Miten ottaa asunnon uudessa rakennuksessa: testi laatu, teko vastaanottamiseen ja välittämiseen, vinkkejä

Päätyttyä rakentamisen talon uudessa rakennuksessa ole kiire ottaa rakentaja asunnon avaimet. Ensin täytyy tarkistaa tehdyn työn laatua. Lisätietoja siitä, miten ottamaan asunnon uudessa rakennuksessa, lukemista.

ilmoitus

Kun kehittäjä saa rakennusluvan käyttöönotto-, se lähettää asiakkaille paperi kirjain. Se sisältää kutsun tutkimushuoneeseen. Erityisen hyviä yrityksiä edelleen soittaa ja lähettää viestin. Kannattaa rekisteröityä kehittäjä ryhmän sosiaalisia verkostoja. Kun hän tulee lahjoittaa avaimet, soittaa ja sopia aika hyväksyttäväksi.

Tämä tapahtuu kahdessa vaiheessa. Ensimmäisessä - kokouksessa toimistossa vahvistusasiakirjat. Toinen - tarkastelu huoneiston jotta löydetään vikoja. Jos asiakas on tyytyväinen, hän allekirjoitti teko. Jos ei - se tekee vaatimuksen.

Ennen kuin otat asunnon uudessa rakennuksessa, sinun täytyy lukea sopimuksen oman pääoman (DDU). Siinä esitetään yksityiskohtaisesti määrätty siirron ehdoista kiinteistöjä. Riippuen massalietteen (rouhinta tai viimeistely) ostaja voi tarkastaa nähdä asunnon mitä on määritelty sopimuksessa. Jos esimerkiksi asiakirjan mukaan ovi olisi valmistettu metallista, ostaja tekee siitä sen saatavuudesta, tehokkaita ja luotettavia. Väri, paksuus ja tyyppi mekanismi sopimuksessa ei ole määrätty.

Asiakirjan olisi sovellettava selitykset, joka esittää kaavamaisesti ulkoasu huoneen, jakamalla osiin. Mietitäänpä tarkemmin. Siitä, mitä etsiä ja miten ottaa asunnon uudessa rakennuksessa.

toimisto Visiting

Kehittäjä on tultava alkuperäisen passin. Sopimus ei välttämättä kestä. Kehittäjä, ja niin asiakkaan DDU. Ne, jotka asuvat toisessa kaupungissa, omaisuus on rekisteröity muutamia ihmisiä, se pitäisi antaa valtakirjan tahansa osakkaat. Tämä henkilö edustaa asiakkaan etu kehittäjä. Sama järjestelmä on sovellettavissa, jos kiinteistö tehdään ulos iäkkäät vanhemmat aikuisten lasten.

Älä periksi hartaat kehittäjä! Hyväksyminen asunnosta (allekirjoittamisen teko) vasta tarkistuksen jälkeen huoneeseen. Älä myöskään allekirjoittamaan säädöksen äänestyksen valinnan mukaan rahastoyhtiön, koska et omista omaisuutta.

Ehdot siirron huoneisto

DDU määräajoissa omaisuuden siirtoa. Lopussa eräpäivän kiinnostus haltijoilla on oikeus saada rangaistus. Missä vaiheessa alkaa?

Yleensä sopimukset määrätyn päivämäärän. Esimerkiksi kehittäjä sitoutuu tulla taloon toiminnassa jälkipuoliskolla 2017. Eli lupa on myönnettävä 31/12/17 osallisuutta. Koska luvan voimassaoloaika alkaa omaisuuden luovuttamisesta. Jos lupaa ei saatu, niin kello alkaa tikittää viimeisenä päivänä määritetty PO.

Jos kehittäjä vuokraa kiinteistön viiveellä yhdessä päivässä, asiakkaalla on oikeus saada rangaistus. Jos omaisuuden luovuttamisesta tehdään hyvin lähellä kauden lopussa, kehittäjä tekee kaiken asiakkaalle mahdollisimman nopeasti allekirjoittamaan säädöksen. DDU on myös määrätty ajanjakso, joka vapautuu asiakkaalle tarkistaa kotiin. Lähtölaskenta alkaa ilmoituksen vastaanottamista.

