Kuinka ostaa maata valtiolta lain mukaisesti?

Kuinka ostaa maata valtiolta? Tämä kysymys koskee monia kansalaisia. Loppujen lopuksi omaisuus ei ole tarpeeton. Ja jos kansalainen käyttää jatkuvasti tätä tai sitä sivustoa tai elää siellä, voit yrittää ostaa maata. Maapallon väestöllä on tämä tilaisuus. Vain tämä menettely ei ole niin yksinkertainen. Sen toteuttamiseksi sinun on noudatettava valtava määrä sääntöjä. Mistä aloittaa lunnaita? Mitä minun pitäisi etsiä?

Milloin lunastaa maa

Kuinka lunastaa maa valtiolta? Ennen kuin ryhdyt tekemään ratkaisevia toimia, kannattaa oppia sopiman edellyttämistä ehdoista. Ei ole aina järkevää ostaa maata maasta. Idean toteuttamiseen suositellaan:

1. Kun kansalainen on jo käyttänyt oikeuttaan yksityistää asuntoja, hän perinyt talon tai dachan. Tässä tapauksessa ainoa tapa saada maa omistukseen on ostaa se valtiolta.
2. Laajentaa taloa tai dachaa, joka kuuluu jo kansalaisiin. Jos päätetään laajentaa nykyistä asunto- tai rakennustyömaaa, on suositeltavaa lunastaa kiinteistön alainen maa.
3. Lopuksi, jos henkilö haluaa rakentaa uusia asuntoja, kannattaa kiinnittää huomiota valtion ostamiseen. Samanaikaisesti tärkeintä on se, että yksityistämisoikeutta on jo käytetty.

Juuri näin, "olla" -periaatteella ei ole suositeltavaa ostaa maata. Loppujen lopuksi tämä prosessi on hyvin ongelmallinen. Ja se edellyttää jonkin verran valmistautumista kansalaisilta. Ja jos lunastettu maa hylätään, se voidaan helposti takavarikoida. Sivusto palaa maan valtaan.

Kuka ostaa

Ostaminen maalta valtiolta on erittäin työläs prosessi. Mistä voin hakea kauppoja? Kansalaisille annetaan pieni valinta. Tällä hetkellä julkisten kiinteistöjen myyntiä (tontteja) käsitellään:

• Paikalliset viranomaiset - suhteessa alueisiin, jotka ovat paikallisyhteisöjen hallinnassa;
• Hallinto - jos kysymys on Venäjän federaation konkreettisista alueista sijaitsevista valtion maista;
• Crimean ministerineuvosto - Krimin alueella sijaitseville alueille.

Käytännössä useimmiten paikallishallinnoilla on valitus. Täällä maata ostetaan valtiolta. Mutta miten tämä menettely toteutetaan? Mikä on siirrettävä tulevaisuuden omistajalle matkalla maanhankintaan?

Menettelyn aika

Ensimmäinen asia, joka odottaa kansalaisia, on vakava aikainvestointi. Erityisesti kun on kyse maan lunastuksesta hallinnon kautta. Joten älä usko, että kaikki muuttuu nopeasti. Joskus prosessi voi vetää useita vuosia.

Siksi, jos valtio on pitkäaikainen vuokrasopimus , voit harkita lunastusta etukäteen. Asiakirjojen valmistelu, kaikkien prosessin vivahteiden tutkiminen - kaikki tämä tehdään hyvissä ajoin.

Keskimäärin valtion on noin puolen vuoden ajan ostettava tontteja. Ja tämä edellyttäen, että ostajat eivät tehneet virheitä kerätessään kaikki tarvittavat asiakirjat. Älä ajattele, että lunnaaminen tapahtuu kuukauden tai kahden kuluttua. Niin nopeasti, että idea elämässä ei toimi.

Hakulomake

Kuinka ostaa maata valtiolta? Ensimmäinen askel on päättää mikä viranomainen mennä asiakirjoihin. On jo sanottu, että useimmiten se koskee paikallishallintoa. Hänen esimerkkiään, että tontti ostetaan, puretaan.

Ensimmäinen askel ajatuksen toteuttamisessa on kirjoittaa hakemus maanostosta. Tahdonilmaisu on pakollinen kohde. On tarpeen ilmoittaa päätöksen hallinnoinnista erityisellä vetoomuksella.

