Jälleenvuokrausmaksut - mitä tämä on? Miten tehdä alivuokrasopimuksen ei-asuintiloja

Rent - ilmiö varsin yleinen maassamme. Mutta niinhän alivuokrasuhde? Mekanismi vuorovaikutus on melko uusi maahamme. Miten se eroaa? Mitä ominaisuuksia käytännössä siellä? Tässä artikkelissa löydät vastauksia näihin kysymyksiin, sekä käytännön esimerkki, jossa kyseinen sopimus otetaan huomioon.

Jälleenvuokraus kuin asuintilojen: missä tapauksessa puhutaan siitä

Oletetaan on henkilö, joka on omistajan toimistotiloja. Hän vuokraa sen jollekulle vuokrata. Vuokralainen lainata sitä ja jostain syystä päättänyt, että hän ei tarvitse huoneeseen. No, se (luvalla) voi tallettaa ne alivuokrasuhde. Tätä prosessia säätelee artiklan toinen kohta 615 siviililain.

välttämättä tarvitse laatia sopimus päätteeksi alivuokrasopimuksen. Ja muistuttaa jälleen: omistaja suostumaan tähän on väistämättä. Vaikka sopimuksessa on pykälä, jonka mukaan se ei ole välttämätöntä.

Mahdollisuus on tilanne, jossa sopimus omistajan ja vuokralaisen säädetään jälkimmäisen siirtää omaisuutta kolmansille osapuolille. Mutta on selvitettävä lukemalla asiakirja.

Edellä esitetyn perusteella, ei ole vaikea ymmärtää, mitä alivuokrasuhde. Mutta tällainen järjestelmä on melko työlästä ja aikaa vievää, joten älä luota erityistä suosio tämän tyyppinen suhde.

Joka palvelee kohteena edelleenvuokraussopimusten sopimuksen

Sopimuksen aiheena edelleenvuokraussopimusten - ei-asuintiloja (esimerkissä - office). Kun rekisteröidyt sinun on huolehdittava siitä, että suurin tarkasti osoittaa sen ominaisuudet:

• osoitteen;
• huoneeseen;
• alue;
• lyhyt kuvaus.

Jälkimmäiset sijaitsevat usein ole sopimusta, ja sen liitteessä. Tyypillisesti ja pohjapiirroksia kaiken vuokrattavana alivuokrasuhde. Näin vältetään epätarkkuudet asiakirjoissa.

Osapuolet ja sopimuslomake

Kuvaamalla tavalla aiheista sopimus voidaan tehdä oikeushenkilöitä, yksityisyrittäjien ja pystyy henkilöitä. Venäjän lainsäädäntö koskien tätä ei ole erityisiä vaatimuksia.

Ei niin yksinkertainen kanssa sopimuksen muoto. Joten, riippumatta ajankohdasta edelleenvuokraussopimusten asiakirja on tehtävä kirjallisesti ja jonka molemmat osapuolet allekirjoittavat. Jos sopimus on vuoden tai enemmän, sinun täytyy rekisteröityä. Ilman sitä hän ei ole lain voimaa.

ehdot

Edellä №2 615 th artikkeli siviililain mukaan kesto edelleenvuokraussopimusten ei saa olla suurempi kuin vuokrasopimuksen. Lisäksi on huomattava, että on olemassa ero laajennus. Joten, jos on uusi vuokrasopimus, alivuokrasopimuksen on tarpeen erikseen rekisteröityä. Siksi on aina syytä kiinnittää huomiota ajoitus. Jos vuokrasuhde kehystetty määräämättömäksi ajaksi, sitten jos haluat purkaa sopimus sen on ilmoitettava kolme kuukautta.

Mitä pitäisi olla asiakirjoissa Alivuokralaissopimuksiin

Katsokaa, kuinka on oformelny asiakirjoja alivuokrasopimuksen. Perusdokumentaatiosta:

1. Johdanto.
2. Aiheena sopimuksen.
3. Velvollisuudet ja osapuolten oikeudet.
4. Hinnat kuin asuinrakennusten tilat tietyn ajan (yleensä kuukauden) ja maksu yksiköiden välillä.
5. Osapuolten vastuulla.
6. Kuinka paljon (mihin saakka) sopimuksen.
7. Tiedot ja allekirjoitus (tarvittaessa paina) puolelta.

Lisäksi sopimukseen seuraavat asiakirjat:

1. Kuvaus tiloista, joka on vuokrattu.
2. Maksuaikataulu.
3. Kiinteistörekisterin passi.
4. Todistuksen siitä, että henkilöllä on omistajan lupaa luovuttaa tilojen ulkopuolisille.

Myös nämä asiakirjat voidaan lisätä:

1. Teko lähettää / vastaanottaa ei-asuintiloja.
2. Muita sopimuksia, joissa määritellään tietyt vivahteita.
3. Protokollien eroja ja asiakirjoja niiden hyväksymistä.

Velvollisuudet vuokralainen ja alivuokralaisena

Vuokralaisena ja alivuokralaisena on tiettyjä velvollisuuksia. Ensimmäinen näistä olisi:

1. Tarjota määrätä tiloihin määräajan kuluessa sopimuksessa.
2. Edellyttävät, että tehtiin suuret korjaukset tiloista, joka on tehty suhteista.
3. Sublessee perehtyä hänen nykyisiä oikeuksia ja velvollisuuksia.
4. Katso ei rikkoa käyttötarkoituksesta tiloissa.

