Tyypit asuntoluotoista. asuntoluotot ohjelma

Mortgage on jo vakiintunut elämässämme, ja se ei ole salaisuus. Monet perheet, erityisesti nuoret, ovat turvautuneet tämän palvelun, jonka avulla voit ostaa kiinteistöjä edullisin ehdoin. Tärkein etu kiinnitys on, että kustannukset asunnon yhdessä Lainan jaetaan eräänlainen 15-20 vuotta, jonka avulla voit tehdä edullinen määrä kuukaudessa.

Nykyään Venäjällä näyttää eri kiinnitysluoton, jotka eroavat olosuhteissa. Ensin täytyy harkita käsitteen "kiinnitys": mitä se tarkoittaa ja mistä tämä sana tuli meille?

Mikä on asuntolaina?

Tämä termi juontaa juurensa VI luvulla eaa. e. Tällä hetkellä Kreikassa käsitettä hypotheca, eli velallisen vastuu velkojaa liittyy maanomistukseen. Vuonna roomalainen oikeus, kiinnitys on lupaus kiinteistöjen.

Maassamme termi esiintyi ensimmäisen kerran myöhään XIX luvulla ja lainattu Euroopasta. Asuntolaina oli tuolloin synonyymi sanalle "kiinnitys". Neuvostoaikana, laki kiinnitysluoton ollut, koska ei ole tarvetta.

Vuonna 1998 presidentti Venäjän federaation allekirjoitettiin ja tuli voimaan laki "kiinnitysluottopankkilain", joka on ensimmäinen tarkoitus säädellä toimintaa vakuuden. Nykyisin termi "asuntolaina" tarkoittaa sopimuksen vakuudeksi omaisuutta.

Esineitä ja aiheita kiinnitys

Kuten jo mainittiin, asuntolainojen tarkoittaa, että ostettu kiinteistö on pantattu takaisinmaksun hetkellä. Mortgage - sopimus jossa osapuolet ovat kohde ja aihe oikeussuhteet. Alla ovat mahdollisia esineitä kiinnitysluoton:

• asunnot, talot ja kabinettia;
• maa, joka ei ole valtion omistuksessa ja ei koske kunnan omaisuutta, sekä korkeammat kuin pienin sallittu alue;
• autotallit, mökkien ja muiden rakennusten rakentaminen tarkoitettu kuluttajakäyttöön;
• yrityksiä, joita käytetään liike;
• laivoissa.

Tärkeä rooli saamiseksi kiinnitykset soittaa lainanantajalle. Tämä voisi olla pankki tai muu oikeushenkilö, joka pitää lainan takaisinmaksun lausuntoja. Asuntoluotot yksilöitä tehdään vasta tehtyään ensimmäisen maksun.

Sen lisäksi, että sopimuksen aiheen velkojien voisi hoitaa ja sijoittaja, joka hankkii arvopapereita, jotka on kiinnitetty lainojen kiinnitys.

asuntolainojen laite

Täytäntöönpanoa varten asuntolainan vapauttamisesta tiettyjä arvopapereita kutsutaan vakuuksia. Myy näitä arvopapereita, joita pankki antaa tarvittavat varat liikkeeseen asuntolainojen. Tämä on hyvin luotettava arvopapereita, joka tuo kiinteät prosenttiosuudet. Paperi toteaa, että vakuuksien omaisuutta, joka viittaa siihen.

Asuntoluotoista Venäjällä on yhä suosittu, ja ihmiset, jotka uskaltavat ottaa tämän askeleen, olisi selkeästi tietää, miten kiinnitys järjestelmä. Vakuuden paperin tulisi sisältää pakollisia kuponkivihko, joka kuvastaa määrää ja maksupäivää asuntolainan korot. Ihmiset, jotka käyttävät lainoja tällaista, ensimmäinen maksaa korot ja sitten pääasiallinen.

Se, että kiinnitys tehdään pitkällä aikavälillä, helpottaa suuresti maksaminen lainan. Jos velka lainan on kokonaan maksettu, omaisuus menee omistukseen Hypoteekkipankin. Se on siis tällä hetkellä toimintamekanismin kiinnitysluoton.

valtiontukea

Vuodesta 2009 valtion toimia asuntolainaohjelman suunnattu ihmisille, joilla ei ole mahdollisuutta parantaa heidän elinolojaan yhteydessä pienituloiset. Kuitenkin vain vuonna 2015, ohjelma tuli suosittu. Noin 250 miljardia ruplaa on varattu elin- olosuhteiden kansalaisten.

asuntolainojen valtion tuki muodostuu siitä, että maksaa tietyn osa valtion velan syntyy. Kuitenkin ottaa kunnian tällaista ohjelmaa ei ole helppoa, koska kaikki pankit eivät hyväksy tällaisia ehtoja. Hyödynnä tällaiseen ohjelmaan on mahdollista vain suurimmista pankeista maan.

