Omaisuutta Montenegrossa: hyviä ja huonoja puolia, vinkkejä valitsemalla, arvostelua

Useimmille venäläiset, se ei ole salaisuus, että Montenegro - on yksi mukavin paikoista Euroopassa, jossa suuri ympäristön, hyvä ilmapiiri ja kaunis luonto. Jotka haaveilevat ostaa talon tai huoneisto rannalla tässä maassa? Hyvin, hyvin monet. Reitti Venäjä - Montenegro on erittäin suosittu kävijöitä. Näyttää siltä, että jos ostaa kiinteistön, se on parempi Bulgariassa. Mutta näyttää siltä, että mitä investointien houkuttelevuutta Montenegron ei ole huonompi.

Miksi tämä maa?

On kaikki viihtyisään oleskeluun: kaunis meri, lämmin ilmasto, puhdas ilma. Venäjän lisäksi Montenegro - maassa, jossa on yhteinen kulttuuri, ja niillä on paljon. Vuosien mittaan he tulevat tänne lepäämään maanmiehillemme.

Tämä tarkoittaa sitä, että potentiaaliset yrittäjät sijoittajien on järkevää kiinnittää enemmän huomiota kohti paikalliset kiinteistö. Ensisijaisesti katsotaan kannattava hankinta tilat sijaitsevat Kotorinlahti, Budva Rivieran ja etelässä. Voittajia ovat ne, yrittäjiä, jotka ovat ostaneet asunnon tai talon niemimaalla Lustica, joka osoittautui voimakas rakennusbuumi.

On syytä vai ei sen arvoinen?

Niin paradoksaaliselta kuin se kuulostaakin, mutta kiinteistöjen hankkimisesta ulkomailta on täynnä riskejä. Otetaan esimerkiksi, kiinteistöjen Montenegrossa. Plussat ja miinukset hankkia asunnon tai mökin tässä Euroopan maassa on myös olemassa. Tarkastellaan niitä tarkemmin.

edut

Viisumivapautta kanssa Euroopan maa, tietenkin tekee yhä useammat venäläiset matkustavat on täällä.

Sijoittajille Montenegrossa keksi hyvin uskollinen sääntöjä. Äänenvoimakkuutta tarjoaa huoneistoja, huviloita, taloja ensisijaisessa markkinat kasvavat, sekä parantaa niiden laatua. Nykyisin media usein kohdanneet selityksen: "ostaa kiinteistöjä Montenegrossa!" Plussat ja miinukset Kaupan tapahtuu, ja sitä ei saa unohtaa.

Tavalla tai toisella, mutta tarjonta pula markkinoilla asuinkiinteistöjen edellä mainituissa maissa ei noudateta. Ja tässä on varsin hyväksyttävää hintatasoa asuntojen ylläpitoon. Mutta onko mahdollista löytää edullisia vaihtoehtoja? On huomattava, että hintahaarukka asunnot Montenegrossa on varsin laaja. Kaikki riippuu sellaisista tekijöistä kuten etäisyys merestä, ulkoasu ja kuvamateriaalia asuntojen infrastruktuurin saatavuus. Asiantuntijat sanovat, että asumismenot tässä Euroopan maassa ei voida pitää korkealla, erityisesti verrattuna muihin maihin Vanhan maailman.

Voit löytää vaihtoehto on paras hinta?

Esimerkiksi pieni yksiö (20 m ²⁾ voidaan ostaa 40000 euroa.

Tilavampi huoneisto (50 ^m2) maksaa 60000 euroa. Jotka haluavat ostaa tontin 200 ^m2 60 m ² mökki pulittaa 80 000 euroa. Villa (200 ^m2), yhdessä maa siirtolapuutarha (300 m ²⁾ maksaa 170 000 euroa. Kuten näette, hintaluokka on vaikuttava. Luonnollisesti ei vähiten tärkeä on maantieteellinen sijainti objektin. Useimmat luksushuoneistot sijaitsevat Boka-Kotorin ja Budvan Rivieran ja etelärannikolla maan. Silti kiinteistöjen Montenegrossa voidaan halpa ostaa, tärkeintä - huolellisesti tutkia käytettävissä tarjonnan perusta.

Kulut ylläpidosta kotelon on suhteellisen pieni

Toinen merkittävä etu liiketoimen ostaa talon tai asunnon maassa yllä on, että kustannukset myydä, hankinta ja ylläpito asuntojen pidetään yhtenä hyväksyttävän Euroopassa. Mahdolliset omistajat kiinteistöjen Montenegrossa voi laskea etukäteen aste kannattavuuden paljon. Huoneistojen luokan b / u tarvitse maksaa 3% arvostaan.