Jotta hakemus voitaisiin hyväksyä, siihen on sisällytettävä pakolliset tiedot kiinteistöstä. Puhumme seuraavista tiedoista:

• Ostetun sivuston tarkka osoite;
• Maa-alueiden osto ja käyttö;
• Alueen parametrit (alue ja koko).

Myös hakemuksessa kansalainen ilmoittaa hyväksyvänsä ennakkomaksun. Tästä alkaa maan hankinta valtiolta. Mutta yksi lausuma ei riitä. Se vaatii pienen asiakirjapaketin. Mitkä niistä?

Hakemuksen asiakirjat

Onneksi tässä vaiheessa ei ole vakavia paperityötä. Maa-alueita koskevan hakemuksen liitteenä olevat asiakirjat sisältävät:

1. Kansalaisen henkilötodistus. Tällöin on suositeltavaa esittää siviilipassi. On suositeltavaa liittää se kopioon.
2. Viitteet, joilla vahvistetaan sivuston käyttöoikeus. Esimerkiksi maanvuokraus.
3. Jos sivustossa on rakennuksia tai taloja, kansalaisella on oltava heille omistusoikeus. Referenssit EGRP: stä ovat myös sopivia.

Se on kaikki. On toivottavaa kopioida kaikki edellä mainitut arvopaperit ja liittää ne yhdessä alkuperäisten kanssa hakemukseen. Kuinka lunastaa maa valtiolta? Hakemusta sovelletaan yhdessä asiakirjapaketin kanssa hallintoon ja se toimitetaan harkittavaksi.

odotus

Seuraava vaihe odottaa paikallisviranomaisten vastausta. Tänä aikana ei tarvita yleisön asiakirjoja. Hallinto tutkii sivuston potentiaalisen omistajan jättämän sovelluksen, sitten joko myöntää hyväksynnän tapahtumalle tai kieltäytyy menettelystä. Odottamalla vastausta kestää noin kuukausi, joskus enemmän. Tämä on aikaa vievää prosessia.

Miten saada maata valtiolta? Kansalaisen on saatava hallinnon hyväksyntä liiketoimeen. On joitain syitä, miksi he eivät anna lupaa:

• Asiakirjojen puuttuminen hakemuksen jättämisen yhteydessä;
• Epätäsmälliset tiedot liitteenä olevista arvopapereista tehdystä tontista;
• Kieltäytyminen maksamasta ennakkomaksua;
• Esteet alueen siirtämisestä yksityiseen omistukseen maakoodin mukaisesti.

Voit välttää epäonnistumisen. Kolme ensimmäistä kohtaa edellyttävät hakemuksen liitteenä olevien asiakirjojen huolellista tarkistamista. Jos haluat kuitenkin välttää viimeisen syyn kieltäytyä ostamaan maata valtiolta, on suositeltavaa kysyä etukäteen, onko tämä ajatus mahdollista toteuttaa yleisesti maakoodin mukaisesti.

On huomattava, että vaikka edellä mainitut esteet puuttuivat, voit kieltäytyä hankkimasta sivuston. Jos esimerkiksi:

• Maa on jo yksityisomistuksessa;
• Sivusto kuuluu moratorion alle;
• Kielletään asuintilojen rakentaminen alueella.

Tällaisissa olosuhteissa maata ei voi lunastaa. Valituksen hylkääminen ei voi olla - se on täysin laillista. Jos hallinto on antanut lunnaita, voit siirtyä seuraavaan vaiheeseen.

Sopimuksen tekeminen

Tärkeimmät ongelmat ovat takanamme. Kuten käytännössä ilmenee, useimmiten vaikeudet johtuvat nimenomaan luvan saamisesta liiketoimelle. Kun se on saatavilla, sopimus tehdään potentiaalisen ostajan kanssa. Tämä ei kuitenkaan ole sopimus, joka vahvistaa kiinteistöjen ostoa ja myyntiä. Tämä on ennakkomaksun sopimus.

Kuinka valtio voi maata ja muodostaa sen yksityisomistukseen? Heti kun osto-oikeus on saatu, maksetaan ennakkomaksua koskeva sopimus. Sen jälkeen näytettävien yksityiskohtien mukaan on välttämätöntä siirtää tietty määrä hallinnon tiliin.