Ydin valtio on välisessä sopimuksessa pankin ja valtion. Pankki alentaa korkoa 11%, riippumatta siitä, mitä se oli alun perin. Ero alkuperäisen ja lopullinen määrä (11%) maksaa tilassa. Jäseneksi ohjelman, ei välttämättä viitata sosiaalinen luokka väestöstä. Kuka tahansa voi ottaa kunnian tällaisia ehtoja.

Tyyppisiä asuntolainojen

Tällä hetkellä johtuu siitä, että määrä tällaisia lainoja kasvaa, on olemassa monia erilaisia tyyppejä kiinnitykset. Pääasiassa antaneen lainoja liikepankkien päätavoitteena on tehdä voittoa.

Kaikki tyypit eroavat toisistaan luotonannon ominaispiirteet niiden vastaanottamisesta. Tällä hetkellä asuntolainojen yksityishenkilöille voidaan jakaa kahteen segmenttiin:

• hankinta ensisijainen kiinteistömarkkinat;
• ostaa jälkimarkkinoilla kiinteistömarkkinoilla.

Monimuotoisuuden lajien ja kiinnitykset tullaan käsittelemään alla.

Asunnossa on uusi asuntolaina

Tämä tyyppi on erityisen suosittu tällä hetkellä. Huolimatta kaikista näennäinen edut (uusi asunto, kukaan ei seiso tähän), ja on olemassa useita haittoja. Hyvin usein on tilanne, kun talo ei ole vuokrattavissa ajoissa tai pitkään ei ole rekisteröity tietyssä tilassa elin.

Se on myös yksi tärkeimmistä haitoista rakennuksia laajennetaan omaisuuden rekisteröinnissä. Lisäksi hyvin vaikeaa saada lainaa ostaa uusia rakennuksia, sillä kaikki pankit mukana. Jos kuitenkin pankki vastaanotti, jokainen tapaus erikseen. Monet tekijät vaikuttavat lopullisen päätöksen, heidän joukossaan, ja mietitään, kuka on kehittäjä, sijoittaja, mitkä ovat määräajat talon ja niin edelleen. D. Kiinteistövälitys voi ostaa melko edullisesti, ja hyvä vaihtoehto tällaisissa olosuhteissa tulee kiinnitys. Nuori perhe valittaessa asunto on lähes aina mieluummin uuden kodin.

Huoneisto toissijainen kiinteistömarkkinat

Ominaisuudet Asuntoluototuksen tämän lajeja ovat suhteellisen poistuu nopeasti ja suhteellisen helppo valmistaa. Tässä numerossa on käsiteltävä useita pankkeja, vaikka vian ilmetessä. Todellakin, miksi epäonnistuminen tapahtui yksi pankki toisessa ei ole riittävän perusteellinen.

Kuten jo mainittiin, tällainen laina on helpompi saada kuin uudessa rakennuksessa, mikä johtuu erityisesti siitä, että on vain vähän syy hylkäämiseen. Joukossa:

• myyjä on tehnyt muutoksia asunnon ja ei rekisteröidä tämä seikka;
• oikeudellinen puhtaus talon, ehkä joku asui siellä epäsuotuisa tarina.

Sosiaalinen laji kiinnitykset

Tämäntyyppinen asuntolainan on tarkoitettu sosiaalisesti heikossa asemassa olevien väestönosien sekä jonotuslistalla, jotka eivät voi ostaa kiinteistön normaaleissa olosuhteissa. On olemassa kahdenlaisia sosiaalisen kiinnitys:

• suunniteltu jonotuslista vastaaviin alkuperäisen maksun annettu kaupunki avustuksina;
• laina on myönnetty hintaan rakennuskustannuksia; kuusi kuukautta myöhemmin vastaanottaja laina voidaan maksaa pois velkaa ilman korkoa.

Tulevaisuudessa mahdollisuus ostaa kiinteistöjä sosiaalisessa ohjelmia kehittäjät itse markkinahintaan. Mutta jonotuslista on myös mahdollisuus hyödyntää maksaa vuokraa tukia. Mitä pidempään seistä jonossa, sitä suurempi määrä tukia. Myös jonotuslistalla voi ostaa kiinteistön, joka rakennettiin paitsi kaupunkiin.

Näytä kiinnitys nuorille perheille

Ongelma kiinteistöjen hankkimista varten uusi aviomies on erityisen akuutti. Pankit eivät halua ottaa riskiä, ja kiinnostus on varsin korkea, koska tulevaisuuden nuoria ammattilaisia on arvaamaton. Viime aikoina on kuitenkin jotkut pankit ovat menossa tapaamaan nuoria ja luoda uusia ohjelmia.

Periaatteessa tällainen kiinnitysluoton ohjelman, jolla pyritään vähentämään käsiraha, ja suurin laina liikkeeseenlaskun. Jos toinen puolisoista ei ole 30 vuotta, ja perheessä on lapsi, ensimmäinen osuus voi nousta 10%. Jos nuoret ammattilaiset jo järjestetty lupaava työ, aloitusmaksu tulee yhteensä 5%, ja kiinnitys on myönnetty 25-30 vuotta.

