Jaa rakennus: sinun tarvitsee tietää? Laki yhteinen rakentaminen

Pääomaosakkuudet sai Venäjällä yleistä. Yritykset houkuttelevat sijoittajia varansa rakentavat talon, joka tulee sitten omaisuutta jälkimmäisen. Siten on mahdollista ostaa asunto erässä ja maksaa pois velkaa ennen valmistumista. Mutta ei siinä kaikki tarjoamia mahdollisuuksia yhteisellä rakennustyömaalla. Mitä sinun tarvitsee tietää tätä prosessia, keskittymän osapuolet, mitä kiinnittää huomiota - lukemista.

vivahteet

Teoriassa kaikki on yksinkertainen ja selkeä, mutta mediassa, tämä prosessi on katettu negatiivisella tavalla. Miksi näin tapahtuu? Edut Kaupan osapuolet ovat suojattu lain "On yhteinen rakentaminen", joka hyväksyttiin vuonna 2004. Hän esitteli tiukat vaatimukset kehittäjille. Tällä hetkellä tämä on ainoa ohjeellinen asiakirja säännellä yhteisellä rakennustyömaalla. Mitä sinun tarvitsee tietää asiakkaan sopimuksessa?

Kehittäjä ja Kaupan kohteena. Jos yhtiö on pitkään toiminut markkinoilla, on useita valmiiksi projekteja, sitä voidaan pitää sopimuskumppani. Kosketus testaamattomia järjestöjen, erityisesti ihmisiä, jotka tekevät paljon ensimmäistä kertaa, ei ole sen arvoinen.

Laki "On yhteinen rakentaminen» № 214 koskee vain sopimuksia samannimiseen. Toisessa muodossa ei ole hyväksyttävää. Jos kehittäjä tarjoaa allekirjoittamaan "investointisopimus", hän yrittää leviämisen estämiseksi vaatimukset tällaisten säännösten: laki "On yhteinen rakentaminen", liittovaltion lain "On kuluttajien oikeuksia.

Ennen todistan asiakirjoja, pyydä yritys antaa rakennuslupa, selvittää missä hanke sijaitsee julistuksen ja lukea sitä. Lainsäädännön saatavuus Julkaisun on edellytys kehittäjä.

Sopimuksen jaetun rakentamisen katsotaan päätellä siitä hetkestä valtion rekisteröintiä. Muuten se on virheellinen. Paperin tulisi sisältää objektin kuvauksen, lähetyksen aikaa, kustannuksia ja maksuehdot, takuu.

tarkista asiakirja

Lain mukaan yhtiö voi kerätä varoja vasta saatuaan luvan julkaista projektin ilmoitus ja rekisteröinti tekijänoikeudet. Jos vähintään yksi näistä ehdoista ei täyty, kansalaista voi hakea tukea, korkoineen. Ne lasketaan kahden kertainen jälleenrahoituskorkoa. Sopimuksen mukaan, yrityksen on määräajassa rakentaa omaisuutta, ja saatuaan luvan valtion viranomaisten teettämällä siirtääkö hän osapuolella. Toinen osapuoli sitoutuu maksamaan sovitun hinnan ja ottaa esinettä (jos sinulla on oikeus).

Kirjallinen sopimus pääomaosakkuuksiin rakentamiseen on rekisteröitävä. Vasta silloin hän tuli voimaan. Ennen asiakirjojen allekirjoittamista kansalaisella on oikeus tarkistaa tällaisia papereita:

- muodostavat asiakirjat rakentaja;

- todistus valtion rekisteröinti;

- rekisteröintitodistus verottajalle;

- hyväksyminen vuosikertomukset viimeisen kolmen jakson aikana liiketoimintaa;

- tilintarkastuskertomuksen.