oikeuksien loukkaamista

Vaikka kehittäjä oli rikkonut oikeuksia asiakas, voit kerätä rangaistus, esittää teosta, joka sisältää varsinaisen siirron ajankohtana esineen. Voit tehdä tämän, luoda ja lähettää kehittäjä vaatimus kahtena kappaleena. Kehittäjä on annettava kirjallinen vastaus 10 päivän kuluessa. Asiakirjassa täsmennetään nämä tiedot:

• sopimusosapuolet;
• Sopimuksen yksityiskohdat;
• osoite kerrostalo;
• Vaihtoehdot asuntoja;
• ehdot suunnitellun toimituksen omaisuutta;
• vaatimus saada määrää vastaava 1/150 jälleenrahoituksen korko myöhästyminen asuntoja uusien rakennusten
• hinta DDU jos on useampia.

Asiakirjaan sovellettu kopion raportista, maksumääräyksen PO.

Ei itseään kunnioittava yritys kutsuu asiakkaan toimistossa ja aikoo kilpailla korvausta. Jotta ei menetä vaadittavan määrän laskemiseksi etukäteen, joka perustuu lakiin:

(1/150) * * Jälleenrahoituskorko (hinta asunnon / 100) * Päivien

Jos sopimukseen ei päästä, asiakas pyydetään allekirjoittamaan sopimuksen esitutkintaan riidan ratkaisuun. On syytä täsmentää, paitsi maksun määrä, mutta myös se aika, jona maksu on tapahtunut. Jos asia viedään tuomioistuimeen, silloin kun kyseessä on myönteinen päätös kehittäjä on maksettava rangaistus, sakkoja ja oikeudenkäyntikuluja.

esimerkki

Asiakas osti asunnon 4000000 s. Teko tehtiin 12 kesäkuu 2016 Viive on 73 päivää. Jälleenrahoituskorko on 11%:

Rangaistus = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 s.

Jos aikana viiveen muutoksen nopeuden, laskelmat suoritetaan kahdesti eri nopeuksilla. Saadut tulokset summataan sitten.

Vikatyypit

Miten oikein ottaa asunnon rakennuksessa? Kuten aiemmin on sanottu, ensimmäinen asia kannattaa tarkistaa kiinteistön itse. Viat ovat joka tapauksessa. Jonnekin, jossain vähemmän. Asiakkaan oikeus laadukkaaseen asunto rekisteröidään kolmessa laissa: siviililain FZ№214 "On osuuksien," Liittovaltion laki № 2300 "On kuluttajien oikeuksia.

Kehittäjä on velvollinen poistamaan kaikki viat tai hyvittää asiakkaalle korjata niiden kustannuksia. Vikoja kiinnitetty teko, joka tehdään kahtena kappaleena. Viat rakennukset on jaettu kahteen ryhmään: olennaista ja tarpeettomia.

Että karkea sisältävät vikoja, joiden läsnäolo asuu asunnossa mahdotonta tukkeutunut viemäri, reikä seinään, ikkuna, rikki ovet jne läsnä vähintään yhden näistä vioista toimivat vastaanottavat ja välittävät asuntoja, näyte, joka on esitetty alla, kirjaudu .. on mahdotonta. Korjaamisen jälkeen viat uudessa asiakirjassa tehdään varsinaisen hyväksymisen päivämäärä.

Merkityksettömiä vikoja eivät estä elää: .. Reikiä rappaus, naarmuja ikkunoiden, rikki oven lähempänä oveen jne Vahvista vikoja tehdään riippumaton tutkimus. Tällöin vika on allekirjoitettu ja Hyväksyntätoimessa ja siirtoon. Jos asiakas tässä tilanteessa, kieltäytyy allekirjoittamasta hyväksymisen todistuksen, hänen on mainittava tästä viallisen teko. Kaksi kuukautta myöhemmin, kehittäjä voi yksipuolisesti laatia selvitys. Jos hän voi todistaa, että asiakas tahallisesti kaihda vastaanottotila, ja siirto asunnon hän voi toteuttaa omia.

Viat voidaan havaita ja siirron jälkeen huoneisto. Se myyntiin asiakasnumeron 214 varattu viisi vuotta joista kolme vuotta - insinöörin laitteet. Asiakas voi vain luetella puutteet kirjallisesti ja odottaa niiden korjata.

todettujen puutteiden korjaaminen

Kehittäjät harvoin sopia vastapainoksi poistamista puutteet kustannusten ja tarjota korjata niitä itse. Tämä prosessi on huomattavasti viivästynyt. Mikään laki ei säädetä "kohtuullinen aika" on varattu korjauksen työtä. Joitakin puutteita asiakkaat on helpompaa korjata omasta. Siksi, kun hyväksyminen huoneiston suoritetaan, tarvitset raitis arviointi kaikki viat.

