Tyypit arvon arviointi toiminnan

Kustannus - yksi tärkeimmistä ominaisuuksista esineen siviili liiketoimet. Mitkä ovat sen oireet? Miten kustannukset luokiteltu? Mikä on tarkoitus liiketoiminnan tai kiinteistönvälittäjä todella lasketaan lukujen ja millä keinoin?

Mikä on "hinta" ja "arviointi"

Ennen kuin tutustut tyypit sekä osuus perusteet sen luokitusta, määrittää, että se edustaa. Perusteet, jotka mahdollistavat hänen antaa yksiselitteinen vastaus, ympäristössä maailmanlaajuisten ja venäläisen taloustieteilijät tarpeeksi. Yksi suosituimmista on: arvo - on rahamäärä, joka on asetettu ehdoksi kaupan prosessissa vuorovaikutusta aiheita kansalaisyhteiskunnan suhteita arvioitua siirto tekijänoikeudet tai muita järjestelmiä käyttää esinettä. Puolestaan termi "arviointi" liittyy mekanismi määrittämiseksi kyseisiä summia.

arvioimalla näkökohdat

Arvioinnin kohteena voi olla kiinteistöjä, palvelut, liikenne, taloustavarat, immateriaalioikeuksia - kaikki toimittamat siviilioikeudessa mahdollisena aiheena operaatioita varten luonnolliset henkilöt ja oikeushenkilöt. Menettely liittyy määritelmän rahallista arvoa, joka siirtää aiheesta toiseen on oikeusperusta siirtoa tekijänoikeudet, se suoritetaan menetelmillä molemmat osapuolet tunnustavat. Ne voivat myös tarjota kolmansille osapuolille, mutta suostumuksella tärkeimpien kaupan osapuolet.

Tietynlaiset tavaran arvoa, omaisuuden tai palveluja voidaan määrittää riippuen suhteiden luonne pyynnöstä osapuolten tai lakien vaatimusten. Esimerkiksi kiinteistökaupoissa turvautua palveluja arvioijille, monissa tapauksissa rekisteröinnissä tarvittavien tekijänoikeuksia.

Lähestymistapoja käytetään arvioitaessa

Arviointi, samoin kuin, esimerkiksi, millainen arvo, voidaan suorittaa puitteissa erilaisia lähestymistapoja. Venäjän liiketoimintaa on kehittänyt kolme perusasiaa: tulot, vertaileva ja kustannuksia. Harkita niiden olemus.

Ansaintalogiikka sisältää osallistumisen tekniikoita, jotka perustuvat laskelmiin odotettua tuotosta mahdolliseen käyttöön uusi omistaja arvioinnin kohteena - esimerkiksi vuokrataan. Vertaileva malli liittyy tutkimuksen numeroita, kuvaavat eri omaisuuden arvosta noin esineitä muiden, hyvin samanlainen perustason ominaisuudet. Esimerkiksi arvioija määritellä sopiva käteistä huoneiston hintaan, yleensä tutkimalla nykyisiä markkinoiden tarjontaa. Osana kustannusten mallissa lasketaan mahdolliset kustannukset, joita tarvitaan näkökulmasta ylläpitää laitoksen asianmukaisessa toimintakunnossa. Jos esimerkiksi henkilö ostaa traktorin, sitten palkkasi heidät arvioijan tulee määrittää arvo tämän tyyppisen liikenteen, otettava huomioon mahdolliset kustannukset korjaus.

Tuloksen arvostukseen

Kun arvo alkiotyyppien analysoidaan, ja vastaava luokitus on annettu, tulos voidaan käyttää ohjeena määrittää lopullinen hinta liiketoimen. Tai muihin tarkoituksiin - esimerkiksi vakuutussopimuksen, laina, osakkeiden myynnistä jne Mieti mitä erottaa tyyppisiä arvon arvioinnissa erilaisia esineitä Venäjän asiantuntijat ... Ja miten asiaa koskevat tiedot käytännössä käytetään.

luokittelu Kustannusten

Millaisia kustannuksia arvioinnin esine eristetty moderni asiantuntijoita? Luokitteluperusteet täällä melko paljon. Mieti yksi yleisimpiä venäjän taloustieteilijöiden malleja.