Tämä on pakollinen menettely. Tavallisesti tehty sopimus sisältää tietoja maksujen suorittamisesta. Se osoittaa myös, että tämä maksu sisältyy ostettavan kiinteistön kokonaiskustannuksiin. Tämä on eräänlainen alkupalkkio, jonka avulla voit maksaa joitain lisätoimia, jotka ovat tarpeen sopimuksen tekemiseksi valtion kanssa. Ostajan tulisi tutustua ehdotettuihin normeihin ja allekirjoittaa sen jälkeen asiakirjan lopussa.

Kiinnitä huomiota siihen, että ennakkomaksun erityismäärä on myös mainittu sopimuksessa. Merkittävä piirre on tämän maksun laskeminen. Hallintoviranomainen määrää sen maksutta. Tähän mennessä on kuitenkin olemassa sääntö, jonka mukaan ennakko saa olla enintään 20 prosenttia hankitun maan kustannuksista. Kuinka paljon maa maksaa? Valtiolla on omat lainaukset jokaiselle sivustolle. Heidän on tiedettävä etukäteen. Mutta voit käyttää menettelyä kiinteistöjen arvostuksessa. Tämä prosessi on lähes aina toteutettu.

Sivuston arviointi

Voit ostaa maasta osuuden valtiolta. Mutta tämä menettely edellyttää huolellista valmistelua. Kun ostaja on allekirjoittanut ennakkomaksua koskevan sopimuksen ja siirtänyt rahat määrätyllä määrällä paikallishallinnon tilille, arvioijaa pyydetään. Hän tarkastaa sivuston ja sitten antaa tuomion kiinteistön arvosta.

Arviointitoimintaa harjoittavat erikoistuneet organisaatiot. Valtio kutsuu ne (tässä tapauksessa - kaupunginhallinto). Palvelut eivät ole maksuttomia. Arvonmääritystyön maksu suoritetaan ostajan aikaisemmin luovuttaman ennakkomaksun kustannuksella.

Kiinteistön arvioinnin jälkeen tehdään päätös projektin hyväksymisestä ja maa-alueen toteuttamiseksi. Menettely on lähes täydellinen. Jäljellä on vielä muutamia yksinkertaisia vaiheita, jotka auttavat ymmärtämään, miten maa hankitaan valtion omistajasta.

Geodeettiset ja maanmittauspalvelut

Usein käy ilmi, että kiinteistöllä ei ole niin sanottua maastopassiä. Tällöin mahdollisen ostajan on tehtävä maanmittaus sekä hankittava geodeettinen sivustosuunnitelma. Asianomaiset organisaatiot ovat mukana näissä menettelyissä. Palvelutyöntekijät eivät ole vapaita, kuten arvioijien työ.

Vain ottaa huomioon, että maanmittaus ja geodeettinen työ ei maksa ostajan tekemällä ennakkomaksulla. Kaikki näistä menettelyistä aiheutuvat kulut tapahtuvat kansalaisen kustannuksella, joka päätti oppia saamaan maalta valtion osaksi yksityistä omaisuutta sekä hankkimaan sivuston.

Hallinnon on tehtävä vain maastopassi kahteen kertaan . Tarkemmin sanottuna voidaan hyväksyä sivuston ja esineiden sijainti sille toimitetun maankartoituksen ja geodeettisen suunnitelman mukaisesti.

Osto ja myynti

Kuinka ostaa maata valtiolta? Kun edellä mainitut vaiheet on saatu päätökseen, ostaja tekee Venäjän federaation aiheen kanssa myyntisopimuksen. Siinä säädetään täsmällisistä tiedoista henkilöstä, jonka omistaja ostaa. Maa-alueen tarkka arvo julkaistaan tässä.

Sopimus valtion kanssa tehdyn sopimuksen kanssa ei ole erilainen kuin yksityisellä sopimuksella. Hallinnon edustaja ja ostaja lähetetään notaarin henkilökortilla ja kiinteistökauppaa koskevalla sopimuksella. Meidän on otettava paperit kanssamme, mikä vahvistaa, että puhumme tietystä maasta. Seuraavat asiakirjat ovat hyödyllisiä tässä:

• Sivuston katastrofi (jos sellainen on);
• Maa-arvotodistukset;
• Geodeettinen suunnitelma;
• Maanmittausasiakirjat;
• Tietyn henkilön (ostaja) sivuston referenssipohjainen käyttö;
• Ennakkomaksu.

