Vuokrattavana Maa: laatiminen ja Päätteeksi vuokrasopimuksen Vuokra-ajat

Kiireellisyys maan vuokraamisesta ja käyttää sitä omiin tarkoituksiinsa ei laske koskaan. Vuokrasopimus maa - helpoin tapa tulla omistaja tontin, jota voidaan käyttää mukaisesti niiden käsityksiä taloudellisen tehokkuuden. Onhan jopa vuokrattu tontti rakentaminen on sallittua. Mutta, kuten muuallakin, oikeudelliset kysymykset - ei ilman vivahde.

Yleisen ajatuksen maanvuokra

Kaikki vaatimukset maankäyttöaineiston vuokrasopimus Venäjän alueella kokoontuivat osavaltion Code Venäjän federaation. Mutta, valitettavasti, se on usein säätää tai vaihtaa, joten kun käsitellään erityisiä artikkeleita on varmistettava niiden merkityksestä.

Kuitenkin tärkein säännökset säilyvät muuttumattomina

• Land voivat vuokrata fyysistä ja oikeushenkilöt, yhdistykset kansalaisten Venäjän, ulkomaalaiset, joilla ei ole kansalaisuutta, ulkomaisia edustustoja ja yritysten kansainvälisten järjestöjen kanssa.

• rajoitukset maalla sijaitsevat rajojen tietä pitkin rannikkoa vedet, luonnon suojelualueita sekä metsätalousmaata varten.

• vuokrasopimus oikeuteen voi kohdistua syrjäytymistä (kunnes myyntiin maakaupat), voi periä tai tarvittaessa olla avain. Kussakin tapauksessa on rajoituksia määräämiä lainsäädännössä.

• Maanvuokraus pidetään lyhyen aikavälin ja pitkän aikavälin: vastaavasti viisi vuotta ja enintään 50.

vuokrauspalvelut

Kohteet näkyvät kaikki maa (ei sisälly luetteloon poikkeuksia), jotka kuuluvat valtion kansalaisia, oikeushenkilöitä; Ne ovat kunnallisia tai valtion omaisuutta. Jakamisesta tontit vuokrataan tietenkin suorittaa omistajat. Jos puhumme yhteisöllistä omaisuutta, vuokranantajan suorita ratkaisun (kaupunki ja t. D.) Vihjeitä. Kun osa kuuluu kuuluvien alueiden, allekirjoittaminen maanvuokran järjestetään edustajat alueellisia (maakunnan) anto. Jos vuokra on otettu yleisten alueiden, sopimus allekirjoitetaan toimeenpanovallan.

Koska maa voi toimia vakuutena siirto vuokra on sovittava kiinnityksen.

Sopimus maanvuokra: mitä ominaisuuksia

Jokainen kiinteistökaupoissa tulisi pitää noudattaa voimassa olevia standardeja lainsäädäntöä. Yksi edellytyksistä - rekisteröitynä maanvuokrasopimuksen. Näyte tästä asiakirjasta antaa yleiskuvan yleinen rakenne ja ehdot hänen säilöön.

Pakolliset kohdat totesi tässä asiakirjassa, on:

• määritetään tontti inventaareja (mukaan lukien paikka ja mitat);

• ajanjakso, jolle sopimus on tehty;

• vuokrat ja sen koko - Tässä kohdassa on määrättävä indeksointi kokoa, levitysajankohdat ja muotoa seuraavan maksun, vastuu maksamatta jättämisestä, jne.,.

• kohde tarkoitus maan ja edellytykset sivuston käyttöä;

• objektin tilaa ajankohtana sen ottajalle siirtyy maa- ja säilytysolosuhteet;

• rasitteet (voimassa) on maankäyttö

• määrittäminen puolella, joka on riski tahattomasti vahinkoa tai täydellinen tuhoaminen vuokra objektin (tai sen osaa);

• vastuun kokonaismäärä osapuolille.

Mitä voit tehdä Vuokratontti

Vuokrasopimus maa (maa laki sallii) avulla voit määrittää niitä osana valtuutetun yhtiön pääomasta kuluessa voimassaoloaikana sopimuksen. Myös maa voidaan siirtää kolmannelle osapuolelle sopimuksen vain ilmoittamalla omistajan (mukaisesti aikataulutettuja perussopimus). Nämä vivahteet ja ehdot ovat myös näytetään vuokrasopimuksesta.

Kirjoittaminen sopimus tehdään vähintään kahtena kappaleena, ja haluttaessa jonkin osapuolen (vuokralainen tai vuokranantaja) voidaan varmentaa.

vuokrasopimus maa ei katsota voimassa, jos sopimus on laadittu asianmukaisesti ja sitä ei mainittu kohdissa.

Täydentäviä asiakirjoja vuokrata maata

Kaikki nämä ehdot koskevat itse sopimuksen. Tekemisestä maanvuokra liitetty näitä asiakirjoja:

• suunnitelma (ohjelma) on vuokrattu maa;

• kiinteistörekisterin tontti suunnitelmaan maa rasite ja rajoitukset esille;

• teko määritettäessä välisen alueen maastoon;

• teko vastaanotto-maata siirrettäessä vuokrata.

