Miten myydä asunto ilman välikäsiä: askel askeleelta ohjeet. Miten myydä asunnon, ei pettää

Kun asunnon omistajalla heijastaa myyntiä, eikä ole epäilystäkään siitä, että meidän pitäisi viitata kiinteistönvälittäjä. Asiantuntija suorittaa kaikki ulos löytää oikea ostajien ja auttaa valmistaa kaikki asiakirjat. Mutta komissio samalla joutuvat maksamaan huomattavia. Monet realtors ottavat 1% kaupan arvosta. On helppo laskea, kuinka paljon rahaa myyjä menettää. Mutta meidän tarvitsee vain tutkia joitakin vivahteita, ja asuntojen voi myydä on täysin turvallinen ja ilman välikäsiä. Joten, miten myydä asunnon?

Suorittaa kiinteistöjen arviointi

Ennen mainostaa asuntojen myynti, on ensin tarpeen määrittää sen arvon. Tässä vaiheessa on melko vastuulla. Jos laitat liian alhainen hinta, paljon ei tullut kannattavaa. Mutta asuntojen korkeat kustannukset voivat olla myynnissä jo vuosia. Ennen myyntiin asunto, on tarpeen tutkia kiinteistömarkkinat tietyllä alueella. Tämä voidaan tehdä esimerkiksi muutaman päivän käydä läpi sivujen vastaavien portaalien ja foorumeilla ja etsi liittyviä mainoksia. Aluksi voit asettaa hintaa, joka on hieman korkeampi kuin markkinoilla. Jos kysyntä omaisuus on pieni, mainittu ensimmäinen määrä on hieman vähentää.

On olemassa useita tekijöitä, jotka vaikuttavat lopulliset kustannukset neliömetriä kohti. Ensimmäinen on sijainti talon. Jos elintila on kovin arvokkaalla alueella, jossa ei ole mitään hyvää liikenteen vaihtoa, ei voi myydä sen kalliiseen hintaan. Arvo saattaa vaikuttaa myös ikä talon, sen kerrosten lukumäärä, läsnäolon sätietoliikennepalvelunumeron. Myydä asunnon, alle 3 vuotta sitten rakennettu, se pystyy nopeammin ja kannattavampaa. Se on melkein uusi. Asiat ja näkymä ikkunasta.

Taso vakavaraisuus väestöstä tietyllä alueella on myös epäsuorasti vaikuttaa kiinteistöjen arvoa. Liian kallista ei voi myydä talon, jos ihmiset elävät vähimmäispalkkaa. Jopa ne, jotka on aiemmin varattu varoja ostaa kiinteistöjä, yritä harkita vaihtoehtoja halvempaa.

Miten myydä asunnon nopeasti ja kallista?

Muuta vakavaraisuus väestöstä elintilaa tai siirryttävä toiselle alueelle ei toimi, koska se on kuin voimiasi. Mutta tässä on vähän nostavat asuntojen vielä mahdollista. On tehtävä kaikki näyttää enemmän visuaalisesti tasainen. Useimmat ihmiset tehdä lopullinen päätös vasta tutkittuaan mahdollisen hankinnan. Jos asunto näyttää täydellinen ja myydä se tulee olemaan paljon rahaa.

Yksinkertainen korjaus voidaan merkittävästi lisätä mahdollisuuksia nopean kiinteistön myynnistä. Tarvitsee vain uudelleen keppi tapetti, maali katto ja kuntoon parvekkeelle. Myy kaksio hinnalla dvushki onnistuu, jos teet hyvää remontin. Tämä työ on suositeltavaa antaa todellinen ammattilainen. Olohuoneesi design korjaus on aina kalliimpaa. Asiantuntijat katsoivat, että koska pelkän viimeistelyn hinnasta kiinteistöjen kasvoi 20-30%.

Valmiit myydään asunto

Ennen hakemuksen mainostanut, pitäisi johtaa asunnon oikeassa muodossa. Loppujen lopuksi potentiaaliset ostajat voivat tulla "morsian" milloin tahansa. Miten myydä asunnon, jos sitä ei poisteta? Ihmiset, jotka haluavat tehdä sopimuksen, ei kaikkein miellyttävä kokemus.