Puolestaan alivuokralainen on:

1. Varmista, että omaisuus oli hyvässä kunnossa, ja jos sinulla on ongelmia tämän hänen viankorjaus huoneeseen.
2. Maksut ajallaan rahasummia, jotka on asetettu vuokrana. Jos on kiinteä ennenaikaisesti tai epätäydellisiä maksaminen, omaisuusvahinkoja , tai puute suurten korjausten, sopimus voidaan ennenaikaisesti rikki oikeudessa.

raskaita sopimus

Vuokranantaja tarjonnassa kuin asuintiloja vuokralaiselle artiklan mukaan 423 siviililain, saa maksua tai muuta vastiketta. Jos sen kokoa ei ole määritelty, se ei tarkoita, että palkka ei tarvitse mitään. Tämä seikka jätetään avoimeksi mahdollisuus puolelta vuokranantajan vaatia sen vastaanottamisesta (ja määrä, joka haluaa hänet, kohtuuden rajoissa).

Voittoa tavoittelemattomat yhteisöt ovat usein annetaan toiminnan tilaa vuokrataan maksutta rikkaiden hyveitä. Tässä tapauksessa suhde säätelee lisäksi №2 kohta 170 artiklan siviililain. Omistajaksi yksikkö voi omistaa ja kaikki on tehty niin alivuokrasopimus.

vuokrien

vuokra on sovittu osapuolten kesken ja vahvistaa kirjallisesti. Jos näin ei ole, sopimus katsotaan sen päättyessä. Joissakin tapauksissa sinun on käytettävä hinnat, jotka on säädetty laissa.

Jälleenvuokrasopimuksista - on mekanismi, jossa mainittu parametri on erittäin tärkeä rooli. Esimerkiksi maksu voidaan muuttaa vain osapuolten sopimuksella on, mikä on määrätty sopimuksessa. Mutta se ei voi olla enemmän kuin kerran vuodessa (ellei laissa toisin säädetä).

Sopimus (jälleenvuokraus kuin asuintiloja) keskittyy yleensä alueella, joka on vuokrattu. Joten, jos asunto on vuokrattu tietyn summan koko alueen tai huoneen, niin se on täällä erilainen. Asetetaan yleensä hinta per neliömetri. Kerrotaan alueen sitä ja saada paljon joudut maksamaan.

Mitä minun pitäisi etsiä, kun sopimuksen allekirjoittamista

Olemme jo keskustelleet mitä alivuokrasuhde ja mitä ominaisuuksia tämän ilmiön olemassa. Nyt kuvitella, että haluamme poistaa ei-asuintiloja kuin varasto. Tulevaisuuden kannalta on sanottava, että maa edelleenvuokraussopimusten ei poikkea tästä esimerkin. Joten, aluksi, meidän on kiinnitettävä huomiota seuraaviin parametreihin:

1. päiväys
2. Aihe.
3. Paikka sopimuksen.
4. Pätevyyttä.
5. Tiedot osapuolista, jotka tekevät sopimuksen.

Erittäin toivottavaa on sitoutunut varmistamaan, että kaikki nämä parametrit on selvästi havaittu, ja se ei ollut mahdollista tulkita kahdella tavalla.

Tarjota, tuleeko mitään ongelmia henkilön sopimuksen tekemistä, on tarpeen tarkistaa aihe sopimuksen läsnäolo sivustoja käräjäoikeudessa (pitäisi kiinnittää huomiota väittää). Kannattaa myös tarkistaa, onko joku väittää vastapuolelle. Jos on ainakin jotain, tiedät - tämä on ongelmallista esine tai yhteisö (riippuen siitä, mitä todettiin). Se voi harjoittaa liiketoimintaa hyvässä uskossa, on suuria velkoja muille organisaatioille tai henkilöille tai jopa konkurssiin. Siksi eräänä päivänä voi menettää pääsyn kuin asuintiloissa ja siellä on ongelmia paluuta rahan jo maksettu. Muista myös tarkistaa, onko vuokranantaja siirtää sinut alivuokrata esine (esim, sallitaanko hänen tehdä kiinteistön omistajalle).

johtopäätös

Tärkeä seikka on määrittää järjestyksen, ehdot ja kun maksamiseen. Jälleenvuokrausmaksut - sopimus, jossa kaikki on tärkeämpiä. Joten, sinun on annettava mahdollisuus ja parantaminen alueilla, ja korvaus rikkoo sopimusta.

Jälleenvuokrasopimuksista maa hallussa samat säännöt, jotta voit laskea tai korvauksia rakentamisen joitakin rakennuksia tai mahdollisuus oman analyysinsä ja vientiin. Mutta kaikki nämä kysymykset on selvästi toivottavaa treenata perussopimuksissa. Siksi, jos olet kiinnostunut edelleenvuokraus näyte sisälsi välillä muiden ihmisten avulla pätevien juristien esittelee, joka olisi tarkennettava. Tämä mahdollisuus on parempi ei kannata jättää väliin.

Ja optimaalisesti yleensä turvautuvat asiantuntijapalveluihin. Jälkeen edelleenvuokrauksen - suhdetta, joka ei ole säännelty yhden artikkelin siviililain Venäjän federaation.