus. Sen allekirjoittaminen ja voimaantulo voi tapahtua vain, jos sopimuksessa määrättyjen velvoitteiden kokonaismäärä päätetään. Viimeisenä vaiheena on lopulta asunto-sopimuksen rekisteröinti, joka osoittaa tämän kiinteistön omistusoikeuden siirron.

Järjestäksesi sen, sinun on valittava seuraava luettelo asiakirjoista: hakemus siirrosta myyjältä ostajalle, asunnon ostosopimus itse, maksun saaminen, asunnon katastrofi ja tekninen passi. Lisäksi tarvitset sekä myyjän että ostajan passeja ja otteita asunnon omistajan kotikirjasta.

Jos ostotapahtuma on virallistettu kaikkien sääntöjen mukaisesti, ostajan tulee sen jälkeen saada seuraavat asiakirjat: kopio suorasta myyntisopimuksesta, siirtosertifikaatti ja asiakirja luovutusoikeuden omistajalle uudelle omistajalle.

Kiinteistöjen asuntolainojen hankinta

Asunnon ostaminen voi tapahtua rekisteröimällä kiinnitys. Tällöin tärkeimpien asiakirjojen paketti sisältää edellä mainitun lisäksi asiantuntijalausunnon kiinteistöjen markkina-arvosta, asuntolainan kirjaamisasiakirja, asunnon vakuutussopimus. Miten sijoitan asunnon tässä tapauksessa? Ero on vain, jos läsnä on pääsopimusta tietyissä olosuhteissa, joiden noudattamista säännellään lailla.

Useimmiten tämä viittaa kiinteistönsiirron olosuhteisiin ja ajoitukseen. Asuntoa pitäminen eräässä muodossa tai toisessa on mahdollista. Osapuolten on määriteltävä ylivoimaisen esteen olosuhteet.

Myyjän velvollisuus on antaa ostajalle tietoja kolmansista osapuolista, joilta omistusoikeus on mahdollinen. Kun sopimus on tehty, ostajalle ei ole oikeutta evätä liiketoimi ilman hyvää syytä. Määriteltyjen ehtojen mukaisesti ostetaan asuintilaa koskeva sopimus. Jos ostaja kieltäytyy maksamasta sopimuksessa määriteltyä käteisrahaa, myyjällä on oikeus nostaa esiin kysymys sopimusehtojen noudattamatta jättämisestä.

Hyvistä ja huonoista

Mitkä ovat tämän sopimuksen tekemisen edut ja haitat? Suurin etu on mahdollisuus notaarisointiin ja lainsäädännölliseen tukeen. Jos jomman kumman osapuolen ehtoja, velvoitteita ja ehtoja rikotaan, toisella osapuolella on laillinen oikeus vaatia lausekkeiden täytäntöönpanoa vakiintuneen menettelyn mukaisesti.

Jos olosuhteissa ilmenee sellaisia tilanteita, joista ei ole määrätty sopimusehdoissa, asiaa koskevien vaatimusten esittäminen on mahdollista kolmen vuoden kuluessa hankinta- ja varmentamismenettelyn ajankohdasta hankinta- ja myyntitoimeksiannon allekirjoituksilla. Vuoden aikana ostajalla on oikeus esittää vaatimus tuomioistuimelta, jos tyytymättömyys perusvaatimuksiin on riittämätön.

Tämän asiakirjan tärkein haittapuoli on kyky kyseenalaistaa sen todellisuus. Tämä tapahtuu, kun liiketoimen tekemiseen liittyvien lakisääteisten vaatimusten rekisteröinti tai rikkomus on virheellinen. Haastehakemus tehdään tuomioistuimessa. Tämä voidaan tehdä sekä ostajan että myyjän aloitteesta.

Tarvitsetko agentin?

Onko sen arvoista vai ei, jos haluat hakea asuntoa kiinteistönvälitystoimistosta? Sen työntekijät heidän palveluistaan valitsemaan osto-optio, tarvittavien asiakirjojen hankkiminen ja laillistaminen liiketoimesta saavat sinulta tietyn prosenttiosuuden, joka tavallisesti on vaikuttava määrä rahaa. Uskon kuitenkin, että tässä tapauksessa talous ei ole asianmukainen. Loppujen lopuksi kiinteistötoimistot työskentelevät ammattilaisia, jotka ovat erikoistuneet tähän teollisuuteen. Heillä on aina tyypillinen asuntojen osto- ja myyntimuoto, joka koostuu ottaen huomioon kaikki hienot yksityiskohdat.

Kuten tiedät, tietämättömän henkilön on helppo päästä sotkumaan tietämättä joitain vivahteita. Oletetaan, että ostohetkellä kysymys on "ratkaistu" kaikille ilmoitetuille asunnoille. Mutta aikaisemmin asunnossa voi olla henkilö, joka toimittaa vankilatuomioa tapahtuman aikana. Tuomion ajaksi tällainen vuokralainen olisi automaattisesti vapautettava. Mutta paluumatkallaan hän voi käyttää oikeuttaan oleskella tässä asuinalueessa, jota hän haastaa tuomioistuimessa.

Niille, jotka ovat kuitenkin päättäneet toimia itsenäisesti, tarjoamme alustavan sopimuksen asuntojen myynnistä, jonka näyte on pakollinen mistä tahansa notaarista tai kiinteistönvälittäjältä.

