Kiinteistöjen Australia: sääntöjä, erityisesti osto ja lausunnot omistajien

Suuri määrä venäläisiä lause "kiinteistö Australiassa" liittyy jotain fabulous ja transsendenttinen. Ja se ei ole edes sitä, että asuntojen tässä eksoottisessa maassa, monet yksinkertaisesti ei ole varaa, mutta koska suuri etäisyys mantereen jossa loputon Prairie harmonisesti krokotiili ja strutsi tiloilla. Kuitenkin kiinnostus Venäjän sijoittajien koteloon mantereella, ei vain ei haalistu, mutta myös vahvisti: monien kiinteistöjen Australiassa - on kannattava investointi. Mikä maa he ovat kiinnostuneita? Tarkastelemaan asiaa yksityiskohtaisemmin.

Missä on paras?

Tilastot osoittavat, että maanmiestemme mieluummin ostaa asuntojen suurissa Australian kaupungeissa kuten Sydney, Melbournessa ja Brisbanessa. Se, että se on heidän väkevää kulttuuri- ja liike-elämän koko maan. Luonnollisesti neliömetriä kohti suurkaupunkialueilla on erittäin korkea.

Suuret kaupungit - se ei ole kaikki, että kiinnostuneille sijoittajille. Ei niin vähän liiketoimintamme, etsii mainos "Real Estate Australiassa" kategoriaan, pysähtyy lopulta valinta asunto sijaitsee välittömässä läheisyydessä rannikolla. Tässä suhteessa se voittaa lomakaupungissa Gold Coast ja mieltymykset kotimaan-pussit vain hänen puolellaan. Tietenkin ne, jotka ovat ostaneet omaisuuden täällä voi luottaa vankka osingot: turisteja, turistit, vuokraamisesta asumiseen, ei maksaa vähän rahaa. Vaikka ostat bungalow lähellä rannikkoa itse, niin teet kannattava investointi: aurinko ja vesi auttaa pysymään hyvässä kunnossa terveyden kannalta.

Mutta asuntojen Australian pääkaupungissa Venäjän liiketoiminta ei ole etusijalla. Canberra - kaupunki suorittaa hallinnollisia tehtäviä, joten talot ja asunnot ostavat vähemmän.

Siten ennen kuin ostaa kiinteistöjä Australiassa, on tarpeen analysoida useita tekijöitä: ilmasto-olot, aste sen etäällä rannikolta, sikäli kuin se on voimakas liike ja kulttuurielämään, hintataso.

Mitä tulisi muistaa?

Emme kuitenkaan usko, että asunnon tai talon osti kaukaisessa maanosassa, automaattisesti rossiyaninu etuoikeutetussa asemassa.

Se on vain paikka, jossa voit elää tai lopettaa väliaikaisesti (jos luovuttaa esineen vuokrasopimuksen). Meidän täytyy myös muistaa, että jos ostaa kiinteistöjä Australiassa, jossa hinnat eivät ole edullisia, se ei merkitse automaattista viisumia.

Maan viranomaiset ovat sijoitettu kaupan myynti- ja osto paikalliset kiinteistö ulkomaalaisten eräänlaisena investointihankkeen: oletetaan, että ostaja tulee kiinteistön omistajan, jotta seuranta laittoi pallon, mutta ei pysyvää oleskelulupaa siinä.

Ei ole tarpeen lentää valtameren seurata paljon: kaikki tekevät asianajajan, joka kertoo tarkan päivämäärän, jolloin saat otsikon asiakirjoja. Mutta kaikki tämä tietenkään ei ole riskitöntä.

Asiantuntijat suosittelevat toinen vaihtoehto: sinun täytyy ensin hakea viisumia, ja sitten tulla Australiaan ja saada viranomaisilta asiakirjan, joka mahdollistaa kodin ostoa. Seuraavassa vaiheessa pitäisi palkata asianajajan vastaava oikeudellinen tuki.