On suurin kehittäjät käytännössä joka antaa kerralla 150 huoneistoja, korjausten 3 viikkoa, 500 huoneistoja korjattu 1,5 kuukauteen. Jos puhumme 1000 asuinrakennukset, poistaminen vikoja tehdään 3 kuukautta. Sitä pidetään lyhyellä aikavälillä.

Asiakas saa avaimet tiloihin vasta allekirjoittamiseen. Tähän asti kehittäjä itsenäisesti neuvotella urakoitsijoiden, antaa heille avaimet, ja sen päätyttyä jälleen kutsuu asiakkaan hyväksyttäväksi. Jos kaikki asiakirjat on allekirjoitettu, mutta silti on ollut virheitä, kun työt urakoitsijan on sovittava asiakkaan kanssa. Antaa avaimet rakentajien tässä tapauksessa ei pitäisi olla. Parempi tulla työhön.

Sen jälkeen kun dokumentti osa hyväksymistä asunnon kulunut, sinun täytyy käydä huoneen itse ja tarkistaa huolellisesti kaikki pinnat.

Mitä ottaa mukaan

sinun täytyy ottaa tarkistaa tilat:

• Notebook: tallentaa kaikki viat, tarkista ilmanvaihto;
• Taskulamppu: "ll myös nimellä ilmanvaihto todentaminen ;
• tarkista lampunpidikkeisiin, sähkö - pistorasiaan;
• juhlia puutteita, jotka liitu;
• taso, mittanauhan ja luotilankaa täytyy tarkistaa kaarevuuden seinät ja lattia tilaa;
• edessä asunnon, poistaa mittarin lukemia.

Kuka ottaa asunnon rakennuksessa? Sähkömiehet. Hän testaa toimivuutta pistorasiat ja kytkimet. On tärkeää lukea sopimus ennen tarkistaa ja kirjoittaa avainkohtia. Etsi kohde sopimustilat tarkastus tulee olemaan erittäin vaikeaa.

Miten saada kommentteja

Kaikki löydetyt puutteet kirjataan viallisen teko. Tyhjä paperi voidaan asettaa ottamaan kehittäjä on käytössään eivät anna kaikkia yksityiskohtia omasta.

Asiakirjassa luetellaan puutteita testaushetkeen. Asiakirjassa on allekirjoitettava kehittäjä. Niinpä hän yhtyy teidän puutteita. Pyytää työntekijän lupa kyseisten asiakirjojen myöntämistä. Sen pitäisi olla lause "oikeus allekirjoittaa teoista tai lausuntoja." Yhdessä tämän asiakirjan täytetty siirtotoimi asuntoja, näyte, joka näkyy valokuva.

Kopiot molemmista asiakirjat tallennetaan molemmin puolin liiketoimi. Jos vakavia puutteita, niin jos tarkistuksessa täytyy ottaa ensimmäinen viallinen teko.

julkisilla paikoilla

Hissit ja sisäänkäynnit eivät ole yksityisomistuksessa. Niiden parantamista koskevia ehdotuksia olisi osoitettu yrityksen johto saatuaan asunnon. Mutta tarkista ne vielä tarpeen. Varsinkin kun jokainen vuokralainen jakaa omaisuutta.

Laki ei velvoita rekisteröityä DDU näköinen viimeistely yhteisissä tiloissa. Mutta itseään kunnioittava kehittäjä ei laita sisäänkäynnin linoleumin, laatta jos luvattu. Tässä vaiheessa on mahdollista tarkistaa liikkeen oven. Sen olisi normaalisti avonainen eikä narina. Postilaatikot pitäisi roikkua aulassa maalattu tai rapattu seinät.