Lisääntyvä liiketoiminnan turvallisuuden

Vuodesta 2014 hän alkaa toimia normi FZ "On vastuuvakuutukset kehittäjiä", joka koskee yhteisiä rakennustyömaita. Mitä se tarkoittaa? Mikäli tai menee konkurssiin henkilö voi saada rahat takaisin. Kun valtio rekisteröintiasiakirjojen kehittäjä on annettava sopimus vastuuvakuutusta tai takuita. Aikaisemmin se on antanut mahdollisuuden antaa vakuuksia turvata käsitellä.

Vivahteita vakuutuksen

Sopimus on eduksi edunsaaja - henkilö tai oikeushenkilö, jonka varat houkutteli rakentamiseen.

Vakuutettu tapahtuma - täysi tai väärä velvollisuuksien täyttämisen kehittäjä, joka on vahvistettu tuomioistuimen päätöksellä.

Asiakirjan pätevyys on samanlainen kuin sopimuksessa jaetun rakentamisen. Kuitenkin tuensaaja voi saada palautusta, vaikka kaksi vuotta on kulunut lähetyksen tilat.

Pienin summa vakuutettu lasketaan asumismenot. Mutta se ei voi olla pienempi kuin markkinahinta.

Täällä säädetyn pääomaosakkuuksiin rakentamiseen. Laissa säädetään myös menettelystä maksujen:

1. takaussopimuksen tehtiin. Jos kehittäjä ei täytä velvoitteitaan tai siinä ei ole selvää vastausta asetetussa määräajassa, asiakas voi hakea vastaavaa vaatimusta takaajan pankille.

2. Kauppa saatiin vakuutussopimuksen. Tuensaajan on sovellettava yhtiölle tai keskinäisen vakuutusyhtiön (OBC) määritettyyn vanhentumisajan vakuuksista. Lain mukaan maksu on suoritettava viimeistään kolmekymmentä päivää, jona esittämään asiakirjoja. Läsnäolo velan kehittäjä ennen vakuutusyhtiö ei ole väliä. Tämä päätöslauselma on voimassa vain sopimuksiin vuoden 2013 jälkeen.

Tapoja varmistaa sitoumusten

Olemme jo nähneet millä tavoin (lain) asiakas voi palauttaa rahat käytetään. Kuitenkin tuotteen saatavuuden sopimuksessa ei takaa korvausten maksamiseen. Asiakirjassa mahtuu eri olosuhteissa ja varauksia, joita voidaan käyttää kiristää toteuttamista velvoitteita. Ja kaikki nämä "ifs" ei voi ylittää lain.

Kun rakentaminen suoritetaan hitaasti tai pitkään ei käynnisty, asiakas ei voi odottaa eräpäivänä, kysynnän peruuttaa asiakirja oikeudessa. Tämä on käytettävissä, jos:

1) on ollut päättymisestä tai suspension talon rakentamiseen, joka sisältää jaetun esine, olosuhteissa, mikä osoittaa, että asiakirjaa elämää objekti ei siirretään osallistujalle liiketoimen;

2) on merkittäviä muutoksia projektin dokumentaatio, joka sisältää merkittävän määrän omaa pääomaa korjaus laitokseen;

3) lasku tai nousu kokonaismäärän huoneistoja kuuluu uuteen taloon.

Toinen asia tietää yhteisellä rakennustyömaalla?

Jona käyttöönotto esineen tulee selkeästi esille (esimerkiksi "viimeistään 15/10/14"). Hyvin usein, kehittäjät käyttävät mainontaan lause. "Vuonna IV neljänneksellä 2014" Tämä muotoilu on virheellinen. Kahden kuukauden kuluttua kyseisestä päivästä kiinnostus haltijat voivat yksipuolisesti irtisanoa sopimuksen jaetun rakentamisen. Se tarvitsee vain lähettää kirjallisen ilmoituksen. Kehittäjä on sisällä 20 vuorokauden työskentelevät palauttaa rahat asiakkaan tilille ja maksaa hänelle rangaistusta. Tai lisätä tähän määrään talletus, joka avataan nimissä omistajille.

