Osaomistusasuntojen: suunnittelu ja näyte sopimus

Tavallisissa muodoissa hallintaoikeus Venäjällä ovat tulleet yhteistä omaisuutta. Asuntoja, jotka on sisustettu näin, se on joskus hyvin vaikea myydä. Ja hyvästä syystä. Mutta se ei pelotella ihmisiä. Ne ovat vielä yrittää virallistaa omaisuutta ellei yksityisesti, vuonna osaomistus. Mutta miten se tehdään? Mitkä ovat ominaisuuksia tämän prosessin olisi otettava huomioon?

Eri omistusmuodot

Siinä säädetään useita erilaisia omaisuutta Venäjällä. On yksityinen, jakaa ja tehdä yhteistyötä. Ennen paperityötä tarpeen selkeästi ymmärtää erot tietotyyppejä omistusoikeusjärjestelmiin. Ei kaikki nähdä eron loppuun asti, esimerkiksi välillä pääoma ja yhteiseksi kokeminen.

Yksityisomaisuus - tämä on, kun henkilö on ainoa omistaja. Se voi ilman suostumusta vuokralaisten harjoittaa toimintaa ja tapahtumia asunnon. Kannattavin vaihtoehto.

Osaomistus - harvoista kiinteistöjen omistajille. Niiden osakkeet ovat selkeästi määriteltyjä. Eli jokaisella on oikeus tehdä ostoksia vain hänen osan asunnosta. Yksinkertaistamaan olisi tuomioistuimissa perustaa kuka ja mikä osa omaisuudesta tulee omistamaan mukaisesti tietyissä suhteissa.

Yhteisomistus - tyyppinen ominaisuus, joka on useita omistajia. Mutta ne sen täysin tasavertaisesti. Tämä tarkoittaa, että osa kansalaisista ei ole määritelty. Tämä vaihtoehto on vähemmän kätevä yleisölle. Varsinkin niille, jotka päättävät myydä omaisuutta.

Nyt on selvää, mikä Osakeomistusta asunnosta. Jos puhumme kiinteistöjen rekisteröinnistä useille omistajille, se on edullisin skenaariossa.

Se voi olla

Monet ihmettelevät, milloin osakeomistuksen näkyviin. Koska se on usein mahdollista täyttää kiinteistön yhteisomistusta. Yhteensä joitakin tilanteita. Osaomistusasun- löysi seuraavissa tapauksissa:

1. Jos kansalainen saa perintönä. Jos perillisiä on useita asunnon ja muu omaisuus on jaetussa omistukseen.
2. Kun yksittäinen kiinteistö omistaja päättää myydä asunnon henkilölle. Ei yleisin skenaario.
3. Osaomistusasun- tapahtuu, kun teet lahjoituksen sopimus. Se voidaan tehdä hyväksi useita henkilöitä. Sitten omistajat omistavat yhteistä omistusta.
4. Jos kiinteistö ostetaan useita ihmisiä. Esimerkiksi mies ja vaimo. Tässä tilanteessa he pääse osaomistus. Mutta jos omaisuus on hankittu vain yksi henkilö, muodostavat yhteisen omistusoikeuden.
5. Läsnäollessa rekisteröidyn osakkeiden avioehtosopimuksen osalta hankitun avio-omaisuuden. Aviomies ja vaimo voi selvästi määrittää, miten ja kenelle kuuluu ostaessaan asunnon. Tämä sääntö ei koske vain uusia, mutta myös hankkinut asumiseen.
6. Kiinteistön ostaminen suoritettiin käyttäen äitiys pääomaa. Tässä tilanteessa, siellä tulee jaettu omistus- lasten ja vanhempien välistä. Tämä on melko yleinen käytäntö, jota käytetään Venäjällä äskettäin.

On huomattava, että omistajat alla omaisuuden yhteisomistukseen voi milloin tahansa antaa murto muodossa luovuttamisesta omaisuutta. Mutta jälkimmäisestä yhteisessä liikkua ei toimi.

Aloita rekisteröinti

Joten, nyt on tarpeen antaa asunnon osaomistus oikealle. Tämä voidaan tehdä ilman mitään ongelmia. Vain muutaman askeleen - ja olet valmis. Se alkaa vastaanottanut asiakirjat, joissa vahvistetaan kiinteistön omistusoikeus. Vastaavasti kaikki aiemmin sanonut voidaan päätellä, että todisteet voidaan seuraavat paperi:

• myyntisopimus asunnon;
• avioehtosopimuksen (voi olla milloin tahansa, virallisia suhde miehen ja naisen);
• lahjakirja;
• todisteita omistajuudesta (jos omistaja myy ainoastaan pala kiinteistöjen);
• testamentteja ja antama todistus notaarin tultaessa perinnöstä.

Kun kansalaiset ovat todisteita esineoikeuksiensa (kaikki ominaisuudet kuluessa kyseisen arvopaperit esitetään alla), voit tehdä ulos omistajuus asunnosta. Miten se tehdään?