Vuonna korkea rakennus tulisi olla hissi. Ilman sitä, kehittäjä ei ole lupaa tulla. Tarpeeksi työtä ainakin yksi hissien. Ihannetapauksessa hissi on vaippa vaneri ja muovi. Sitten vuokralaisten mitään ongelmia voi tuottaa rakennusmateriaaleja ja huonekaluja.

laskurit

Ennen asunnoiksi kehittäjä, on tarpeen ottaa lukemia mittari. Sitten vuokralaiset maksaa täsmälleen kulutetusta sähköstä. Tähän asti, kaikki apuohjelmat maksettu kehittäjä ja rahastoyhtiö. Kodeissa yksittäisten kulutusmittarit ovat kerroksissa. Lukemat välineitä tarpeen määritellä Hyväksyntätoimessa. Vasta sen jälkeen voidaan kytkeä päälle automaattinen vaihde.

Kellari ja ullakko

Omistajat huoneistoja ensimmäisessä ja ylimmässä kerroksessa on lisäksi otettava huomioon tekniset lattialle. Joten voit olla varma, että katto on kaikki on ja se ei virtaa, putket ovat kuivia, ei jätevettä hajua.

huoneisto

Miten ottaa asunnon rakennuksessa? Kaikki tarvittavat kohdat on lueteltu DDU kohdassa "Ominaisuudet laitoksesta." Esimerkkinä tämän tuotteen:

"Huoneisto lähetetään osittainen viimeistely ja toteuttamista: seinät rapattu, lattiat on päällystetty sementtilaasti, asennettu muovi-ikkunat ja parvekkeen ovet, lasitettu parveke, asennettu metalli ovi. Laitteen asentamista, vaaka ulkoasu vettä toteutetaan osake osallistuja omalla kustannuksellaan. "

Nämä elementit ja tarvetta kiinnittää huomiota aikana hyväksymistä. Miten ottaa asunnon uudessa rakennuksessa ilman viimeistely? Lyhyesti, on tarpeen varmistaa, että kaikki pinnat ovat sileitä ja ilman äärimmäisyyksiin.

Alue huoneiston

Ennen matkaa työpaikalle tulisi tehdä kopion asunnon suunnitelma. tilat mitataan pitkin seiniä lattian tasolla. Ei oteta huomioon alueen oviaukkoja, kaaria.

Etuovi

Ovikotelon on vastattava koko aukon. Sen pitäisi olla sileä, helppo avata ja sulkea. Katso tämä helppoa. Käyrä ovi avautuu ja sulkeutuu omaan. Yksinkertaisesti korjata vika. On välttämätöntä poistaa oven laatikon aukon ja asentaa uudelleen. Yksi on oltava tasainen tasoite kynnyksellä ja kiinnitä vaahdolla nivelet.

parveke

Kaikki ikkunat ja ovet on oltava kahvat ja tiivisteet. Ensin mennä helposti ja sujuvasti, ja jälkimmäinen ei repsottaa. Lasi murtumatta. Läpät voivat liikkua vapaasti.

katto

Tiili ja elementtitalo on rakennettu laatat. Niveliin näkyvät kattoon. Välttää muutoksia, nämä paikat läheltä ratkaisua. Korkeusero pitäisi olla pienempi kuin 2,5 mm. Muuten tällaisen rikkomuksen pidetään merkittävänä. Tämän puutteen ei pitäisi kiinnittää huomiota, jos aiot asentaa sisäkaton. Monoliittinen talon katto kaadetaan kehykseen. Liitokset eivät ole näkyvissä.

Paavali

Miten ottaa asunnon uudessa rakennuksessa ilman viimeistely? Tasoite on oltava sileät, ilman halkeamia tai onteloita. Kävellessään huoneesta toiseen äänen pitäisi olla sama kaikkialla. Tässä testissä ihanteellinen naispuolinen nastoja. Lenkkarit ja kengät pehmeät pohjat pystyy määrittämään ei toimi.

Välillä huoneistoissa ja risteyksessä seinien välttämättä jää aukkoja. Kun lämpötila putoaa perän voidaan puristaa. Kaksi osat eivät joudu toisiaan, tulisi olla välimatkan päässä toisistaan.

seinät

Valmiit asuntoja vaikein todentaa. Ne olisi rapatut seinät. Kukin kolmesta nykyisten lähetystapojen säädetty heidän vaatimuksensa.