Tietenkin nykyoloihin yksi realistisin vaihtoehtoja kotiin osto on asuntolaina. Nuori perhe etsii erilaisia tapoja parantaa luottoehdot. Suurin ongelma on todistaa vakavuuden pankin. Jos siinä onnistutaan, pankki ei onnistu.

Ohjelma "Building Yhdessä"

Tyyppisiä asuntolainojen on hyvin vaihtelevaa, ja jokainen niistä on tiettyjä ohjelmia. Ydin "Building Yhdessä" on pitkä erä, jotka maksetaan takaisin kustannuksella väestöstä.

Tehtäväksi mies, joka aikoo ostaa taloja, - säästää noin 40-50% hinnasta, ja loput osuuskuntaan lisää. Kun olet ostanut kiinteistön, siitä tulee omaisuutta että henkilö, mutta takuita. Osa, joka antoi osuuskunnan, maksetaan enintään 20 vuotta. Sitten panttioikeuden poistetaan, ja henkilö tulee täysimittainen omistajalle.

"Military Mortgage"

Kaikki kiinnitys ohjelmat, joilla pyritään parantamaan lainaehtojen, ja tämä ei ole poikkeus. Tämä kertyviä järjestelmä tarjoavat asuntoja varusmiesten.

Ominaisuudet Asuntoluototuksen tässä ohjelmassa on, että sotilaallinen, joka tekee ensimmäisen sopimuksen, on oikeus tietynlaista vähennyksiä. Keskimääräinen vuotuinen kustannuksella sotilas saa noin 250 tuhatta ruplaa. Tämä määrä, hän voi hyödyntää päättymistä vanhan sopimuksen ja allekirjoittamalla uusi. Määrä, joka on kertynyt useiden vuosien, tulee alustavana maksu.

Loput lainasta maksetaan valtion varoista, kun armeija on sotilaallista sopimusta. Heti kun hän lakkaa olemasta sotilas, hallitus lakkaa maksamasta, ja loput osa lainasta on maksettava itse.

Hanke "Edullinen ja mukava Housing - Venäjän kansalaisille"

Tavoitteena tässä projektissa on lisätä saatavuutta kiinnitykset Venäjän kansalaisille. Jokainen tietää, että monet ihmiset, lähes ainoa mahdollisuus hankintaan asunto on kiinnitys. Nuoret perheet eivät ole poikkeus. Ne yleensä kieltäytyvät asuntolainan.

Osallistujat Projektin tämän mitään ongelmaa. Lisäksi vähentämällä prosenttiosuus kiinnitys. Tämän hankkeen kehittivät puitteissa sosiaalinen tyyppi kiinnitysluoton. Sen tärkein ero liiketoiminnassa - erikoinen (etuoikeutettu) neliömetriä kohti. Puitteissa sosiaalisen Hypoteekkipankin suostuu vakuuttaa lainanottajan ja hyvin asuinalue sekä säilyttää tietty korko loppuun asti lainan.

Kehittäminen kiinnitysluoton on mahdollista kiitos tämän tyyppisiin ja ohjelmia, joilla pyritään parantamaan elinolosuhteita nuorille perheille ja sosiaalisesti heikommassa asemassa olevien väestöryhmien.

Edut ja haitat kiinnitys

Tyyppisiä asuntolainojen riippumatta toisistaan on omat hyvät ja huonot puolensa. Tämä pätee paitsi osalta asuntolaina, mutta myös suhteen lainoja. Joten, etuja:

• suuri joukko ihmisiä kiinnitys on ainoa mahdollisuus ostaa oman asunnon;
• kiinnitys annetaan pitkään, ja ihmisillä on mahdollisuus maksaa pieni määrä;
• Voit rekisteröityä asunnossa sukulaisistaan, sekä tehdä korjauksia omaan makuun, yleensä antaa rahaa sen potentiaalin majoitusta.

Haitat ovat:

• muodollisesti huoneisto, otetaan pois asuntolaina, pankki kuuluu, ja henkilö ei voi myydä sitä tai luovuttamaan
• aikana lainan henkilö maksaa kustannukset 2 tai jopa 3 huoneistoissa, koska termi on liian suuri;
• Jos henkilö ei enää maksaa, pankki ottaa asunnon ja laittaa myyntiin kulujensa kattamiseksi, loput summa palautetaan.

Useimmat ihmiset jossain vaiheessa tai toisella heidän elämäänsä miettivät ottaako asunnon luotolla. Asuntoluotoista Venäjällä on monia haittoja, mutta silti tämän päivän maailmassa on yksi harvoista mahdollisuuksia ostaa omaa elintilaa. Tärkeintä - vakituinen työpaikka, joka auttaa saamaan luottamusta pankin sekä parantaa lainaehtoja. Valtio äskettäin luo paljon ohjelmia, jotka on suunniteltu helpottamaan maksujen ja auttaa ihmisiä ostaa kotiin.