Kuinka laskea maavero? Maksuehdot, edut

Kuten tiedätte, yksi valtion budjetin tärkeimmistä osista on veroja. He ovat paikallisia ja kansallisia ja täyttävät vastaavat budjetit. Yksi pakollisista veroista Venäjällä on maa-vero. Mitä se on ja kuka maksaa sen? Onko eläkkeensaajille, vammaisille ja muille kansalaisryhmille maankäyttöverosta hyötyä? Kuinka oikein laskea keräysmäärät ja mistä riippuu? Vastauksia kaikkiin näihin kysymyksiin ei ole tiedossa jokaiselle venäläiselle.

Maa-kokoelma: kenelle ja miksi se nimitetään

Jokainen, joka omistaa tai käyttää maata, on maksettava vero. Tätä kokoelmaa kutsutaan maaksi. Ei ole väliä, onko sivuston omistaja yksilöllinen, onko hän rekisteröitynyt yksittäisenä yrittäjänä vai onko maa kuulu organisaatioon. Sääntö on hyvin yksinkertainen: siellä on maa - maksaa vero. Ainoa poikkeus tästä säännöstä on se, että jos maa-alue on vuokrasopimuksella, todellinen omistaja maksaa veron, eli vuokranantajan. Joten jos sinulla ei ole vuokrasopimusta, sinun tarvitsee vain tietää, miten lasketaan maa-vero. Vaikka tämä laskelma ei ole liian monimutkainen, siinä on muutamia vivahteita.

Veropohja

Ymmärtääksesi maaveroa laskettaessa sinun on selvitettävä, mitkä alueet on verotettava ja kenen pitäisi maksaa siitä, mikä määrittää veropohjanne.

Maa-alueiden keruu on vuosittainen ilmiö. Yrityksille, jotka sijaitsevat alueella, verotettava, ovat:

• Rakennukset ja erilaiset rakenteet;
• Yrityksen elämää tukevat lähialueet;
• Nykyisten tilojen tekniset ja hygieeniset alueet .

Kokonaispinta-alan määräytymisperusteena ovat asiakirjat käyttö-, omistus- tai omistusoikeuden asiakirjoista.

Veropohjaa määritettäessä on syytä muistaa: niille sivustoille, jotka on tarkoitettu eri omistajien tiloihin, kokoelma lasketaan erikseen jokaiselle rakennelmalle.

Jos rakennus on jaettu omistukseen, maa-vero veloitetaan suhteessa kunkin omistajan osuuteen.

Maatalousyritysten maaveroa on melko vaikea laskea. Tosiasia on, että tässä tapauksessa tonttien erottaminen maatalouteen ja muuhun kuin maatalouteen on erittäin tärkeää. Lisäksi tontin sijainti, sen laatu ja koostumus ovat tärkeitä - kaikki nämä parametrit vaikuttavat veroprosenttiin.

Mitä pidetään verotuksen kohteena

Kaikesta edellä olevasta voidaan päätellä, että yksityishenkilöille sekä järjestöille ja yrityksille maksetut maa-alueet maksetaan mistä tahansa maa-alueesta (sekä sen osuudesta), joka on myönnetty käytettäväksi, omistukseksi tai hallussapidoksi.

Verotuksen kohteet ovat:

• Maa- ja metsätalous-, maatalous- tai esikaupunkiliikenteelle myönnetyt luonnontuottajille tai yrityksille myönnetyt maatalousmaat;
• Kansalaisille myönnetyt henkilökohtaisen tytäryrityksen järjestämiseen liittyvät määrät sekä talonpoikaistalo (maanviljelijä);
• Taloudellisille yrityksille, osuuskunnille, kumppanuuksille sekä muille kaupallisille ja ei-kaupallisille yrityksille, maatalousalan oppilaitoksille (yliopistot, tekniset koulut), tutkimusorganisaatioille, koulutuksille ja kokeellisille tiloille myönnettävät maatalousmaat;
• Vapaa-ajan vyöhykkeen alueet, joita käytetään virkistys-, urheilu-, kulttuuri-, terveys- ja matkailutoimintaan; Retkeily-, leirintäalue-, lomamökit, matkailupuistot, leirit ja lasten asemat, metsät ja muut vastaavat palvelut;
• Metsä ja vesivarat;
• Energia-, viestintä-, teollisuus-, liikenne- ja muut palvelut;
• Radio- ja televisio-organisaatioiden toimintaan käytetty maa;
• Muut sivustot.

On syytä muistaa, että oikeuksien rekisteröintipäivämäärä tietylle osalle katsotaan rekisteröintihetkeksi EGRP: ssä.

Verokannat

Ensinnäkin maaverokanta riippuu siitä, miten sivustoa käytetään.

