Onko mahdollista myydä yksityistämätön asunto? Alustava sopimus asuntojen myynnistä

Monet kunnallisilla asunnoilla asuvilla ihmisillä on usein kysymys siitä, onko mahdollista myydä yksityistämätön asunto asuntoasumisen parantamiseksi. Lain selkeästi todetaan, että yksityisillä ei ole oikeutta tehdä myyntiä sellaisten kiinteistöjen kanssa, joita ei ole yksityistetty. Jos joku ei jossakin vaiheessa käyttänyt oikeutta sosiaalisen asumisen yksityistämiseen, hän voi nyt lunastaa tämän oikeuden. Tämä toimenpide toteutetaan yleensä siinä tapauksessa, että yksityistetty asuminen vaihdetaan yksityistämätöntä sijaintipaikasta riippumatta.

Miten tämä tehdään?

Se näyttää melko varmalta. Jokainen, jolla ei ole yksityistettyä asuntoa tai osakehuoneistoa, voi löytää sopivan ostajan, joka joko tarvitsee asuintilaa toisessa kaupungissa tai on valmis vaihtamaan sen oikeaan asuntoon. Kun tämä menettely toteutetaan, myyjä voi ilmoittautua asuntoon, jossa hän haluaa elää. Tällä hetkellä jotkut yritykset ovat erikoistuneet juuri tällaisiin liiketoimiin. Heillä on talossa toisessa kaupungissa, asuntojen kautta, joissa vaihdon toimintaa tehdään.

Luonnollisesti tällaisella liiketoimella on "haaskkoja", ja ne usein aiheuttavat kiistoja legitiimiydestä tai laittomuudesta. Tämän seurauksena myyjän voitto on ilmeinen, koska hän myy kotiin, joka ei kuulu hänelle. Ainoa haittapuoli on se, että rahansiirtoa ei ole määritelty missään. Ja tämä kiinnittää erityistä huomiota huijareita, jotka haluavat hyödyntää tätä tilannetta.

Turvallisuusmääräykset

Kuten muissa kiinteistökaupoissa, tässä tapauksessa sen on oltava erittäin varovainen. Jotta ei kuulu huijaajien kynsille, sinun on lueteltava huolellisesti kaikki allekirjoittamasi asiakirjat, ja muista myös, että vaihtosopimus voidaan tunnustaa pätemättömäksi vuoden kuluttua sen tekemisestä. Jos ymmärrät, että olet petollinen, niin sinun on otettava yhteyttä poliisiin mahdollisimman pian. Jos tällaisia liiketoimia käsittelevä yritys on hyvässä uskossa, se ei salli tällaista tilannetta, koska myyjälle annetaan rahaa asuntoon sen jälkeen, kun se on rekisteröity elinkeinolle, joka oli suunniteltu hänelle liiketoimen alusta.

Toinen tapa ulos tilanteesta

Jos vastaat kysymykseen "Voinko myydä yksityistämätöntä asuntoa", on syytä huomata, että on olemassa toinen vaihtoehto, miten toimia, jos tällainen tarve on olemassa. Ensin sinun on löydettävä potentiaalinen ostaja omaisuudestasi.

Voit selvittää, onko mahdollisuutta yksityistää asuntosi. On syytä muistaa, että sellaisia esineitä kuin asuntoja sotilasleireissä, erikoiskäyttöön tarkoitetuissa talouksissa, talouksissa, joissa nykyiset pääomakorjaukset, sosiaaliset asumiset ja huoneet hostellissa eivät koske yksityistämistä. Jos asuntosi ei koske mihinkään edellä mainituista lajeista, voit kerätä yksityistämistä varten asiakirjapaketin. Nämä ovat:

- perhe- ja asuinpaikan kokoonpanotodistus;

- kertyneen asuntokurssin todistus;

- passit;

- Tarkastukset "Asuminen";

- syntymästodistukset alle 18-vuotiaille lapsille;

- asiakirjat, jotka osoittavat tiettyjen etujen olemassaoloa.