Rahan siirto

Laskennassa oleva raha siirretään parhaiten notaarin tai luotettavien todistajien läsnäollessa. Tällöin komplikaatioiden tapauksessa he voivat vahvistaa tällaisen siirron tosiasian. Luotettavin ja turvallisin vaihtoehto liiketoimien selvittämiseksi on pankkipalvelujen käyttö. Tällöin rahan summa kerrotaan pankin edustajan läsnäollessa, joka on sinetöity kaikkien osapuolten allekirjoituksilla ja tallennettu pankkikeskukseen, kunnes kaikki sopimuksen kohdat täyttyvät.

Jos vielä päätät turvautua notaarin palveluihin, on parempi valita hänen ehdokkuutensa itse eikä suostua myyjän tarjoukseen. Älä myöskään unohda tarkistaa huolellisesti omaisuuden omistajan asiakirjoja, jos myyjä on omistanut sen alle kuuden kuukauden ajan.

Myytävien asuntojen ostaminen on talletus

Nyt puhutaan tällaisesta käsitteestä talletukseksi. Allekirjoitetaan ymmärtää ostajan toimittajalle myyjälle siirretty rahamäärä todisteena asunnon hankkimisen tarkoituksen vakavuudesta. Saatuaan talletuksen, myyjä sitoutuu pidättymään tietystä ajanjaksosta myymästä tätä omaisuutta kolmansille osapuolille.

Talletuksen tarkoitus on taata liiketoimen menestys ja vahvistaa osapuolten aikomukset. Lopullisessa selvityksessä talletus on virallisesti hyvitetty osana asuntojen kokonaiskustannuksia.

Talletussopimus ( asuntojen myyntiä koskeva alustava sopimus), jonka esimerkki on laillisesti hyväksytty mutta joka kuitenkin noudattaa kaikkia oikeudellisia yksityiskohtia, vain silloin, kun sillä on lainvoima. Jos tällainen sopimus virallistetaan ja talletus siirretään, siitä tulee ostajan vastuu hankkia tämä asunto. Jos vaihtoehto on edullinen, hän menettää koko talletuksen määrän, joka jää myyjän käyttöön. Jos sen jälkeen, kun myyjä on muuttanut mieltään saadakseen sopimuksen loppuun, hän on velvollinen palauttamaan summan pääsääntöisesti kaksinkertaisesti. Mutta tämä seikka on ehdottomasti esitettävä sopimusluonnoksessa.

Talletussumman tavanomainen tuotto on mahdollinen siinä tapauksessa, että jompikumpi osapuoli ei voi osallistua liiketoimeen kohtuullisen hyvästä syystä (taloudellisen tilanteen voimakas lasku ja ylivoimaisen esteen sattuessa). Tällaista paluuta koskeva menettely on vain osapuolten yhteisellä sopimuksella.

Suunnittelun hienovaraisuuksista

Kuinka talletussopimus tehdään oikein? Sen täytyy välttämättä koskea kaikkia, jotka ovat myydyn asunnon omistajien keskuudessa. On myös toivottavaa nimetä kaikki ostajat, mutta sopimus voidaan laatia yhdellä niistä. Pakolliset maininnat on annettu passiin, täydellinen nimi. Kaikki mainitut asuinpaikan osoitteissa, lyhyt kuvaus asunnosta.

Jos laiminlyödät laillisen laatimisen tällaisesta sopimuksesta ja rajoitat itsesi säännölliseen kuitattuun, voi olla lisäkomplikaatioita, kun yrität väittää rikkoneen oikeuksia tuomioistuimessa. Ostajan, jos myyjä kieltäytyy myymästä asuntoa, saattaa menettää maksun. Esimerkiksi myyjän sukulaisista on mahdollista esittää lääketieteellinen todistus siitä, että henkilö on riittämättömässä kunnossa saadessaan rahaa ja vastaanottanut kuitin. Tässä äärimmäisessä tapauksessa jopa tuomioistuin on voimaton.

Älä unohda kuitti

Kun allekirjoitat sopimuksen ja siirretään tietyn määrän rahaa talletukseksi, rahan siirtämisestä ja vastaanottamisesta on laadittava kuitti. Tee siitä myyjä ostajan läsnä ollessa. Tällainen asiakirja on kirjoitettu yksinomaan kuulakärkillä (ei lyijykynällä eikä heliumliimalla) ja vain käsin, koska oikeudenkäynnin yhteydessä tutkinta pystyy tunnistamaan kirjailijan käsinkirjoituksen.

Vastaanotossa on välttämättä sisällytettävä sisällysluetteloon viittaus tehtyyn asunto-omaisuussopimukseen, jossa on allekirjoitusnumero ja -aika. Siihen on sisällyttävä molempien osapuolten passit ja niiden rekisteröintipäivä. Talletusmäärä on esitetty kuvioissa ja pakollinen sanalla. On varmasti osoitettava, että siirretty summa on talletustilanne eikä mitään muuta.

Vastaanotossa on lisäksi oltava lyhyt kuvaus kiinteistöstä, jossa ilmoitetaan omistustiedot. Myyjän allekirjoituksella on oltava passiin merkitty tavaramerkki. Jos päätät tulostaa sen, eikä piirrä sitä käsin, on erittäin toivottavaa julkistaa notaatio.

Saatuaan kuitin, rahat olisi siirrettävä myyjälle todistajien läsnäollessa. Luovuttajan tulee pyytää vastaanottajaa laskemaan muistiinpanot uudelleen ja vahvistamaan mainitun summan olemassaolo ja omien saataviensa puuttuminen.