Vasta saatuaan todistuksen omistuksen, voit etsiä vuokralainen.

uusien asuntojen

Voidakseen ostaa kiinteistöjä Australiassa, ulkomaalaisille, siellä on yksi ehto. Meidän täytyy saada erityinen asiakirja hallintoneuvostossa Investment (Foreign Investment Review Board - FIRB), mikä osoittaa, että ulkomaalaisella on oikeus antaa osto- ja myyntitapahtuma. Yllä oleva viranomaisen on tehtävä päätös viimeistään 30 päivän kuluessa hakemuksen jättämisestä. Pääsääntöisesti rakennusliikkeet hankinnasta vastaavan luvan asuntojen myynti ulkomaalaisille, mutta Australiassa on oikeussääntö, jota rakennetaan asuintalo n Ulkomaisten investointien osuus on tiukasti rajattu: Ulkomailla asuvien voi luottaa vain 50% kaikista huoneiston talo. Sama sääntö koskee myös yksityisen sektorin palveluja. Jos kehittäjä on huolehtinut ennen lupien varten ulkomaalaisia, "ulkomailla" ostaja on vapautettu ylimääräistä vaivaa, mutta se on pakko olla käsissä väliaikaisen viisumin.

Majoitus luokan B / A

Mitä asuntojen jälkimarkkinoilla, tämä markkinarako on valvottava huolellisesti kiinteistönvälityspalvelujen.

Ja niiden palvelut sisältyvät hintaan myydyn omaisuuden, maksaisi myyjä. Tavalla tai toisella, mutta toissijainen kiinteistöjen Australiassa ulkomaalaisille, joiden hinnat puolitoista kertaa halvempaa kuin uusia rakennuksia, on kova kysyntä. Mutta tässä tapauksessa, ei voi tehdä ilman hallituksen lupaa. Velvollisuudesta hankkia asiakirjan FIRB vapautetaan opiskelijat Australian yliopistot, jos niillä on väliaikainen oleskellakseen yli 1 vuoden ajan. Lisäksi kiinteistöjen myynnistä Luokka B / u pitäisi olla läheisyydessä yliopiston ja maksaa enintään 300000 Australian dollaria.

hintaluokassa

Tietenkin venäläisille prioriteetti kysymys on seuraava: "Mikä arvo kiinteistöjen Australiassa?" On huomattava, että hintaluokka on riittävän suuri: se kaikki riippuu henkilökohtaisista mieltymyksistä asiakkaan ja sen taloudelliset mahdollisuudet. Suuri kysyntä yksityisille omistusasumista. Keskimääräiset kustannukset Villa alueen 180 neliöitä on noin 450-500 AUS $. Edullisin kaupungeissa kiinteistösijoitus on ollut ja on edelleen Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Asunnot Sydney maksaisi $ 450 tuhat Australian dollaria Perth - 500000 dollaria, ja Melbourne - 400000 dollaria.

Perth huoneisto maksaa saman puoli miljoonaa Australian dollaria. Jälleen monet venäläiset voi murehtia kysymystä siitä, halpa kiinteistö Australiassa on.

Kaikkein budjetti vaihtoehto - se on talon Adelaide, joka maksaa 320000 Australian dollaria. Tavalla tai toisella, mutta nyt neliöhinta kaukaisessa maanosassa 3000 - 3500 dollaria, ja kun se tulee ylellisen majoituksen, kohti "neliö" joutuu maksamaan 5500 - 6000 dollaria.

Tietenkin, hinnoittelu kiinteistöjen Australiassa vaikuttavat useat tekijät: etäisyys rannikosta, maantieteellinen sijainti, lähellä tärkeimpiä kaupunkeja, luokka kiinteistöjä.

Arviot

Valtaosa venäläisistä harkita ostaa talon tai asunnon Australiassa kannattava investointi, koska kiinteistöjen kasvaa jatkuvasti hintaan.

Ja huoneisto, ostettu luotolla, stimuloivat: ensimmäisten kuukausien täytyy säästää rahaa, että voisi mennä hukkaan tavanomaisissa olosuhteissa. Ainoa negatiivinen - se on harvinainen tilaisuus ostaa talon, jossa useimmat haluavat.

johtopäätös

Tietenkin, Australian viranomaiset tekevät kaikkensa houkutellakseen ulkomaisia investointeja. Olisi kuitenkin väärin sanoa, että asuntojen halpenevat Australiassa. Viranomaiset yrittävät kääntää kiinteistömarkkinat on yksi tärkeimmistä tulolajeja, ja ne edistyvät kohti tätä tavoitetta.