Osapuolet voivat sopia sekä tietyin ehdoin vuokrasopimuksen. Ne voivat tulla merkki laadusta maan aikaan sen ottajalle siirtyy läsnäolo kohde vakuutuksen, ja niin edelleen. D. Erikseen neuvotellut kustannusvastaavuutta kysymykset parantaa vuokra laitoksen ja suojelutoimenpiteitä. Lisäksi jos on tarve hyötykäyttöön tai toimipaikkojen toiminta, sopimus on vielä voimassa, mutta kaikki yksityiskohdat on otettava huomioon se.

Menettely sopimuksen allekirjoittamisesta

Piirteet kaupasta, jolla sopimus allekirjoitetaan maanvuokra määritellään henkilö, jolla omistusoikeus aiheeseen sopimuksen. Kun kyseessä on yksityisomistuksessa Sopimuksen allekirjoittavat osapuolet. Jos väitetty vuokrasopimus esine - kunnan tai valtion omistukseen, kauppa jalostusmenettelyssä alkaa huutokauppa, ja mukaan toimeenpanevan viranomaisen luvan siirtää vuokraajalle esineen. Erityinen tapaus vuokrasopimuksen maa voidaan kutsua sopimushakemuksen perintönä.

Vuokrasopimus maa, lain mukaan, on rekisteröitävä toimeenpanovallan.

maksu

Maksu on mahdollisuus käyttää maata - säännöllinen maksu, että vuokralainen vuokranantajalle siirtojen ajoissa.

Jos sopimus on yksilöitä, että maksu suoritetaan osapuolten suostumuksella. Jos kohde kiinteistön hyväksi maa valtion Land rahaston maksut suoritetaan noudattaen normeja verolain.

Jos sopimuksen mahdollista epäpätevä tuomioistuimen, niin kaikki saivat aikaan tuomitseminen vuokra on vuokranantajan ja ei palauteta.

Lukuun ottamatta aloja, jotka ovat valtion ja kuntien omaisuutta, vuokra voi olla muodossa tavaroiden tai palvelujen muodossa kiinteistön omistajalle. valtion omaisuutta vuokra on maksettava vain käteisellä.

Kauden Sopimuksen

Alussa mainittu artikkeli siitä lyhyen ja pitkän aikavälin vuokrasopimus maa. Ajassa säädetty erikseen, mutta ne eivät saa ylittää 50 vuotta.

Päätyttyä rakentamisen ja käyttöönoton jälkeen sivuston vuokralainen voi uusia sopimuksen seuraavien 50 vuoden aikana. Hänellä on ensimmäinen oikea.

Kuolemasta vuokralainen maa jaossa maankäytön oikeus ovat hänen perillisilleen. Ne voivat halutessaan luopua oikeuksistaan, ja sitten kasvot, joka paljasti kiinnostusta omaisuutta, oikeus saada hänen vuokraa. Tämä niin sanottu maanvuokra tehtävän.

Kun on määräaika maan vuokraamisesta, on sopimuksen päättymisen tai sen jatkeen alkaa. Varhainen sopimuksen purkamiseen on mahdollista, jos:

• Tontin osti julkiseen käyttöön.
• Omistaja ja vuokralainen yhdistyivät yksi henkilö.
• Vuokralleottajan (henkilö) on tuomittu vankeuteen tai kuolemaan, ja perheenjäsenet ja perillisten kieltäytyvät täyttämään sopimusvelvoitteitaan.
• Pantinhaltijan on takavarikoitu maanomistukseen.
• Rakennetta lunastaa henkilö, joka ei ole vuokralainen maan, jolle se on rakennettu.

laajentamista sopimusten

Vuokralainen tunnollisesti täyttänyt kaikki sopimuksen mukaiset velvoitteensa, on etuoikeus jatkaa sen ajan järjestelyn. Mutta omistaja on ilmoitettava kirjallisesti tontin halu tekevänsä seuraavan sopimuksen.

Mahdollinen vaihtoehto jatkaa sopimusta ilman ennakkoilmoitusta omistajalle. Näin käy, jos kuukauden kuluessa päättymisestä vuokrasopimuksen maanomistajan ei lähettää kirjeen vastustaa maankäyttöä. Sitten puhua ns automaattinen sopimuksen jatkamisen.

Sopimuksen purkaminen. Mitä seuraavaksi?

Vuokralainen velvollinen palauttamaan omistajalle tontin tietyn ajan kuluessa, ja määritetty ehto. Jos vuokralainen ottaa vaateita omistaja (vuokralleantaja), ne ratkaistaan oikeudessa.

Mies, joka tuli omistajaksi asunnon rakennuksessa (tai omakotitalon) ja saa oikeuden purkaa (tai osa siitä), joka on rakennettu laitos rakentamiseen. Sitä esiintyy tehtävä maa. Sopimus muutoksen määrittämiseksi kiinteistön omistaja, keskeytti edellisen vuokrasopimus tässä maassa.

Kun termi tämän sopimuksen ja päättyy, uudet omistajat asuntojen tai rakennuksissa on etuoikeus jatkaa sopimusta maata. Jos jokin ylitsepääsemättömiä esteitä jatkaa sopimusta, ja kiinteistön omistajia ei hyväksy omistajien toisen objektin (talon ja maa sen alla), kaikki ongelmat ratkaistaan yksinomaan tuomioistuimissa.