Uusi: Testaa laatu seinien

Aineelliset mm	yksinkertainen	parannettu	laadullinen
pysty Pysty	3	2	1
Maksimipoikkeama koko korkeudelle	15	10	5
maksimisyvyyden	5	3	2
vaakataipumaa	3	2	1

Ongelmana on, että tuottajajärjestöt ei ole määrätty tietyntyyppiset kipsi. Ennen lähtöä työpaikalla, voit kysyä rakentaja nostaa sisäisiin asiakirjoihin, ja erityisesti "arkkitehtonisia ratkaisuja", jonka mukaan tietyntyyppiset kipsi käytetty. Rehellinen rakentaja ei peitellä tätä tietoa ja antaa sen asiakkaalle, mutta ei velvollisuutta. Tehtävänä sijoittajien kanssa - tarkastaa todelliset arvoa vakiosäännöt ja käyttämällä tasolla. Jos päätät itse korjata virhe, pitää mielessä, että poikkeama 1 cm vie paljon materiaalia.

Vähiten poikkeama tapahtuu alkaen kehittäjille, jotka käyttävät parannettua kipsirappaus. Se on kallista, mutta se on parempi linjassa. Se on valkoinen ja sileä. Ainoa paikka, jossa sitä ei voida käyttää - se on kylpyhuone. Kipsi ei siedä kosteutta.

Electrics

Huoneistossa on sähköjohtoja puhelujen, pistorasiat ja kytkimet. Jos tällaisia aineita annetaan DDU, ne eivät kuulu ulos seinien lämmittämiseen ja kipinöitä. Tarkista niiden suorituskyky voi olla liittämällä parranajokoneen. Tee testi latauksen ja uhkaa matkapuhelin ei ole välttämätöntä. Mikäli verkon vika on korvata puhelimeen, esimerkiksi 50 tuhatta. Rub., Ei parranajokone 3000. Rub. Jos kehittäjä on asettanut korkit, kannattaa tarkistaa niiden suorituskykyä ruuvaamalla ja kiertämällä polttimo. Koska kaikki nämä tekijät tulisi kutsua tarkistaa sähkö- ja varmista, että kaikki pistorasiat ja kytkimet voidaan kytkeä ilman mitään ongelmia. Näin tarkastetaan valmiin asuntoja.

vedenjakelu

Sijainti lähellä nousuputket tulee olla kuiva, ja venttiilit on avattava voimalla. Sinun tulisi tarkistaa saatavuuden tee kylpyhuoneessa ja wc. Se yhdistää poistoputken wc, pesuallas ja kylpy yhdeksi. Oikein määritelty muotoilu on käytettävissä missä tahansa kylpyhuoneessa.

lämmitys

Patterit olisi varmasti ja tarkasti kiinnitetty seinään kiristä pultit. Jos laite lämpötilaa voidaan säätää, kehittäjä on asetettava etukäteen tai säädin myöntämään sille avaimet.

ilmanvaihto

Miten ottaa asunnon rakennuksessa? Avoimet ikkunat ja ovet. Ota paperiarkki ja kiinnitä se aukko. Jos se tarttuu, niin venyttää ei ole ongelmia. Kokeilla sytyttimet ja tulitikut ei suositella. Jos on ongelmia ilmanvaihdon, niin tällaisia kokeiluja voi aiheuttaa räjähdyksen.

Miten asuntoja: muistio

1. Hyväksymisen jälkeen viranhaltijoiden yavyatsya kaikki samaan aikaan. Joilla on tarve olla passi ja on toivottavaa DDU.
2. Et voi allekirjoitettava todistus hyväksymisestä ilman tarkastusta tiloista.
3. Miten on talon huoneisto? Asiakirjoja (todistus hyväksymisestä ja defektovochny act) allekirjoittavat kehittäjä ja asiakas.
4. DDU on määrätty kolme termiä: myöntämiseen liittyviä syöttää omaisuutta toiminnassa, siirtää asunto, kun huoneeseen. Jos kyseessä on rikkonut mitä tahansa niistä on tehty vaatimus ja neuvotella rangaistus.
5. Kehittäjä on poistaa viat omalla kustannuksellaan tai kiinnostusta haltijat korvata kuluja.
6. Tarkkailun kohteena sinun täytyy tulla joukko työkaluja, muistikirja ja kynä.
7. Riippuen siitä, millaisia havaittujen puutteiden tehdään viallisia teko. Tunnistamisessa räikeisiin rakentamisen aikana tilojen allekirjoittamaan hyväksymisasiakirjaan on mahdotonta.