Jos jakoa käytetään yksittäisten asuntojen rakentamiseen, omaan tytäryritykseen tai maatalousalueeksi, maa-arvon suuruus ei ylitä 0,3 prosenttia tontin maantieteellisestä hinnasta. Samalla verolla maksetaan rakennuspaikoista maksettava vero sekä tullien, kansallisen turvallisuuden ja puolustuksen tarpeisiin kohdennettu maa.

Jos tonttia käytetään kaupallisiin tarkoituksiin, maaveroaste nousee automaattisesti 1,5 prosenttiin. Joissakin tapauksissa keräysaste voi olla alle kolme kymmenesosaa prosenttia - tämä riippuu paikallishallinnon politiikasta.

Maa-alueiden katastrofi

Koska maavero maksaa suoraan riippuen katastrofiarvostuksesta, tutkitaan, mitä se on ja mistä se löytyy. Maa-alueen maantieteellinen hinta määräytyy maan valtion arvosta. Kunnan viranomaiset suorittavat tällaisen arvioinnin lainsäädännön mukaisesti vähintään kerran viiden vuoden välein. Näin tapahtuu:

• Viiden vuoden kuluttua Venäjän federaation aiheen toimeenpanevat elimet päättävät tarvittavasta katastrofien arvioinnista.
• Sitten Rosreestr hallinto laatii luettelon maista ottaen huomioon kunkin kuntayhtymän erityispiirteet;
• Luettelon lopullisen hyväksymisen jälkeen tehdään arviointi;
• Arvioinnin aikana saadut tiedot lähetetään Rosreestrille;
• Tietoja vastaanotettaessa Rosreestr-hallinto julkaisee maa-alueiden maantieteellistä arvoa koskevia tietoja virallisella verkkosivustollaan.

Miten haastaa maan arvo

Kuten jo ymmärsitte, jotta voit tietää, kuinka laskea maavero, sinun on tiedettävä itse sivuston ja sen parametrien kustannukset. Käytännössä on kuitenkin usein mahdollista kohdata se, että maan maantieteellinen arvo ylittää todellisen markkinahinnan. Tosiasia on, että tontin kustannukset muodostuvat pinta-alan keskihinnan perusteella kadonneen vuosineljänneksen aikana huomioimatta itse maan sijaintia. Tämän vuoksi veron määrä on perusteettomasti liian suuri.

Esimerkkinä voidaan mainita Moskovan alue. Vähän kauan sitten alueen asukkaat joutuivat kohtaamaan, että Moskovan alueella maanviljelijä oli useita kymmeniä kertaa suurempi kuin aiempina aikoina.

Jos sinulla on myös vastaava tilanne, sinun on tiedettävä, että voit hakea sivuston kustannuksia ottamalla yhteyttä erityiseen toimeksiantoon. Tätä tarkistusta varten on kaksi syytä:

• Tietylle laitokselle saatu virheellinen tieto;
• Nimeäminen maa-alueelle sen todellisen arvon ja tuo sen markkinoille indikaattori.

Jälkimmäinen peruste on optimaalinen, koska se mahdollistaa inventaarihinnan realistisen alenemisen.

Voit haastaa sivuston kustannukset tarvitset:

• Tilaa raportti sen arvosta riippumattomassa arvostusyhtiössä.
• Valmistele tarvittava asiakirjapaketti ja lähetä se rekisteriin.
• Suorittamaan raportin tarkastelu arvioijan yhtiössä;
• Lähetä rekisterin laitokselle sivuston passi ja oikeaksi todistetut kopiot otsikkokappaleista.

Verojen laskemista ja maksamista koskeva menettely

Laske maakaasumaksua periaatteessa ei ole vaikeaa. Yleensä kaava näyttää tältä:

3H = Kc x Cn x K , jossa:

• ZN - maa-vero;
• Кс - allokaation maantieteellinen arvo;
• SN - verokanta (0,3-1,5 riippuen sivuston käyttötarkoituksesta);
• K on kerroin, joka osoittaa zemuchastkomin hallinnan kuukauden kuukausien lukumäärän ja kuukausien kokonaismäärän yhteen vuoteen; Jos esimerkiksi ostit sivuston 9 kuukautta sitten, niin K = 9/12 = 0.75. Jos käytit sivustoa viimeisen vuoden ajan, niin K = 12/12 = 1.

Täällä on tärkeää muistaa, että veroa kannetaan vain kokonainen käyttöikä (hallussapito) zemuchastkom.

Jos summa kuuluu sinulle osakeperusteisesti, sinun on maksettava vero suhteessa osuuteen.

Viimeistään 30 päivää ennen maksupäivää veroviranomainen lähettää maavarauksen maksajalle ilmoituksen (rekisteröintipaikassa). Tässä asiakirjassa esitetään summa, veropohja ja maksupäivä.

