Osakeomistusta, ja sen säännöt vieraantumisen

Kun päivittäinen taloussuhteiden kehittämiseen ihmisten välillä ei ole harvinaista hankkia paitsi yksilön ominaisuus, mutta myös oman osansa.

Mitä tarkoitetaan yhteisomistus?

Osaomistus - on kiinteän tai irtaimen omaisuuden, jonka omistaa useita ihmisiä, jaettuna tietty osa kunkin omistajille. Tämä ominaisuus antaa omistajalleen paitsi oikeus saada tiettyjä tuloja tai voiton parhaan osakkeensa, mutta myös sen velvollisuus maksaa kustannukset liittyen sen osuuteen.

Osaomistus ilmaistaan yleensä prosentteina tai osake (esim: 1/5 osuus talon).

Kiinteistön hankinta, joka on jaettu omaisuutta, ensi silmäyksellä ei poikkea kiinteistön myynnistä, joka on yksi omistaja, mutta se on vain ensi silmäyksellä. Säädöksiä määräyksiä, joiden osalta myyntiin yhteisomistuksen voi viivästyä tai ei tapahdu lainkaan.

Normit siviililain konsolidoitu asema etuoikeus ostaa myydä tai vaihtaa omaisuutta (talot, mökit, autotallit, asuntoja ja niin edelleen.). Tällainen oikeus on olemassa vain tehtäessä korvattavista liiketoimen tarjottaessa osaomistusohjelmat, yleensä etuosto-ei sovelleta.

Jos jokin pääoman omistaja aikoo vieraannuttaa osuutensa kiinteistöjen luvaton henkilö, on ensin tehtävä tietoisiksi ehdotetun liiketoimen yhteistyössä kiinteistön omistajia, kuvataan yksityiskohtaisesti myyntikulut ja sen ehdot. Sen jälkeen loput kiinteistösijoittajat voi joko ostaa vieraantunut osake- tai kieltäytyä tällaisen hankinnan.

Jos jokin osakkeenomistajien toivoo ostaa osuuden kuuluvan myyjän omaisuutta hävitetään Myyjän olosuhteissa kieltäytyä Myyjä ei ole oikeutta. Prosessissa hankinnan Osakkeenomistuksen Emoyhtiön omistajille kasvoi suhteessa muihin osakkaat.

Siinä tapauksessa, että ostaja kiinteistöjen on vieraantunut osuus osaomistaja, eikä kolmas osapuoli, sitten ilmoittaa muille osakkaille ei lain mukaan.

Jos osakas tai osakkaat kieltäytyi ostamasta hänen ehdotettu osuus, kauppa voidaan toteuttaa kanssa potentiaalinen ostaja. Kuitenkin välttämiseksi myöhemmän riita tai tunnustamista liiketoimen mitättömiksi, Myyjä on asianmukaisella tavalla ilmoitettava osakkaat antamalla heille kirjallisen ilmoituksen.

Saatuaan kirjallisen ilmoituksen, osaomistaja, ei tarkoituksella ehdotti ostaa osuuden on velvollisuus antaa kirjallinen luopuminen etuosto- notaarin. Tällainen vika on täytettävä ennen kauppaa, joko suoraan tapahtuman.

Kun teet liiketoimi jossa tarkoitus on jaettu omistus-, lisäksi ei-merkintäetuoikeudesta on tarpeen kerätä standardin luettelo asiakirjoista: passit kaikkien osallistujien liiketoimi; asiakirjat, jotka vahvistavat omistukseen kiinteistöjen (perintötodistus, lahjakirja, yksityistäminen, vuokra, myynti ja niin edelleen.); ote työvaliokunta Tekninen varasto pala kiinteistöjen; jos asunnon myydään, on välttämätöntä tuottaa todistus läsnäolo / poissaolo rekisteröityjen henkilöiden kiinteistön; kaikki liittyvät suostumus (suostumus puoliso, perheenjäsenet, holhousta).

Jos Kaupan kohteena on osa talon maahan, sinun tarvitsee huolehtia paitsi siitä asiakirjojen oikeellisuus on osa talon, mutta myös asiakirjat osassa maata.