Ensimmäinen vaihe on poistaa näkyviä vikoja. Se halkeamia joka ilmestyi seurauksena vajoamisen kotona, kuorinta maali paristot ja kynnyksen, sekä syöpynyt putket. Rikki LVI ja tahrat kylpyhuoneessa ilmeisesti lannistaa potentiaalisia ostajia. Lisäksi jos asunto ei ole suoritettu korjauksia, esittelee epämiellyttävä haju. Meidän pitäisi päästä eroon ensimmäinen paikka.

Sotkua huone olisi poistettava. Lähes kaikki asunnot on erilaisia pieniä asioita, joita on vaikea päästä eroon. On matkamuistoja palattava ulkomailta, paketteja käyttämättömien muassa vanhat pehmolelut jne .. Kaikki tämä on muisti asuntojen omistaja. Mutta mahdollisia ostajia näistä "arvoja" näyttävät roskaa. Ne, jotka ovat päättäneet myydä asunnon ilman välittäjiä, on tarpeen poistaa kaikki tarpeettomat autotallissa. Huone on sijaittava vähintään asioita. Pitäisi jättää vain kalusteet ja olennaiseen.

Joidenkin huonekaluja on myös päästä eroon. Ensisijaisesti tämä tapahtuu, jotta laajentaa tilaa visuaalisesti. Lisäksi potentiaalinen ostaja on menossa halua järjestää huonekalut omalla tavallaan. Sinun täytyy luoda kaiken, muut osallistujat voivat ilmaista mielikuvitustaan. No, jos myyntihetkellä pystyy tekemään siirtyä toiseen paikkaan. Miksi? Se on yksinkertaista. myynti tyhjä huoneisto lyhenee useita kertoja.

Oikein -mainostori

Kaikki tietävät, että autokauppa on mainonta. Omaisuuden myyntiä - ei ole poikkeus. Mutta kuten mainonta palvelee mainoksia. Sinun täytyy laittaa tietoa myynnistä eri lehdissä ja elektronisia aineistoja. On syytä hieman törsätä, mainosten erottua monet muut. Myy asunto ilman välikäsiä nopeasti mahdollistavat korkealaatuisen tekstin. Voit keksiä kirkas header, joka houkuttelee potentiaalisia ostajia.

Varsinaisessa tekstissä ilmoitus on olla yhtä informatiivinen kuin mahdollista. Mahdollinen ostaja haluaa saada vastauksia kaikkiin kysymyksiin. Ne, jotka yrittävät myydä asunto Moskovassa on arvoltaan paitsi kuvaamaan alueelle, mutta osoittavat myös sen etu. Jos viiden minuutin kävelymatkan päässä talosta on metroasema, tämä täytyy ehdottomasti muistaa. Kaikki tiedot, joita tarvitset syöttää on kompakti, pieni ehdotus. Liian pitkä ja toistuvia teksti ei ole kiinnostunut ostaja.

Ilmoitusta, tietenkin, on kirjoitettava oikein. Tarvittaessa voit käyttää palveluja korjaaja. Asiantuntija ei ole ainoa oikea kirjoitusasu, puheen tai välimerkkejä virheitä (jos sellaisia on), mutta myös, miten luoda ehdotuksia kunnolla.

Kuinka muuten voisi mainostaa omaisuutta?

Jos myyt asunnon Moskovassa tai muussa kaupungissa kiireellisesti, meidän on otettava kaikki mahdollisuudet. Voit lähettää tietoja myymällä television tai radion välityksellä. Myös täysin vapaa tapoja mainostaa. Mainokset voidaan ripustaa oveen kuistilla tai auton ikkunasta. Ne, jotka tarvitsevat asunnon tietyllä alueella, lue tiedot myyntiin.

Joten, mainos koostuu, koristeltu ja lähetetty / sijoitetaan sanomalehti, internetissä, radiossa, ja niin edelleen. D. Mitä seuraavaksi? Kun myynti ollut käytössä tietoja mahdollisille ostajille on varauduttava siihen, että valtava määrä puheluita näkyviin. No, jos mainos olet määritellyt, paras aika soittaa. Ehkä meidän pitäisi myydä asunnon lomakauden. Tällä kertaa se on mahdollista suunnata kaupasta. Yritä antaa täyden huomion jokaiselle asiakkaalle. Mitä suurempi määrä ihmisiä, joiden kanssa olet yhteydessä, sitä todennäköisemmin asuntojen myydään lähitulevaisuudessa.

Miten ja milloin järjestää katseluun?