Määrittäminen osakkeiden

On jotenkin osuuden määrittämiseksi, joka tulee omistamaan kunkin omistajan. Se suorittaa tämän ajatuksen useilla tavoilla. Ensimmäisessä tapauksessa on ratkaisu. Sopimus määritelmästä osakkeista toteutetaan suoraan notaari. Sen allekirjoittamisen jälkeen on työn loppuun. Mutta käytännössä harvoin samaa mieltä. Varsinkin perilliset, jos niin ei määritellä selkeästi kuuluva omaisuus, joka laittaa kansalaiset.

Siksi tulee tukea toisen skenaarion. Se on vetoomus tuomioistuimessa. Se on tässä elin määrittää mittasuhteet, tilanne tässä tai tässä tapauksessa kunkin omistajan. Saatuaan oikeudellinen päätös voidaan virallistaa asunnossa yhteinen omistus. Lisää myöhemmin.

sopimuksen

Mieti suunnittelussa osakkeenomistus pitäisi olla rauhansopimuksen. Loppujen lopuksi tämä on vähiten ongelmallinen vaihtoehto. Usein se on silloin, kun ruvetaan tekemään omistuskirjoitus, sekä jako perintö. Kansalaiset itsenäisesti päättää, kuinka paljon ja jotka jaetaan. Nämä standardit on säädetty sopimuksessa. Pääsääntöisesti kukin varattu yhtäläinen osuus asunnossa. Eli jos omistaja on 2, niin kansalaiset voivat päästä sopimukseen, jossa kumpikin osapuoli seisoo puoli omaisuutta. Kun epätasainen jakautuminen tavallisesti mennä oikeuteen.

Lisäksi sopimus on laadittu osakeomistusmahdollisuuksia asuntoon. Hänen näyte esitetään alla. Tämä asiakirja on määrätty kaikkia vivahteita osakkeiden luovutus. Jos esimerkiksi voit valita jokaisen erillisen huoneen olisi määriteltävä, kenelle ja miten huone on annettu. Myös Sopimuksessa määritellään kaikki tiedot taustahahmoa kaupan ja omaisuutta.

Tämän jälkeen asiakirjat vahvistavat oikeudet asunnon sekä henkilökorttien ja sopimus osakkeiden saapumaan notaari. Hänen läsnäolo, sopimus allekirjoitetaan. Kansalaiset annetaan todistus osakeomistus sopimuksen tekemisestä. Ja nämä asiakirjat on jatkettava rekisteröintiä. On vain yksi askel - se on todistus omistusoikeuden (tai ote Unified valtion rekisteriin).

näytteen sopimus

Nyt on selvää, miten rauhallisesti liikkeeseen osakeomistus asunnosta. Näytteen sopimus voisi näyttää tältä:

Me, Ivanov Ivan Ivanovich, syntynyt vuonna 1965, ja Sidorov Petr Klimentevich, syntynyt vuonna 1968, tämä sopimus vahvistetaan:

Määritelmä kiinnostuksen asunnossa, joka sijaitsee osoitteessa: Moskova, Moskova Avenue, Building 30, Huoneisto 3. Huoneistoala asunto on 82,5 neliötä, joista 65 - Floor. Mukaisesti solmiman jokainen meistä kuuluu:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% kokonaispinta-alasta;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% kaikista kiinteistöjä.

Tämä Sopimus antaa omistajat osakkeiden jakamisesta laatuaan. Ivanovu Ivanu Ivanovichu huone kuuluvat 2: 10,5 ja 22 neliötä, Sidorovu Petru Klimentevichu jäljellä 2: 18 ja 14,5 neliömetriä.

Tämä sopimus on 02.25.2016

allekirjoitukset:

Siinä kaikki. Ei ole tarpeen käyttää tätä mallia. Tämä on vain alkeellinen esimerkki osapuolten sopimukseen osakkeiden jakamisesta asunnon määritelmää laatuaan. Heti notaari vahvistaa tapahtumaa, voit on sovellettava asianomaisten viranomaisten päättämiseksi.

Jos perintö

Mitä jos osio osaomistusasun- tapahtuu, kun läsnä on tahtoa ja aikana tuloa perinnöksi? Tässä tilanteessa, toiminta eroaa hieman sovintosopimuksen. Asia on, että jos haluat liittyä perintö. Notaari antaa todistuksen vastaanottamisesta kunkin ominaisuuden testamentintekijän eri suhteissa. Haluttaessa voit neuvotella välillä muiden perillisten ja pääsemään yhteisymmärrykseen jakamisesta osiin luonnossa. Se näyttää suunnilleen sama kuin supistettu näyte sopimusta.

Liittyä perintö jos on osaomistuksiin, sinun täytyy kirjoittaa etukäteen suostumuksensa vastaanottaa omaisuutta kuolleen. Vieressä nimetylle notaarin tasalla kansalainen tuo:

• henkilötodistus;
• saatuja asiakirjoja omaisuus (ote BTI, ja kopio talon rekisteri);
• kuitti rekisteröintimaksun (kaukaisten sukulaisten);
• sopimukseen osakkeiden jakamisesta laji (jos on).

