Ennenaikainen takaisinmaksu kiinnitys: edellytykset, asiakirjat

Jos päätät ennakkoon lainan, sinun täytyy tutustua kaikkiin sopimuksen yksityiskohdat. Pankit kannattamatonta ennenaikaisesti takaisin kiinnitys. Siksi ne ovat asiakirjoissa määrätty rajoituksia.

sydän

Varhainen lainan takaisinmaksu on, että laina maksetaan etuajassa. Sen sanotaan olevan täydellinen, jos asiakas tekee koko summan kerralla. Osittainen ennenaikaisesta takaisinmaksusta kiinnitykset merkitsee kasvua kuukausimaksut 2-3 kertaa (riippuen sopimuksesta). Toisessa tapauksessa, yhdessä lasku velan aikataulumuutoksista ennakkoon.

järjestelmiä

Kyky maksaa velka ennenaikaisesti riippuu luoton järjestelmä: on annuiteetti tai eriytetty maksut. Jos velka maksetaan yhtä paljon koko ajan, muutaman ensimmäisen vuoden aikana lähes kaikki varat menevät maksaa pois korot. Joten pankki maksimoida voitot ja riskien minimoimiseksi.

Edullisempia asiakas on järjestelmä, jossa eriytetty maksut. Ensimmäinen maksu on hyvin suuri, koska ne koostuvat lainan ja korot tasapainoon. Koska lyhennyksen määrä vähennetään asteittain.

Hyöty velallisen

Houkuttelevin asiakas on differentiaalipiirin. Ruumis lainan ja korkoja maksetaan tasan. Sillä ei ole väliä kuinka monta vuotta (3, 5 tai 10) velallinen haluaa sulkea lainan. Hän tarvitsee vain tehdä tasapaino määrää.

Annuiteetti järjestelmässä on vähemmän kuin hyödyt. Ensimmäisinä vuosina, lähes kaikki varat menevät maksaa pois korot. Mennessä asiakas päättää sulkea velkaa, hän on jo maksanut tällaisen komission, että käyttöönotto jäljelle jäävän määrän, kun perheen budjetti ei pelasta.

Jos velallinen vielä uskaltaa ennenaikaista takaisinmaksua asuntoluottojen (Sberbank, esimerkiksi), luottolaitoksen laskea uudelleen. Edelleen, on olemassa kaksi mahdollisuutta:

• asiakkaille säilyttää alkuperäisen laina, mutta se laskee kuukausimaksut;
• vähensi sopimuksen keston, ja maksujen määrä säilyy ennallaan.

asuntolainan takaisinmaksu laskin löytyvät tahansa luottolaitoksen. Käytä sitä laskea arvioitu maksun, ja verrata näitä kahta luotto järjestelmiä. Mutta laskenta voidaan suorittaa itsenäisesti.

esimerkki

Asiakas haluaa järjestää asuntolaina 1 miljoonaa ruplaa. ajaksi 20 vuotta (240 kuukautta.) 12% vuodessa. Ensin määritellään koko kuukausimaksu ja kiinnostusta.

Mukaan eriytetty järjestelmä:

1000: 240 = 4, 166000 ruplaa .. - elin lainan.

Koronlaskenta tehdään kertomalla tasapaino vuotuinen ja jakamalla arvo 12 kuukauteen:

1000 0,12 x 12 = 10000. Rub. - koron määrän.

Siten määrä standardin kuukausimaksu on:

4166 + 10 000 = 14166. Rub.

Mukaan eläke järjestelmään:

1000 x (0,01 + (0,01: ^{(1 + 0,01) 240 -1)} ) = 11 011 miestä. Rub. - määrä vuosimaksun maksamisesta, missä:

• 0,01 = 01:12;
• 240 - kuukausien määrä hyvitettäessä.

Vertailun, laskemme korkokomponentti ensimmäisenä maksu:

1000 0,12 x 12 = 10000. Rub.

E. Of 11 011000. Rub. Ensimmäisen kuukauden aikana vain 1011 ruplaa. Se kohdennetaan lainan takaisinmaksun, ja loput - kiinnostusta.

10 vuoden kuluttua, asiakas maksaa pankille: 11011 x 120 = 1321 32000 ruplaa ..

Läpi saman ajanjakson järjestelmän eriytetty asiakas maksaa kuukaudessa:

4166 + (1000 - (4,166 x 120)) ja 0,12 x 12 = 9167. Rub.

Ennenaikainen takaisinmaksu kiinnitys, jota käytetään järjestelmän differentioiduilla maksuja, on kannattava vain ensimmäisellä puoliskolla sopimuksen. Vähenemisen kanssa, suuri osa korko olisi maksanut vuosien varrella, maksun määrä.

vivahteet

Kuten käytäntö osoittaa, jos lainanottaja odottaa ennakkoon asuntolaina, hän ei vain valita oikea parempaa ohjelmaa, vaan myös tehdä paljon kuukaudessa.