Kokonaiskustannukset asunnon asiakirjoissa ilmoitettu, lasketaan neliöhinta asuntoja kerrottuna alueen tiloissa. Nämä luvut on myös oltava eritelty. Sen pitäisi myös kiinnittää huomiota kuvauksen asumisen vaihtoehtoja: sijainti, lattia, osoite, alue, huoneiden lukumäärä. Takuuaika rakennettu huoneisto - 5 vuotta.

Tutkittaessa asiakirjat kannattaa kiinnittää huomiota siihen, missä vaiheessa kiinnostusta haltijat joutuvat maksamaan apuohjelmia ja ylläpitokustannukset. Jos tämä osa puuttuu, vastuu syntyy siitä hetkestä allekirjoittamalla teko vastaanoton ja lähetyksen asuntoja, eikä käyttöönottoa.

Ongelmia ei voida välttää?

Joskus kehittäjät nimenomaan "unohtaa" sisällyttää joitakin kohtia asiakirjassa. Mutta asiakas voi kokea merkittäviä tappioita, vaikka oikein suunniteltuna sopimus "suhteellinen rakentamiseen." Mitä se tarkoittaa? Kehittäjä voi luovuttaa tekijänoikeudet toiselle oikeushenkilölle. Tässä tapauksessa hän myisi hänelle lähes omakustannushintaan oikeus kaikkiin huoneistoihin. Sitten välittäjä yritys markkina-arvon määrittää sen omistajille. Ensi silmäyksellä, ongelmia ei pitäisi olla. Kuitenkin kun kyseessä on keskeneräinen tai konkurssiriski rakennusmestari, kiinnostus haltijat voivat tehdä vaatimuksen perusteella määrän sopimuksessa. Mutta Asunnot myytiin omakustannushintaan mieluummin kuin markkinahinta.

Toinen yleinen järjestelmä

Rekisteröinnin sopimusten osuus rakentamisen laskee, kun ne voimaan. Mutta hyvin usein lainanottajien käyttää eri järjestelmää. Ne tarjoavat allekirjoittaa esisopimus. Se sisältää monia samoja kohteita kuten pääasiassa lisäksi tietoa sen voimaantuloa. Tällaisia asiakirjoja eivät kuulu pakollista valtion rekisteröinti. Osapuolia pääsemään suullinen sopimus, että toinen osapuoli maksaa vain rahaa asuntoon. Kehittäjä tekee perussopimushinta pääomaosakkuuksiin rakentamiseen joskus tulevaisuudessa. Kiinnostus haltijat varma, että kauppa on kehystetty oikein. Mutta tämä "harmaa" järjestelmä näyttää vain asiakirjan lain soveltamiseen.

Ja tässä on toinen suosittu taktiikka. Kehittäjä tekee sopimuksen ostajan kanssa, jonka aiheena osoittaa, ettei siirtoa omistusosuuden haltijoiden velvollisuuksia, ja jotain muuta: rahoituksen sijoitustoiminnan, oikeuksien siirto vaatimukset tilojen ja vastaavat. Se on pohjimmiltaan asiakirja määräytyy sen sisällön. Mutta väitettä Emoyhtiön omistajille tuomioistuin voi jättää pätemättömiä, koska itse asiassa asiakirja luodaan, jonka tarkoituksena on välttää vastuu lain numero 214.

Aamulla - rekisteröinnin, illalla - Money

Sopimus katsotaan tuli voimaan vasta käyttöönoton jälkeen tietonsa Rosreestr. Ottaa rahat tähän asti kehittäjä ei ole oikeutta. Ja se tarkoittaa, että asiakirja on tarkoitus rekisteröidä tällä kertaa. Henkilökunta uskovat väitettä, että asiakirjat rekisteröidään, "koko joukko", sitten, mutta rahaa rakentamiseen tarvitaan nyt, ei ole sen arvoinen. Harvoissa tapauksissa tällaiset takeet ovat vääriä. Siirto House kunkin asiakirjan erikseen vie aikaa. Mutta asiakas voi ja huijata. Siksi on parempi pelata varman päälle ja odota, että kauppa on rekisteröitävä osuuden rakentamiseen. Kehittäjä voi vaatia ennakkomaksun. Mutta tässä tapauksessa pyytää näyttämään sopimuksen mukaan esine, joka allekirjoitti samassa aikataulussa. Rekisteröity asiakirja on leima, leima, allekirjoitus vastuuhenkilö Roseestra ja numero. Mikäli kauppa maksoi avulla asuntolaina, niin tämä olisi ilmoitettava painatus rasitteita.