Tarkastus asunnon - tämä on tärkeä askel. Vasta kun asiakas näkee omaisuutta omakohtaisesti, se tekee päätöksen kaupasta. Onko myydä asunnon, jos sitä ei ole kuntoon? Tämä ongelma olemme nostaneet esiin. Muistutamme vielä kerran: puutteellisesta huolto ja puhdistus ei pelaa hyväksi myyjän.

Sen pitäisi olla varuillaan sen suhteen, että sen lisäksi, että mahdolliset ostajat haluavat vierailla huoneiston realtors. Puhelimessa, ne ovat todennäköisimmin kuvitella. Mutta kun ne ylittävät kynnyksen talon, he heti alkaa tarjota palvelujaan. Myy uusi asunto voi olla ja ilman apua välittäjien. Mutta jos kotelossa ei ole siisti ulkonäkö, ja tarve tehdä kaupat nopeasti, on järkevää ottaa apua ammattilaisia.

Lisäksi kiinteistönvälittäjät mukaan ilmoitus voi tulla niitä, jotka käytetään tekemään rahaa laittomasti. Varjolla mahdollisten ostajien rosvot taloon, opiskelu käyttäytymistä omistaja, katso, mitä arvoja ovat huoneistossa. Jos henkilö tuli katsomaan elintilaa vaikuttaa epäilyttävältä, pyydä heitä esittämään passi. Sopia, että ostaja otti asiakirjoja, voit jopa puhelimitse. Kunnollinen ihminen joten ei pelota. Mutta useimmat "vale" asiakkaat eivät halua tulla.

Sen pitäisi olla huolellisesti valita aikaa järjestää katseluun. Ihannetapauksessa tämä olisi päiväsaikaan. Jos päivä sopia tapaamisen ei ole mahdollista (esimerkiksi asiakas on myöhässä), kutsua ystävän tai naapurin. Siten on mahdollista suojautua kyseenalainen merkkiä.

Tarkastus tilojen pimeässä on etunsa. Jos huoneisto on puutteita, potentiaalinen ostaja he yksinkertaisesti ei voida jättää huomiotta.

Mitä asiakirjoja tarvitaan?

Jos ostaja on valmis tekemään ostoksen ja myynnistä, tulee vaihteessa paperityötä. Sen pitäisi etukäteen kuntoon passiin asunnon omistajalla ja tekninen passi tilat, joka sisältää perusparametrit. Eikä se voi olla myydä asunnon ilman suostumusta rekisteröidyn perheessään. Ainoat poikkeukset ovat alle 18-vuotiaat. Lisäksi tarvitaan seuraavat asiakirjat: todistus valtion tilille, ote talon rekisteristä, kopio Rahoitustaseessa todistus verotoimistosta.

Myyjän ja ostajan vaiheessa valmistelun asiakirjat muodostavat esisopimuksen. Samalla otettiin talletuksen asuntoa. Tämä takaa rehellinen aikeita ostajalle. Onko järkevää myydä asunto ilman vakuuksia - ratkaista vaikeita. Tehdään kaikki tarvittavat paperit - kallista menettelyä. Suurin osa tutkimuksista on yli kuukausi. Jos ostaja viime hetkellä kieltäytyi paljon, rahat menee hukkaan. Sotilas sama ostaja ei palaa.

Myymme asunnon kiinnitys

Tahansa liiketoimien kiinteistöalan kiinnitys voidaan tehdä vasta kuultuaan rahoituslaitos, lainan kanssa allekirjoitettiin että. Ensimmäinen myyjä on saatava lupa pankissa. Seuraavassa vaiheessa tarkkaa määrää, että kiinteistön omistaja on palautettava rahoituslaitos. Tämä on ero kokonaismäärän lainan korkoineen ja rahaa, että vuokranantaja oli jo maksanut.

Tärkeää! Voit myydä asunnon kiinnitys vain, jos mahdollinen ostaja on tietoinen sopimuksen tekemisen pankin kanssa. Rahoituslaitos on annettava erityinen todistus, joka vahvistaa laillisuuden kiinteistöjen myynnistä. Ja sitten se on helppoa. Menettely on sama kuin myynti tavallisten kiinteistöjä. Myyjän täytyy kerätä kaikki asiakirjat ja suostumus sukulaisten asunnossa.

Miten myydä asunnon, jos se kuuluu useita omistajia?

Myy asunto osake mahdollista. Tässä tapauksessa kaupan on valtava määrä vivahteita. Sitä ei voi verrata edes myyntiin huoneen hostelli tai soluasunnossa. Ongelmana on, että määritetään suhde raja on vaikeaa. Osaomistaja huoneessa voi miehittää koko huoneen. Mutta tämä ei tarkoita, että hän on sen oikealle omistajalle.