Passeja on kunkin perillinen. Notaari antaa todistuksen hyväksymisestä omaisuutta, jos sopimus jakaminen fyysisessä edunvalvonta asunnossa, varmistaa sen laillisuus. Ja tästä eteenpäin kaikki perilliset täytyy mennä tietyille elimille antaa asunnon omaisuutta.

oikeudellinen

Mutta ei siinä kaikki. Osakeomistus yhteinen asunto, sekä majoitusta, jossa omistajat eivät pääse keskenään siitä, kuka ja mikä on tarpeen, tehdään tuomioistuinten kautta. Se määrittää osakkeen laatuaan. Silloin kaikki on kiinteä tietylle huone, joka on tarkoitus käyttää sitä.

Jos jako-osuutena sellaista ei voida laskea aiheuttamia vahinkoja yksi omistajista. Ja osa rahana tai toisesta osan asunnosta. Oikeastaan lunastaa sen. Kun hän on saanut rahaa lakkaa olemasta kansalainen omistajan tiloissa. Melko yleinen käytäntö Venäjällä.

Tuomioistuin (piiri) tarvitaan:

• julkilausuman vaatimuksen;
• kuitti gosposhiny;
• asiakirjat vahvistavat omistusoikeutta;
• kiinteistörekisterin passi huoneistoon,
• vihkitodistuksen / avioeron (jos se on puoliso);
• dokumentoi lasten syntyminen (jos niiden edut ovat kyseessä);
• todistus perheen koostumus (valinnainen);
• ote talon rekisteristä ja STT.

Kuulemisen jälkeen, tuomioistuin päättää osakkeiden jakamisesta luonnossa ja asioita raportin. Se on tehty niin usein osaomistusasun- avioeron puolisot. Antaa oikeusviranomainen johtopäätös - tärkeä asiakirja, joka homman.

minne mennä

Kun kaikki vivahteita omaisuuden jakamiseen sekä määritelmä osakkeiden luonnossa takana, osaomistusasun- viimeisteltävä. Jää soveltaa asianomaisten viranomaisten saadakseen todistuksen omistuksen. Nyt kansalaiset voivat jättää hakemuksen seuraavilla tavoilla:

• portaalin kautta "Julkiset palvelut";
• viittaamalla MFC;
• kautta kiinteistörekisterin kammion;
• tiedustelut Rosreestr.

Loppuvaiheessa

Nyt se on vain hakea ja odottaa vastausta. On suositeltavaa ottaa yhteyttä Rosreestr tai kiinteistörekisterin kammioon. Ja kaikille omistajille samaan aikaan. Heidän täytyy tuoda:

• henkilökorttien (hyväksytty vain passi);
• Asiakirjojen-base huoneiston (teko lahja, todistus notaari vastaanottamisesta perinnöstä, tuomioistuin totesi, tahtoa, myyntisopimuksen omaisuus);
• kuitit ja lausuntoja rahansiirto yksi omistajista (jos tuomioistuin tuli lunnaita tai kansalainen myi osan omaisuus);
• hakemuksen todistusta omistuksen;
• kiinteistörekisterin passi;
• Kuitti maksun rekisteröintimaksusta (350 ruplaa);
• todistus STT.

Lisäksi nimitetty tasalla tunnukset voi noutaa todistuksen omistuksen asunnosta. Nyt asiakirja korvataan ote Unified valtion rekisteriin ikuinen toiminnan.

Miksi jakaa osuuden eräänlainen

Jotkut ihmettelevät, miksi on omistettu luontoissuoritusten osakeomistuksen. Tämä lähestymistapa auttaa ratkaisemaan monia ongelmia. Loppujen lopuksi jokainen omistaa tietyllä alueella turvataan. Kansalainen varataan sellainen osaomistusasuntoihin? Myynti, osto ja myynti sopimus ja pantava täytäntöön asiaa -ostotapahtuma ilman ongelmia. Omistaja ei tarvitse saada lupaa muiden omistajien mitä myydä osuutensa kiinteistöjä.

Lisäksi kun osakkaat yhteisön omistuksen on oikeus myydä osan hankinnan asuntojen ensimmäisten joukossa ostajille. Eli ensin, myyjän on tarjottava heille ostaa osuuden, sitten saada vapautuksen, vasta sitten etsiä ostajille väestössä.

Yleensä osakkeenomistus ratkaisee paljon polemiikkia. Varsinkin jos se on merkitty kentällä. Nyt ymmärrän, kuinka osaomistusasuntoihin liikkeeseen. Muuten, jos me puhumme lahjoitus sopimus, prosessi saada todistus omistus tapahtuu aivan samalla tavalla kuin liittyessään perintö. Vain sijaan tahdon edellyttäen lahjakirja.