Se on läsnä, erityisesti markkina-arvoa. Tämä on hinta, jonka arvo on lukkoon arvioinnin kohteen, jos se odotetaan myydä kilpailutilanteessa segmentissä. Eli pakollisia ehtoja määrittää oikean arvon - Julkisten tietojen periaatteita hinnoittelun tavaroita, mitään merkittäviä ulkoisia (sääntely) hintaan vaikuttavat tekijät.

On tässä mallissa investoinnin arvoa. Sen indikaattorit tunnistetaan varten tiedotuksessa osoitteen henkilöiden kiinnostunut sijoittamaan objekti. Joissakin tapauksissa, investoinnin arvo voi olla sama kuin markkinoilla. Mutta tämä ei aina tapahdu. Joskus samaan aikaan kuin investointi lasketaan selvitystilaan esineen arvo. Sen arvo ilmaisee todennäköisyys koko mahdollisista tuloista yhteydessä jälleen liiketoimen esineen.

Siellä katasteriarvo. Määritettäessä sen - syöttämällä tavoitteena tietyssä tilassa tai sivuliikkeen rekisteristä ja käyttämällä sitten tarvittavat tiedot lausuntoja. Pääsääntöisesti tässä tapauksessa puhumme verolaskentanäppäimen. Katasteriarvo on yleensä alhaisempi kuin markkinahinta, jos puhumme kiinteistöjä tai suunnilleen sama se.

Myös sellainen asia kuin vakuutuskulut. Siihen liittyy laskettaessa arvon vakuutussopimuksen maksuista. Joissakin tapauksissa, samalla se lasketaan myös, ja kustannusten korvaamisesta esineen. Tämä tapahtuu esimerkiksi, jos asianmukainen sopimus vakuutusyhtiön kanssa ei ota mitään rahallista korvausta, ja tuoda esineen alkuperäiseen toimintatilaan, kun vaurio tai vika.

Siten tutkimme 4 eri arvoa, jotka ovat yleisimpiä Venäjän talouden koulu, sekä useita niitä täydentävistä. Luettelo ei todellakaan ole tyhjentävä. On olemassa erityisiä muotoja markkina-arvon, sekä investointeja, tai maahan, ominaisuuksia esineitä eri vaihtoehtoisesti oikeudellista asemaa. Siirrymme nyt tutkimuksen olemusta objekteja suhteessa jota asianomaisessa parametri lasketaan näkökohta käytännön merkitystä.

arvonmäärityksen

Tietenkin tietyntyyppisiä esineitä, jonka hinta määräytyy, hyvin paljon. Niistä yleisimpiä Venäjän liiketoiminnassa - se on liiketoimintaa ja kiinteistöalalla. Ensimmäisessä tapauksessa arvioitu yhteenlaskettu varoihin, hallinnan periaatteet ja toimintoja, tuloja. Ennen tutkitaan erityyppisten yritysten arvo olisi hyödyllistä määritellä tavoitteet päin kohteena asianmukainen arviointi.

Miksi määrittää kustannukset parametrit liiketoiminnan? Ensimmäinen vaihtoehto tässä - näkymiä yhtiön myynti. Omistaja yhtiö voi päättää tehdä jotain muuta, mutta edullisin siirtää nykyisen käsissä toisen omistajan. Myös arvio liiketoiminnan voidaan tehdä parantaa yrityksen johdon tunnistamaan mahdolliset puutteet hallinnointi. Toinen vaihtoehto - houkutella huomiota sijoittajien tapauksessa käyttöpääoman ei riitä, tai jos yrityksen tehtäväksi laajentaa markkinoita, joten tarvitaan lisävaroja. arvonmäärityksen voidaan suorittaa kun teet lainan - se on yleensä toimii referenssinä päätöksenteon pankin myöntäneen lainan.