Jos puhumme jopa siitä, onko mahdollista myydä yksityistämätön asunto, on syytä huomata, että lueteltujen asiakirjojen kanssa sinun on ilmoitettava piirihallinnolle koko perheen kanssa. Tällöin sinun on täytettävä hakemus, jonka kaikkien perheenjäsenten on allekirjoitettava. Se otetaan huomioon yhden kuukauden sisällä. Notaarin läsnä ollessa laaditaan yksityistämissopimus. Kun valtio tunnustaa sen, asunto yksityistetään.

Miten käsitellä ostajaa?

Kuvatussa tilanteessa on tarpeen sanoa, että ostajan tulee olla tietoinen siitä, että asuntoa ei yksityistetä. Jos potentiaalinen ostaja on kiinnostunut hankkimaan tämän asunnon, hän on usein valmis tallettamaan talletuksen, jonka on täytettävä kaikki tarvittavat asiakirjat. Talletussopimus on paras notarisoitu. Tässä tapauksessa tietenkin asuntojen kustannukset ovat hieman alhaisemmat kuin mikä olisi ollut, jos se olisi jo yksityistetty. Ostajalta saat talletuksen, jonka jälkeen sinulle annetaan oikeus myydä asunto ja sitten voit myydä sen.

Kolmas vaihtoehto

Jos ymmärrämme edelleen kysymyksen siitä, onko mahdollista myydä ei-yksityistetty asunto, kannattaa mainita vielä yksi vaihtoehto. Voit allekirjoittaa sopimuksesta sosiaalisen vuokrauksen kiinteistöille, jotka sinulla on käytettävissänne ostajalle. Tätä varten sinun on ensin oltava samaa mieltä hänen kanssaan, ja voit rekisteröidä hänet asunnossasi sosiaalisen vuokrauksen sopimuksen mukaisesti. Kun olet saanut sovitun summan, voit jättää huoneiston. Lisäksi ostajalla on mahdollisuus muodollisesti solmia sosiaaliasioita koskeva sopimus hänen nimissään ja sitten yksityistää se kiinteistössä.

Mitä oikeuksia saatat yksityistämisen jälkeen?

Yksityistämisen jälkeen sinulla, kuten omistajalla, on oikeus myydä asunto. Mitä asiakirjoja tarvitaan tähän, sinulta tulee notaari, jonka kanssa työskentelet sopimuksen solmimisen ja kaupankäynnin suorittamisen yhteydessä. Tyypillisesti kohde-etuutena on: omaisuuden tekninen passi ; BTI: n merkki; Asunto-toimiston todistus (lomake numero 3) asunnossa olevien rekisteröityjen henkilöiden kokoonpanosta; Omistusoikeuden rekisteröinti (kiinteistörekisteriote); Asiakirja, jossa vahvistetaan julkisten palvelujen, passin ja henkilötodistuksen käytöstä velkojen puuttuminen. Et voi vain myydä kotia, vaan myös vaihtaa sen.

Jos haluat myydä asuntoa mahdollisimman lyhyessä ajassa, ota yhteyttä virastoon. Asiantuntijat auttavat sinua löytämään ostajan, mutta auttavat myös säästämään aikaa huomattavasti. Jos sinulla ei ole aikaa kerätä yksityistämistodistuksia, sitten autetaan sinua vaihtamaan puskurikotelot, he myös kehottavat sinua, jos tarvitset asiakirjoja. Voit myydä asunnon, kun olet tullut omistajaksi. Vaihdat kodin puskuriin eli kiinteistöön, jonka omistaa yritys. Sinusta ja ostajasta valtionorganisaatioon tulee lähettää hakemus vaihtoon ja odottaa sitten lupaa. Kun saat sen, ostaja hävittää huoneistosi. Sinun ei pitäisi pelätä tällaisia tapahtumia, koska se ei ole pelkästään turvallista vaan myös varsin kannattavaa.