Hyöty ei ole vain, jos rahaa, että lainanottaja käyttää lainan tällä hetkellä voi tuoda suurempia tuottoja sijoittamalla esimerkiksi talletuksia tai muuta omaisuutta. Osuus voi olla enemmän hyötyä, jos laina-aika on 25 vuotta tai enemmän, koska kuukausimaksu laskee hitaasti.

Menettely asettaa varoja

Jälkeen lainanottaja päättää ennenaikaisesti takaisin kiinnitys on Säästöpankki, on välttämätöntä päättää tapa tehdä rahaa. Parempi maksaa kuukausittain erässä korkeammalla tasolla kuin satunnaisesti tehdä kaksi tai kolme kertaa niin paljon. Mutta, ensin, asiakas ei välttämättä ole aina osallistua siinä määrin. Toiseksi, pankit itse antaneet rajoituksia. Otetaan esimerkiksi varhain lunastusta ainoa päivänä veloitus-, vaativat ennalta sovelletaan skeema muutos. Jos lainanottaja sitten muuttaa mielensä, hän joutuu maksamaan sakkoa. Siksi ratkaisu tähän kysymykseen riippuu siitä, onko asiakas haluaa kuukaudessa kirjoittaa hakemus, mennä pankkiin uuden aikataulun pelätä yllättäviä menoja ja niin edelleen. D.

Takaisinmaksu kiinnitykset äidin pääoman

Laissa säädetään käyttöön matkapitala hankkimiseen tai kiinteistöjen rakentamisesta. Varat voidaan käyttää maksamaan käsiraha tai koron. Lainanottajan on epäedullisimmalle ensimmäinen järjestely. Ensinnäkin, ei jokainen pankki ottaa matkapital ennakkona, ja toiseksi koronnoston tällaisten ohjelmien. Sitä käytetään olla, että jos asiakas ei pysty itsenäisesti tehdä käsiraha, niin se on maksukyvytön tai epäluotettava. Nykyisin pankit tekevät myönnytyksiä, mutta lisäksi vakuuttaa riskejä.

Useimmiten julkisten varojen lainakannasta. Siirtää rahat tilille kiinnostavaan järkevää, jos maksaja ei aio maksaa lainan etuajassa. Tässä tapauksessa on kustannuksella matkapitala maksaa palkkion, vähentää kuukausierä.

Pankki sinun täytyy antaa seuraavat asiakirjat takaisinmaksun kiinnitys:

• passi;
• todistus matkapitala;
• selvitys lainan takaisinmaksun.

työntekijä pankki antaa todistuksen, joka sisältää tietoja jäljellä velan määrä ja kiinnostusta, todisteita omistajuudesta.

Eläkerahasto on annettava hyväksyntänsä maksaa asuntolaina äidin pääomaa. Voit tehdä tämän, sinun täytyy kerätä ja toimittaa tällaisia asiakirjoja:

• passiin, oikeutettu saamaan julkisia varoja;
• todistus;
• vahvistavat asiakirjat velvollisuus maksaa laina takaisin: kiinnitys sopimus ja todistus pankista;
• todistus omistus asunnon kauppasopimuksen;
• lausuman, jossa PF lainanottajan halu siirtää varoja maksun lainan;
• muut asiakirjat kysyntään.

PF upseeri on annettava kuitti asiakirjoja ja totesi hänen hyväksymispäivää. Kuukauden aikana se päättää varojen maksamisen pankille tai hylätä.

vakuutus

Edellytys kiinnitys vakuutus ohjelma on velvollisuus omaisuutta, ja joskus molemmat. Sulkemisen jälkeen lainan etuajassa asiakkaalla on oikeus vaatia korvausta palvelujen kustannuksia. Vakuutussopimus voidaan irtisanoa ja huoneiston etuajassa (jos se ei ole ristiriidassa ehtojen luotonanto), maksaa suuri rangaistus. Sitten kuukausimaksu alenee vakuutuskorvausten määrä.

jälleenrahoituksen

Asiakas voi hakea toiseen pankkiin, uudistaa asuntolaina: vaihtaa laskentamenetelmä, ohjelma aikavälillä korko ja muut ehdot. Muuttaminen lainanantaja ei tarkoita poistamista rasituksia. Asunnossa jää pantiksi, mutta toisessa laitoksessa. Huolimatta selvää haittoja (kokoelma uuden joukon asiakirjoja, sopimuksen uusimista, lisämaksuja), tämä menetelmä on sopiva, jos asiakas haluaa vaihtaa lainan takaisinmaksun järjestelmän houkuttelevammaksi.