Kustannukset liiketoiminnan arvioinnin

Minkä tyyppisiä kustannuksia hyödynnetään arvioitaessa yritykset? Mitkä periaatteet ovat useimmiten käytetään? Päätyyppiä arvosta, joita sovelletaan arvostus liiketoiminnan - markkinoita ja investointeja. Joidenkin asiantuntijoiden mukaan, kun otetaan huomioon mahdollisuus ostaa yhtiön kumppani on suositeltavaa keskittyä toiseen suuntaan on analyysi merkityksellisistä näkökulmista. Koska tavallinen "markkinat" hinta liiketoiminnalle - luku ei välttämättä puhu yrityksen kehityspotentiaali on ainutlaatuinen. Mutta jos se on aikeissa paljastaa täsmälleen sitä, keskeiset laskentaperusteita haluamasi numerot voi perustua:

- vertailuun olevia indikaattoreita, jotka ovat tyypillisiä muille markkinatoimijoille;

- tutkia kilpailuetuja liiketoiminnan;

- subjektiiviseen visio asiantuntijoita, arviointipoolin

- tutkimaan ulkoisten ärsykkeiden.

Kun se tulee määrittää investointikustannukset liiketoimintaa, ne voivat soveltaa samoja periaatteita, mutta lisäksi se on myös sallittua käyttää useita muita:

- mallintamalla osallistuvien tahojen liiketoimintaan (vaikuttavat tekijät);

- kannattavuuslaskelma (kasvua markkina arvo ajan mittaan).

Erityisiä indikaattoreita arvo voi tavata mahdollisia liiketoiminnan ostaja tai sijoittaja, riippuen siitä, mitä on arvioitu koko investointeja liiketoimintaa ja mitkä ovat mahdollisuudet takaisinmaksuaika. Monissa tapauksissa, sijoitukset saattavat olla alkuperästä luottoa. Suuruus mahdollinen voitto ei saa olla vain nollasta poikkeava, mutta myös varmistaa koron maksamista pankkiin. Lisäohjeistusta päätöksenteossa sijoittajan, puhumattakaan indikaattoreita, jotka kuvastavat markkina-arvo liiketoiminnan ja investointi voi olla:

- mahdollisille liiketoiminnan joustavuus (kyky tuottaa tuloja pitkään);

- korreloidaan takaisinmaksuaika kanssa kilpailukykyisen liiketoiminnan (ehkä sijoittajalle investoida toisen yhtiön, ja ostaja - ostaa sen sitä);

- taso välisen luottamuksen kumppaneita.

Nämä kriteerit voivat olla hyvin subjektiivista. Siksi liiketoimintatapojen ja markkina-arvo sijoitustoiminnasta - parametrit, vaikkakin tärkeitä, mutta eivät aina liity numeronäppäintä.

Toinen mahdollinen tekijä - kustannukset tyypit työhön liittyvät liiketoiminnan arvon investointeihin tai mahdollisesta ostamisesta. Jos yritys tutkimus voi liittyä merkittäviä investointeja, joihin ei liity todellinen voitto (esimerkiksi pääsyä ulkopuolisten asiantuntijoiden, tilintarkastajat ja analyytikot), on todennäköistä, että sijoittaja tai mahdollisen ostajan liiketoiminnan eivät haluaisi käsitellä tietyn yrityksen.

Kiinteistöjen arviointi

On hyödyllistä tietää, mitä Mitkä ovat eri omaisuuden arvosta, ja jotka toteutetaan lähestymistapoja sen arviointia. Mutta ensin - kuten tapauksessa liiketoiminnan - määritellä tavoitteet jäsenten siviilioikeudellinen liiketoimet vastaavan tyyppinen. Tarve tutkia tyyppejä kiinteistöjen arvon ja etsiä palveluja arvioitsijan on seuraavat keskeiset ehdot:

- olla osto ja asuntojen myynti, toimistot, muita rakennuksia tai tiloja;

- arvioitu varoihin;

- määräytyy koon veropohjaa näkökohta kiinteistöjen käyttökustannukset.

Tietenkin käytännössä syyt täytäntöönpanoa kiinteistöjen arvostus voi olla enemmän. Esimerkiksi joissakin tapauksissa on tarpeen määritellä tyyppejä arvioiduista kustannuksista, lisäksi perustoimintojen. Tai - vaihtoehtoisesti - arvioida kiinteistön varten lähetyksen voi valtion tarpeisiin.