Jos olet huolissasi siitä, miten jakaa yksityistetty asunto, on syytä huomata, että uusi lainsäädäntö kieltää tämän. Tässä käsitteessä tarkoitettiin henkilökohtaisten tilien jakamista siinä. Nyt voit vaihtaa vain yksityistämätöntä asuntoa kahteen muuhun, joilla on sama status.

Sopimusten ominaisuudet

Usein kansalaiset, jotka tulevat ostamaan asuntoja, pelkäävät kaksinkertaisen myynnin ja petoksen osuuden myyjältä. Tällaisille ihmisille on venäläisessä käytännössä otettu käyttöön ennakko sopimus asuntojen myynnistä. Hän antaa molemmille osapuolille tietyt oikeudet. Tämä on eräänlainen sitoumus, joka tulevaisuudessa tekee sopimukset ja mahdollistaa myös kiinteistön arvonnousun poistamisen ja alkuperäisen ulkonäön säilyttämisen vahingoittamatta siirrettyä omaisuutta tulevaisuudessa. Mutta joskus asunnon alustava myyntisopimus sisältää olosuhteet, jotka luovat tietyn kaupan vivahteet. Siksi, kun se laaditaan ja tehdään, sinun on oltava erittäin tarkkaavainen.

Alustavan hankintasopimuksen sisältö

Tämä asiakirja sisältää täydellisen luettelon välttämättömistä ehdoista pääsopimuksen laatimiselle. Määritellyssä asiakirjassa on välttämättä oltava aika, jolloin osapuolten on ostettava asunnon ostotapahtuma, summa, jonka ostaja tekee talletukseksi tai ennakolta. Myös alustavassa sopimuksessa voidaan ilmoittaa tilan kohteen, huonekalut, joka toimitetaan yhdessä asunnon kanssa. Tässä tapauksessa myyjä ottaa tiettyjä velvoitteita, joista hänellä ei ole oikeutta evätä tulevaisuudessa, kun asuntoa koskeva sopimus tehdään. Tässä tapauksessa asiakirjat on suunniteltu tuomaan jomman kumman osapuoli oikeuden eteen, jos se kiertää liiketoimen. Tästä aiheutuvat tappiot voidaan periä tuomioistuimessa.

Myydään iskuja

Joten, nyt kun tiedät, voitko myydä yksityistämätöntä asuntoa. On syytä mainita ne ansat, joita usein esiintyy tällaisissa tilanteissa. Riski on joka tapauksessa myydä yksityistämätön asunto. Tärkein tekijä on viraston tai ostajan petos. Esimerkiksi saatat joutua näkemään, että kun asunnosta poistutaan, et maksa oikeaa rahaa. Tai virasto ei yksinkertaisesti halua ostaa takaisin puskurin huoneistoa. Sinun on ensin tarkistettava tarkasti henkilön ja yrityksen, jonka kanssa haluat tehdä yhteistyötä, mainetta.

Ostajien edut kärsivät myös "puskuri" -ohjelman puitteissa, sillä jos hänen yksityistämisoikeuttaan on jo käytetty, hän ei tule uuden asunnon omistajaan vaan yksinkertaisesti pysyy siinä vuokralaisena.

Lain puolella on toinen vaara. Asiasta kiinnostuneista henkilö voi nostaa kanteen tuomioistuimessa liiketoimen pätemättömyydestä. Muodollisesti on kaikki syyt: teoriassa tällaista myyntiä voidaan pitää mielikuvituksellisena tai houkuteltuna. Ja on melko vaikeaa ennustaa oikeusjuttu.

Sen sijaan, että päätettäisiin

Ja jos aiot ajatella asuntoa alaikäisten kanssa, niin sinulla on vielä enemmän ongelmia ja kysymyksiä sinulle, koska sinun on todistettava, että nämä ihmiset elävät missä tulevaisuudessa. Siksi oikein vaihtoehto olisi asuntojen yksityistäminen, vaikka olet jo sopinut ostajan kanssa ja saanut hänestä talletuksen. Kussakin vaiheessa sinun on dokumentoitava huolellisesti kaikki, mikä auttaa välttämään paljon ongelmia.