Kuka vapautetaan maaveroista?

On tarpeen tietää, että on olemassa sellaisia kansalaisryhmiä, joille myönnetään erilaisia maa-veroja koskevia etuoikeuksia. Tällaisten väestöryhmien verotusmaksu vähenee osittain:

• Venäjän federaation sankareita;
• Sosialistisen työvoiman sankareita sekä kunniaa ja työhön liittyvää kunniaa herrat;
• Neuvostoliiton sankareita;
• Perheenjäsenten perheenjäsenet, jotka saavat perhe-etuuksia;
• Suurten perheiden, joilla on 3 tai useampi alaikäinen lapsi, mukaan lukien ne, jotka ovat ilmoittautuneet oppilaitoksiin missä tahansa organisaatiossa ja oikeudessa, tai jotka ovat armeijan palveluksessa, kunnes he ovat 23-vuotiaita;
• Poistettu ryhmä I tai II
• Vanhukset eläkeläiset, jotka ovat riippuvaisia II tai III-ryhmästä vammaisia tai vammaisia ennen vuotta 2004;
• Alle ikäiset lapset;
• Toisen maailmansodan veteraanit ja invalidit ja (tai) taistelutoimet;
• Tšernobylin onnettomuuden ja Mayakin lakkauttajat;
• Ne, jotka saivat säteilyä Techan radioaktiivisen jätteen polttamisen ja Semipalatinskin testipaikan räjähdysten johdosta;
• Ydinaseiden ja termonukleaaristen aseiden testaajat;
• Sellaiset henkilöt, jotka ovat saaneet sädehoidon ydinaseista ja -välineistä, mukaan lukien avaruusaseet, liittyvistä testeistä tai harjoituksista.

Kaikille edellä mainituille luokille voidaan vähentää maaveroa vuodessa pienentämällä tontin maantieteellistä arvoa enintään 10 tuhatta ruplaa kohti.

Täysin vapautettu Siperian ja Kaukoidän alkuperäiskansojen pienten kansojen maanomistajien edustajille näistä maa-alueista, joita käytetään elämää ja maataloutta varten.

Siihen saakka eläkeläiset vapautettiin kokonaan veron maksamisesta. Kuitenkin uuden verokoodin antamisen vuonna 2005 eläkkeensaajien verotusvero poistettiin. Nyt eläkkeelle jääneet henkilöt maksavat maapallon veroa yleisesti.

Maaveron osittainen vähentäminen

On kuitenkin sellaisia kansalaisluokkia, joilla on oikeus osittaiseen hyötyyn maaveroon.

• 25% kertyneestä maksusta on oikeutettu "palkkaamaan" eri tasoilla toimivien budjettiyritysten työntekijät (jos nämä työntekijät ovat molemmat puolisoita);
• 50% säästävät kunnallisbudjetinsa rahoittamien organisaatioiden työntekijät. Myös paikallishallinnon harkinnan mukaan pienet veronpalautukset ja eläkeläiset voidaan päättää.

Tarkistukset vuonna 2015

Jos haluat tietää, miten laskea maavero oikein, sinun on vain seurattava vuosittaisia muutoksia ja lisäyksiä tällä alalla. Esimerkiksi vuonna 2015 joitain muutoksia tehtiin Venäjän verolain (Land tax) osioon. Tämän luvun 387 §: n (2 momentin) mukaan kaikki tässä luvussa luetellun maaveri-maksun maksajille korko olisi asetettava kunnan harkintavaltaan. Myös kunnallinen hallitus määrittelee maaveroa koskevat menettelyt ja ehdot.

Verotuskohteista ei otettu huomioon:

• Käytössä olevat takavarikoidut tai rajoitetut sivustot;
• Arvokkaiden esineiden miehittämä maa;
• Metsärahastoon kuuluvat erät;
• Valtion omaisuuden vesistöjen miehittämä maa.

Maaverolainsäädännössä tärkein muutos on kuitenkin, että veron määrä on nyt sidottu tontin markkina-arvoon. Käytännössä tämä tarkoittaa, että kokoelman arvo kasvaa.

sakkoja

Kaikkien maanomistajien ja käyttäjien on muistettava, että maksujen maksaminen ei ole oikeus vaan velvollisuus. Siksi seuraamuksia ei ole maksettu, samoin kuin ennakkomaksun suorittaminen.

Ne pannaan välittömästi varoituksen jälkeen, ja jos velan määrä ylittää 1500 ruplaa, asiakirjat siirretään tuomioistuimelle. Kriittisissä tapauksissa, jos maaveroa ei makseta, maa-alue voidaan peruuttaa vuokranantajalta tuomioistuimen päätöksellä.