Joka vuosi joudut maksamaan kiinteistöveroa (0,1-1% markkinoista hinta per 1 ^m2). Koko sähkölaskua kun kyseessä on huoneisto 50 ^m2, keskimäärin 50 kuukaudessa kesällä ja talvella, 100 euroa (vesi - 1,5 euroa per ^m3 Electric - 10 senttiä 1 kilowatti, roskat jätteet - 10 euroa ).

Ja tietenkin, Montenegro - yksi ekologisesti puhtain maailman maissa, mikä on myös merkittävä etu Venäjän liikemiehiä. Tänä vuonna maasta tulee EU: n jäsen, ja tämä tosiasia kasvattaa investointeja houkuttelevuutta.

puutteet

Tietenkin jotkut saattavat ihmettelevät järkevää sijoittaa kiinteistöihin Montenegrossa. Plussat ja miinukset hankinnan asumisessa tässä viehättävässä nurkassa planeetan joutuvat jälleen ajatella sitä. Asia on, että paikallisen infrastruktuurin kannalta mukavuutta, jäljessä että Miami ja amerikkalainen Rivieralla Ranska.

Lämmitys ei ole säädetty, ja huoneet lämpiävät ilmastoinnin avulla. Tämän seurauksena, usein on ylikuormitukselta sähköä, joka on säännöllisesti pois päältä. Huono ja henkilöstön pätevyys. On myös muistettava, että osto asuntojen kyseinen maa ei ole kaikissa tapauksissa tarkoita automaattista oleskelulupia. Ei vain ostaa asunnon, sinun pitäisi silti ottaa sairausvakuutus ja hävitä pankkitalletus summa 3600 euroa.

Joten ostaa tai olla ostamatta omaisuutta Montenegrossa? Hyvät ja huonot puolet investoinnin olemme harkinneet, päätellä, että tapahtuma on asunto tai huvila maa voi tuoda hyvää tulosta, jos myöhemmin tehdä esineen vuokraan.

Tilanne ensimarkkinoilla

"Ja on kalliita asuntoja Montenegro?" - kysyt. Kuten jo korostettiin, hinta riippuu useista tekijöistä. On vakavasti yrittää löytää budjetti vaihtoehto. Asia on, että paljon laittaa myyntiin asuntoja heidän ystäviään ja sukulaisiaan, jonka tavoitteena on yksikön voitto. Jos etsit paras hinta asunnon Montenegrossa on itsenäinen ongelman ratkaisu voi olla kalliimpaa kuin jos hakenut apua asiantuntijoilta.

On huomattava, että paikalliset kiinteistömarkkinat ovat melko vanhanaikaisia, ja ajattelu tietyn vaihtoehdon, pitää mielessä, että joskus on maanjäristyksiä maassa.

Viime aikoina on voimistunut rakennusbuumi, monet kehittäjät yrittävät mahdollisimman nopeasti rakentaa viimeistä kerrosta pilvenpiirtäjiä, alkaa myydä asuntoja. Seurauksena asumisen laatua kärsii kiire. Erityistä varovaisuutta tulee noudattaa tilanteessa, jossa urakoitsija tarjoaa huoneistoja uudessa korkea rakennus, joka rakennettiin lähellä vuorijono. On mahdollista, että muutaman vuoden kuluttua oman rakennuksen varastoitujen tai pahempaa, romahtaa.

Ehkä talon meren rannalla ...

Nykyään hyvin usein löydät mainoksia lukea: "Real Estate. Montenegrossa. Rannikolla. Kohtuulliseen hintaan. " Miten se vastaa todellisuutta?

Tietenkin, jotka haluavat ostaa villa on Cote d'Azur kaikki lisätty ja lisätään. Mutta jos kysyntä kasvaa, niin kasvaa hinta: nämä ovat markkinoiden lait. On huomattava, että hintataso taloja rannikkoalueilla Montenegron ennen kriisiä oli lähestymässä, että Espanjan ja Italian. Kuitenkin tämä markkinasegmentillä oli hyvin yli-tyydyttyneet, ja hinta-laatusuhde on selvästi epätasapainossa. Mukaan arvioita, kriisi oli jyrkkä lasku arvon asuntoja yllä. Vain arvostetuimmista alueista Montenegron - Budva ja Kotorin - hinnat eivät voi olla suuria säätö. Halvempi versio talon laituri voit poimia Bara alueella.

Kaikista vaikeuksista huolimatta, kuten sanotaan arvosteluja, Montenegron kiinteistöjen markkinat kasvavat tasaisesti, ja tehdä kauppa hankintaan asuntojen tässä maassa venäläisille - on todellinen menettely.