kehittäjät eivät useinkaan halua kiertää lakia ja saavat keinot paperityötä. Mutta tässä tapauksessa he tarvitsevat lisätakuita. Esimerkiksi avoin pankkilainaa. Se tarkoittaa, että asiakas maksaa aikaan sopimuksen allekirjoittamisesta. Mutta kehittäjä saa käyttöönsä ne vasta pääomaosakkuuksiin talonrakennusta rekisteröidään. Tämä toimenpide takaa vakavaraisuus asiakkaan samaan aikaan ja voit noudattavan lakia.

Hyväksymisen objektin kehittäjä

Mitä sinun tarvitsee tietää yhteinen rakentaminen vaiheessa käyttöönottoajankohta asunnon?

Ensinnäkin tämä prosessi tulee hoitaa harkiten. Kaikki kysymykset selvittää ennen allekirjoittamista asiakirjoja. Kaikki tunnistetut puutteet on otettava huomioon kirjallisessa teko ei noudateta esineen. kehittäjä velvoitteiden lain katsotaan täyttyvät siitä hetkestä allekirjoittaneen vastaanoton ja lähetyksen tilat. Osallistuja on oikeus vaatia vastikkeeton vikojen poistaminen tai laskusta kauppahintaa. Jos vikoja on tunnistettu jo toiminnassa, kehittäjä on velvollinen korvaamaan asiakkaalle niiden poistamiseksi.

Toiseksi, älä periksi hartaat. Alla ovat yleisimpiä järjestelmän toiminnan kehittäjiä, jotka keskittyvät asiakaslähtöisen paine:

- pyydetään allekirjoittamaan paperin sanonta, että kaikki virheet korjataan myöhemmin;

- väittävät, että ovat "muu asiakirja", jossa kaikki vaatimukset raportoidaan;

- uhkasi, että jos rikkoo ehtoja paperityötä, asiakas joutuu maksamaan sakkoa hylkäämisen esineen.

asiantuntevaa apua

On monia vivahteita, jotka on kiinnitettävä huomiota. Siksi on parempi pyytää apua asiantuntija, joka osaa toteuttaa asiakirjoja yhteisellä rakennustyömaalla, sinun tarvitsee tietää ja ottaa huomioon kaikissa vaiheissa liiketoimi. Profiloitu asiantuntijat avustavat seuraavilla aloilla:

• Valitsemalla rakentaja tarkistaa hänen asiakirjoja.
• Lähtekää prosessi allekirjoittamisesta paperit: analysoida sopimus, neuvoo mahdollisista riskeistä, käymään neuvotteluja olosuhteet muuttuvat.
• Laadittava ja toimitettava asiakirjat rekisteröintiä.
• Mukana asiakkaan tekemään esine, säännellä kysymyksiä tilanpuutteen, toimitusehtoja, sakkomaksu, myös oikeudessa.
• Laatii asiakirjan irtisanominen: ohjata paluu maksetusta summasta, sakot, korot lainavaroilla, sekä vahingonkorvauksia yli rangaistus (asianajokulut). Samalla tavoin auttamaan päättymisestä esisopimuksen, investointi, laina, ja niin edelleen. D.

johtopäätös

Ostaa asunnon ensimarkkinoilla voidaan ottaa pois yhteisellä rakennustyömaalla. Mitä sinun tarvitsee tietää osapuolella? Paljon vivahteita. Koska lainanottaja valinta säännöt riittävät täyttö ja viimeistely ominaisuuksia luovutusta. Siksi on parempi käyttää palveluja kokenut asianajaja, joka seuraa mukana asiakkaan kaikissa vaiheissa liiketoimi.