On mahdollista myydä osuutensa asunnossa vain, jos kotelo on yksityistetty. Tässä tapauksessa koko huone on yhteinen tili. Paikallisen lainsäädännön mukaisesti, asunto, jonka omistaa useita henkilöitä, voidaan myydä ainoastaan suostumuksella ne kaikki. Oikeus ostaa osuuden ensiksi vastaanottaa osaomistajana.

Vaimo on mahdollisuus myydä asunnon miehelleen tai hänen osuutensa. Ulkopuoliselta ostaja käsitellä voi iskeä vain suostumuksella lähisukulaisten, määrätty tässä elintilaa. Omistaminen omaisuus tulee ilmoitus, jossa todetaan tulevasta myynnistä saatavilla. Jos kuukauden kuluessa kunkin omistaja päättää myydä osa hankintaa, se voidaan tarjota kolmansille osapuolille.

Kaikki eivät tiedä, onko mahdollista myydä osuus asunnon, jos alaikäiset lapset asuvat sen. Vastaa tähän kysymykseen on vaikeaa. Jokainen tilanne on yksilöllinen. Päätös voidaan tehdä tuomioistuimet, jos omistajat eivät pääse yksimielisyyteen yksityiskohdista.

Miten laatia kauppasopimuksen?

Ennen myyntiin asunto, on tarpeen selventää oikeellisuutta perusasiakirjoja. Kun ostaja löytyy, se tulee kauppasopimuksen on paljon nopeampi. Tämä on tärkein oikeudellinen asiakirja, jossa kuvataan vivahteita kaupan.

Tärkeimmät tiedot Sopimuksen sisältyy kustannuksia kiinteistöjen kuvauksen kohteena liiketoimi. Lisäksi se määrittelee passin tiedot osapuolten ja luetellaan myös asiakirjoihin, jotka tarvitaan kiinteistöjen myynnistä. Jos ostaja on valmiiksi maksaa talletus, tämä tieto näkyy myös sopimuksessa. Pääasiakirja osto ja myynti kiinteistöjen kuvattujen osapuolten velvoitteet, niiden keskinäinen sopimus ja ilmoitettava kaupantekopäivänä.

Se on myyntisopimus on perusasiakirja, johon rahat voidaan siirtää. Jos tehty selvitys, se välttämättä on määritettävä. Lisäksi tiedot on merkitty rahoituslaitos, jonka kautta kauppa on tehty, ja tilinumero.

Kriisi - hän ja kriisi Afrikassa

Monet ihmiset ovat nykyään kiinnostuneita vai ei myydä asunnon vuonna 2015? Tämä ei ole yllättävää. Taloudellinen tilanne maassa on edelleen epävakaa. Tämä vaikuttaa ensinnäkin, kiinteistömarkkinat. Kysymys siitä, onko myydä asunto nyt, ei ellei ole, että ne, jotka aikovat matkustaa ulkomaille. Tällöin sinun täytyy päästä eroon omaisuutta mahdollisimman nopeasti. Tällöin asumismenot voidaan merkittävästi aliarvioida.

Kuluneen vuoden aikana hinnat kiinteistömarkkinoilla kasvoi 10%. Keskipalkka Venäjällä pysyi samana. Ihmisillä on merkittäviä säästöjä kerätä tarvittava määrä. Tämä selittää lasku toimintaa kiinteistömarkkinoilla. Asiantuntijat ennustavat, että liiketoimet vuonna 2015 tapahtuu paljon vähemmän. Siten kysymys ei voida ratkaista periaatteella "myy kalliita asuntoja." Jälleenmyyjille viime kuukausina on laskenut merkittävästi hintaan. Ne, jotka haluavat myydä kiinteistöjä suotuisasti, meidän pitäisi odottaa vielä muutaman vuoden. Analyytikot toivovat, että pian taloudellinen tilanne maassa tasaantuu.

Lopuksi lyhyt katsaus toinen vaihtoehto. Yhä useammat nuoret perheet haluavat ostaa kiinteistön kehittäjä. Tämä pahentaa tilannetta jälkimarkkinoilla. Houkutella ostaja voi olla vain ihanteellinen sijainti ja kunnostettu. Hinta huoneiston olisi merkittävästi aliarvioida. Myyjä on vaarassa menettää yli 15% todellisesta asumismenot.