Lisäksi notaari tutkii myyntisopimuksen pisteitä noudattaen vakiintuneita standardeja. Siitä huolimatta, että kyseessä on valtion kiinteistöjen osto, tämä on välttämätön menettely. Jos käy ilmi, että jonnekin virhe on tehty, on välttämätöntä korjata sopimus ja sitten tulla jälleen notaariksi.

Jos valituksia ei ole, osapuolet allekirjoittavat sopimuksen, notaari vakuuttaa liiketoimen tekemisen. Kiinnitä huomiota siihen, että sopimus on allekirjoitettu kahtena kappaleena. Yksi jää ostajan kanssa, toinen sovittelun hallinnon edustajan kanssa. Tämä on välttämätön edellytys, jota ei voida jättää huomiotta. Muuten sopimus on mitätön.

Kun ostosopimus on osapuolten kesken tehty, ostajan tulee siirtää rahaa sivustolle kaupunginhallinnon tilille. Tallenna maksutosite. Usein maksu suoritetaan välittömästi sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Jos maksu suoritetaan käteisellä, valtion viran- omaisen edustajalta on saatava kuitti varojen vastaanotosta. Idea on paras toteuttaa notaarin toimesta. Kaikki maksutositteet säilytetään alkuperäisessä muodossa. Ilman niitä liiketoimi julistetaan virheelliseksi. Tarkemmin sanottuna hallinto voi vaatia maksua tililtä.

omaisuus

Nyt on selvää, miten ostaa maata maan omistuksessa. Asianmukaisella valmistelulla tämä prosessi ei aiheuta mitään erityistä vaivaa ostajalle. Kun kauppasopimus on allekirjoitettu ja rahat siirretään edunsaajan tilille, omaisuuden rekisteröinti on saatava päätökseen. Tämä on pakollinen askel. Ilman sitä, koko ostomenettely ei ole järkeä. Kuinka ostaa maata valtiolta?

On tarpeen kerätä tietyn asiakirjapaketin, joka esitetään rekisteröintilautakunnalle tai Rosreestrille. Voit myös ottaa yhteyttä MFC: hen maaomistuksen rekisteröinnistä. Ostajaa pyydetään:

• Asiakirjat, jotka vahvistavat oikeuden käyttää sivustoa;
• Vakuus osto- ja myyntitapahtuman maksamisesta hallinnon kanssa;
• Hakijan henkilötodistus;
• Ilmoitus kiinteistöstä;
• Maan maantieteellinen passi;
• Hallinnon päätös myydä sivustoa.

Edellä mainittujen asiakirjojen luettelossa on valtion omistaman maan omistusoikeuden todistus. Hakemuksen jättämisen jälkeen kansalaiset saavat kuitin, jossa ilmoitetaan ostopäivän saapuvien asiakirjojen vastaanottamispäivä. Todistuksen odotusaika on keskimäärin 30 päivää. Nyt tämän asiakirjan sijasta annetaan yhtenäistetty valtion rajoittamatonta valtion rekisteriote. Se toimii vahvistamisena kansalaisen omistusoikeudelle kerralla tai toisella.

Se on kaikki. Nyt on selvää, kuinka paljon maata valtio on, ja miten voit ostaa maata maasta. Täydellistä omistajaa pidetään kansalaisena vasta sen jälkeen, kun hän on vastaanottanut asianmukaisen otteen, joka vahvistaa oikeutta yksityiseen omaisuuteen maalla. Prosessin asianmukainen valmistelu ja valmiiksi koottu asiakirjapaketti helpottavat huomattavasti tapahtuman kulkua.

Julkiset viranomaiset eivät useinkaan kiistä julkisen omaisuuden suunnittelua yksityisomistuksena. Tämän menettelyn jälkeen ostaja maksaa vuosittain maaveriä valtiokonttorille . Tämä on ylimääräinen raha maan talousarviossa. Miten saada maalta valtion ja virallistaa sen omaisuudeksi lunnaiden kautta? Riittää, että hallintoviranomainen saa lasta pinnalle. Tärkeintä on saada keinot tehdä asianmukaiset maksut.