Kustannukset kiinteistöjen arviointi

Edellä totesimme, että päätyyppiä Velaton - markkinat ja investointeja. Mitä kiinteistöjen samat parametrit, mutta pääsääntöisesti lisäksi on useita joidenkin voidaan tutkia. Nimittäin - maarekisterialue esineen arvo ja vakuutuksen. Joissakin tapauksissa on myös määräytyy selvitystilaan. Erityisesti määrittämiseksi markkina Investoinnin arvo ja olemme jo edellä. Kun kyseessä on kiinteistöjen yleisiä periaatteita ja menetelmiä niiden muodossa yleisesti samanlaisia kuin joita sovelletaan arvostusta yrityksen. Vain ne hyödynnetään paremmin mukautua yksityiskohtien relevanttien markkinoiden, "kilpailu" ilmaisulla "valtio" (korjaus tasolla viimeistely materiaaleja ja sen laadun, jne ...), "marginaali" - odotettu "kustannusten nousuun".

Nyt tutkitaan, miten laskenta tehdään kiinteistörekisterin numeroita, vakuutus- ja likvidaatioarvo. Kaikki ne on joitakin erityisiä piirteitä. Kunkin määrittää kustannukset ovat on tunnettu siitä, että ominaisuuksia näkökohdan arviointimenetelmiä. Tarkastellaan niitä.

Kun se tulee maarekisterialue kiinteistön arvoon, arvioija ottaa pohjaksi menetelmiä heijastuu asiaa koskevat lähteet, valtiovarainministeriö suositusten ja muiden vastaavien tahojen käyttöön käytännössä merkityksellisiä tietoja asumisesta. Joissakin tapauksissa voidaan vedota liittyviä kriteerejä määritellä markkina-arvo omaisuutta. Voi opiskella eri teknisiä asiakirjoja.

Jos tehtävä on määrittää vakuutuksen kiinteistön arvoa, tässä tapauksessa, pääsääntöisesti arvioija on ensisijaisesti markkinavoimien menetelmiä, mutta oikaistu varsinaisen sisällön myyntitapahtumaan. Esimerkiksi jos henkilö ostaa asunnon kiinnitys, vain lainan määrää voidaan sisällyttää vakuutusarvo. Tässä tapauksessa asianmukaiset puitteet määrän laskemisessa sopimuksen vakuutusyhtiöiden kanssa voi olla pienempi kuin jos perusta on otettu puhtaassa tilassa markkina-arvo asunnon.

Mortgage - esimerkki markkinasegmentin jossa käytännöllisesti katsoen merkitystä aiheita siviilioikeuden liiketoimista voidaan likvidointiarvo esineen. Jos esimerkiksi luonnolliset henkilöt tai organisaatio ei pysty täyttämään lainan ehdot maksujen, pankki todennäköisesti tehdä päätös myynnistä sijaitsevasta kiinteistöstä pantin. Jo ennen allekirjoittamista liiketoimen rekisteröinnistä rahalaitoslainan halutessasi analysoida näkymiä selvitystilaan osa hanketta.

Huomaa kuitenkin, että jotkut asiantuntijat pitävät sopimatonta käyttää termiä "jäännösarvo" suhteessa kiinteistökaupoissa yhteistyössä pankkien. Se, että oletus kiinnitys sopimus ei välttämättä merkitse siirtymistä asunto omistukseen pankki - se on vain välivaihe lainan. Vaikka puhdas jälleenmyyntiarvo liittyy laskettaessa hintaa, jolla esineen omistaja (esim liike) pystyvät myymään omaisuuttaan (esim konkurssin takia yrityksen). Siksi käyttää termiä kyseessä suhteessa kiinteistöihin, varoen.

Kustannus - jatkuva?

Monet nykyajan ekonomistit uskovat, että on olemassa. Paitsi tietenkin, puhumme markkinatalous, jossa on paikka vapaa hinnanmuodostuksesta, joka perustuu tarjontaan ja kysyntään. Riippumatta siitä, millainen tavaran arvosta tutkittu, jokainen heistä - on rento arvo, noin maamerkki, joka voi hyödyntää sen osan tapahtuman kerrallaan. On tietenkin teollisuus, jossa volatiliteetti asiaankuuluvien indikaattorien on minimaalinen - esimerkiksi markkinasegmenteillä, jota hallitsee valtion tilauksia. Vaan se on pikemminkin poikkeus. Kyky liikkua muuttuvaa toimintaympäristöä arvosta - yksi tärkeimmistä kilpailueduista jokaisen nykyaikaisen liiketoiminnan.