Kiinteistömarkkinat analyysiä Venäjällä esimerkkinä Volgan alueella

Ostaa tai vuokrata kiinteistön alueella, tietenkin, halvempaa kuin pääkaupungissa. Kustannukset on merkittävästi erilainen. Mutta muilla alueilla se on myös erilainen. Jotta ymmärtäisimme miten hinta muodostuu, on tarpeen suorittaa kiinteistöjen markkina-analyysi. Pääsääntöisesti tärkein tekijä on kehittää tietyllä alueella. Hintoja Samara Togliatti kaupunki, pääkaupunki Mordvan Saranskissa, Sarov Nižni Novgorodissa ja Orenburgin Orsk. Kaupunki aivan eri asia, mutta yksi alue - Volgan alueella.

Togliatti: kiinteistömarkkinat

Togliatti - pääkaupunki Venäjän autoteollisuuden. Väkiluku - yli 715000 ihmistä .. Nuori kaupunki, avara ja dynaaminen. Monet kasvit, mutta tärkeintä on "AvtoVAZin". Se toimii yli puolet kaikista kaupunkilaisten. Mutta analyysi kiinteistömarkkinoilla jälkeen 2009 kriisi on osoittanut, että hinnat asuntojen ja teollisuustilat laski jyrkästi. Tällä hetkellä ei ole mahdollista niiden vakauttaminen. Jos ennen kriisiä hinta 1 m². m ensisijainen markkinoilla oli noin 70000 P, toissijainen - .. 50000 p, sitten kun se on muodostettu lähes sama hinta - noin 40000-45000 s. Tämä johti siihen, että kehittäjät ovat kärsineet raskaita tappioita. Vuonna 2014 tilanne on edelleen monimutkainen ja dramaattinen hypätä dollarin. Monet ihmiset osti talon kiinnitys, sekä jälleenrahoituskorko nostetaan, myynnin taso laski jyrkästi. Tämä johtui siitä, että pankit lainataan liian suuri osuus. Tältä osin alkoi ilmestyä uusi kiinnitys ohjelmia alennettuja niille, jotka ovat hankkineet ensisijaisen kotelon.

liikekiinteistöjen markkinat analyysi osoittaa korkeushyppy alussa 2000. Se oli tällä kertaa oli suuri kysyntä teollisuustilat, joten rakentaminen näiden rakennusten alkoi suuria määriä. Myönteistä kehitystä OJSC "AvtoVAZin" on edistänyt talouskasvua alueella. Tässä suhteessa tapahtui jyrkkä hypätä muilla alueilla. Kuitenkin, kun kriisi, liikemiehet alkoivat mieluummin vuokrata liikekiinteistö. Periaatteessa tällainen vaatimus vaikuttaa runsaasti ehdotuksia melko edulliseen hintaan.

Kiinteistöt Saranskissa

Mordva Saransk pääoma - pikkukaupunki, jossa on alhainen elintaso. Väkiluku - 300000 ihmistä .. On olemassa monia erilaisia yrityksiä. kiinteistöjen markkina-analyysi tässä kaupungissa osoittaa suora korrelaatio hintojen määrästä eläviä ihmisiä. Vuonna 2000, ensisijainen markkinoilla kotelon arvoinen 50000 p toissijainen -. 35000 ruplaa (1 sq. M). Tällä hetkellä uusia rakennuksia melkein ollut. Kuitenkin vuodesta 2005 kuva muuttui dramaattisesti. Saransk alkoi aktiivisesti rakennettu. Nyt se on hyvin kaunis kaupunki. Ei vain rakennettu asuinalueita, mutta myös parannetaan temppeleitä ja puistoja.

Real Estate Market Analysis kentän 2015 oli jyrkässä hintojen nousu:

• päämarkkina tarjoaa Kustannus 65000. hieroa.;
• toissijainen - alkaen 45000 ruplaa ..

Vuonna liikekiinteistö sektori kasvaa myös nopeasti. Parhaillaan rakennetaan monia rakennuksia tämän määränpää. tuotantolaitokset hinnat - 20 miljoonaa ruplaa.

Sarov: kiinteistöjen hinnat

Sarov - Russian Nuclear Centre. Hänellä on asemaltaan aidatulla kaupungin. Hyvin pieni sekä kohdealueen ja väestömäärän (noin 100 tuhatta euroa. People). 90% ihmisistä työskentelee ydinvoimalan elää täällä. On monia sotilaita. Tasoa kansalaisten elämän on keskimääräistä suurempi. Täällä on taloudellista vakautta, koska se on hyvin rahoitettu. Sarov analysoidaan kiinteistömarkkinat, voimme päätellä, että hinta on melko korkea.

• Ensimarkkinoilla -. 70000 joki, joskus peräti 80000 s.
• Toissijaisen - 45000-65000 s.

Hinnat laskivat lähes vaikeissakin kriisi vuosina.

Sama näkyy liikekiinteistö markkinoilla. Esimerkiksi tuotanto-ala on noin 2000 neliömetriä. m. maksaa 60 miljoonaa ruplaa.

Analyysi markkinoiden kaupungin kiinteistöjen Orsk

Pikkukaupungissa Orsk sijaitsee Orenburg alueeseen. Väestö - noin 230 tuhatta ihmistä .. Ei ole suuria tehtaita ja tärkeisiin laitoksiin valtion. Tässä suhteessa asumismenot on alhainen:

• päämarkkina yhden neliömetrin on noin 40.000 s.;
• toissijainen - alkaen 27000 s.

Liikekiinteistö hinnat ovat myös hyvin kohtuulliset. Esimerkiksi tehdasrakennus yli 1500 neliömetriä. m toimisto- ja varastorakennuksen arvoltaan noin 12 miljoonaa ruplaa.

Tutkittuaan kiinteistömarkkinat useissa kaupungeissa, voidaan päätellä, että hinnanmuodostuksen vaikuttavat sellaiset tekijät kuin teollisen kehityksen taso, väestö ja tietenkin julkista rahoitusta.