Myynti maatalousmaata. Näytteen myyntisopimus

Tonttimaata viljelyyn ruoan kannalta välttämättömät kulttuureissa pidetään strategisia tavoitteita kaikissa maissa. Venäjällä, vaikka niitä pidetään suurimman osan sen alueella "vyöhyke riskialtista maatalouden", sopii maatalousmaan runsaasti, ja koska mitään hyödyllistä resurssi, ne kuuluvat valvonnan valtion.

Peltoa subjektiksi liiketoimen

Perestroikan aikana kun oli melkein täydellinen muutos oikeudellinen kehys maassa, valtio on menettänyt asemansa ainoana maanomistajalle. Hyväksyttiin 25.4.1991, osavaltion koodi VSFNT ja muutoksista perustuslakiin vuoden 1978 yksilöiden omistaa rajattoman määrän sivustoja eri tarpeisiin. Näin perustettiin moratorion myynnistä maatalousmaan ajaksi 10 vuotta, kun on kyse sen vastaanottoon ja 5 vuotta ostopäivästä maksua.

Kuitenkin, kun vuonna 1993 perustuslain kaikki rajoitukset poistettiin, ja sivustot ovat täynnä osallistujia siviili- liikevaihdon.

Land Code Venäjän federaation (RF LC) 11.1 artiklassa määritellään alueet osana maapallon pinta-alasta, joiden rajat asetetaan ja rekisteröity erityinen laki. Myös ne ovat kiinteä, jaettavissa, kulumaton, siirrettävissä asioita, jotka on tietty ominaisuus muodossa oikeudellinen asema (luokka), joka on asetettu tarkoituksesta riippuen maa.

Mainittujen joukosta lakia luokkien maa käytetään maataloustuotannon tarpeiden, ovat ensinnäkin, koska niillä on erityinen merkitys valtion. 1 osan 77 artiklan LC RF Näihin kuuluvat seuraavat asiat:

• Alueet sijaitsevat ulkopuolella siirtokuntien tarkoitettu maatalouden harjoittamisen - istutus viljelmille, kotieläimille, heinää, sekä sijoittaminen tarpeellisten palvelujen (maatilat, viljan varastointi jne.).
• Alueet, joilla voi harjoittaa maataloutta, mutta muissa luokissa - maaseudun asutus ja muiden metsämaiden metsien rahastoon.

Kaikki kuvatut erät sen koostumus ovat heterogeenisiä, ja tarkoitettu myytäväksi seuraavat niiden tyypit voivat olla esimerkiksi:

Osat maatalousmaata

maatalousmaata alueet, jotka ovat etusijalla käytön maataloustuotannossa	Ei-maatalousmaan alueet esineitä "ylimääräiset"
Peltoa (alueella istutus viljelykasvien)	sisäiset tiet
Monivuotiset istutus ravintokasvien (hedelmä- ja viinitarhojen, jne).	Metsäpuiden taimien suojaamiseksi haitallisilta vaikutuksilta osaa (tulipalo, kuuma tuulet jne.)
Talletukset - maa, jota on aikaisemmin käytetty kynnöksellä, mutta jätetään lepäämään palauttaa hyötöominaisuuksien	Maata pysyvä tai kausittainen rakennukset, rakenteet ja laitteet, jotka on tarkoitettu varastointiin ja maataloustuotteiden jalostukseen
heinänteko	Vesi esineitä - luonnolliset tai synteettiset suljettu säiliöt (lampia, vesi leikata ura)
	Viestinnässä, kuten talteenotto

Riippumatta koostumuksesta ja osuudet maa, niiden myynti tehdään erityisiä sääntöjä, tiettyjä RF Maakoodeksi ja liittovaltion laki № 101-FZ (jäljempänä - laki liikevaihdosta). On kuitenkin olemassa joitakin ominaisuuksia myynti ja osto maatalousmaan merkittävässä sisällyttäminen ylimääräisten maa. Erityisesti niiden koostumusta, esiintymisestä ja jatkokäyttö on sisällytettävä sopimustekstin.

Rajoituksia tontin myynnistä

Siviili liikkeeseen alueilla toteutetaan ottaen huomioon rajoitukset, joita siviili-, Maakoodeksi ja muita lakeja. Alle heitä ymmärtämään olosuhteissa kielto, jotka rajoittavat aikainen omistaja vieraantumisen omaisuutta (rasite, asuntolaina, luottamus hallinta, vuokra, jne).

Mukaan normit annetun lain liikevaihtoon, osto ja myynti maatalousmaan on seuraavat rajoitukset:

1. Erät eivät siirry omistukseen ulkomaalaisten (henkilöiden tai yritysten), kansalaisuudettomia henkilöitä sekä venäläisten yritysten, jos niiden osakepääoma ulkomaisen omistuksen osuus on yli 50%.
2. Alueita ei voida myydä myöhemmin vaihto (kohde). Tässä tapauksessa kaupan jälkeen saa muuttaa sallittuja maankäyttöä. Esimerkiksi alueet Leikkauksen voidaan muuntaa laitumia.
3. 4 artiklan mukaan selän, omistaa yksi yksikkö (tai yritys) voidaan määritellä ainoastaan alue - 10-100% kokonaismäärästä alueita, rajojen kunnat. Tarkempi asettamia rajoituksia paikallisia määräyksiä.

Etuoikeudesta ostaa maata

8 artiklassa ssä määritellään suurimpana esteenä vapaan liikkuvuuden maa - alueen prioriteetti maanhankinta kun se myydään. Ottaen huomioon strategisen merkityksen alueen ja ruoka, rajoitukset erityisen järjestyksessä vieraantumisen, varsin kohtuullisesti.

Ydin etuoikeudesta on, että myyjä tarkoituksenaan tehdä tulevaisuudessa myyntisopimuksen sivuston, on velvollinen kirjallisesti antamaan seuraavat tiedot:

• maan arvon ja elämän siirtokunnat osapuolten välillä (enintään 90 päivää);
• kohteen alue ja q hehtaaria. metriä;
• Sijainti (osoite) osuus kiinteistörekisteritietoihin rekisteröintitiedot;
• kiinteistörekisterin (ehdollinen) määrä maa;
• tietoa myyjä, myös yhteystiedot.

Ilmoituksessa ei tarvitse syöttää tietoa asiakkaasta. Laki edellyttää merkintä vieraantumista omasta halustaan. Myös tämä dokumentti ei liity aiheutuu minkäänlaisia velvoitteita myydä.

Lähetetään ilmoitus toimistossa tai viranomainen lähetti luettelo liitetiedostoja. Seuraavassa asiaa huomautukset ja asiakirjat on tärkein todisteena oikeudessa riita pätevyyttä myyntisopimuksen.

Jos toimeenpaneva elin (osasto, ministeriö, osasto) alue kieltäytyy ostaa, myyjä kanssa asianmukaisen ilmoituksen, tontin myynnistä maatalousmaan tulisi pitää 1 vuosi. Mutta päätös maanhankinta voi olla positiivinen. Tällöin alkaa toimimaan artikkeli alueellisia lakeja säädetään erityisiä menettelyjä myyjän ilmoituksella (, järjestystä tai asetus) ja rekisteröinti myöhemmin myynti- ja ostosopimuksen.

Esimerkiksi myynti maatalousmaan Moskovan alueella perusteella 3 kohdan 10 artiklan lain numero 75/2004-OZ on 06.12.2004 kaupungin, joka pidetään 60 päivän kuluessa hyväksymisen kunnan toimielimen maanhankinnasta.

Sen lisäksi, että oikeuksia alueen tai kunnan, Venäjän lainsäädäntö antaa etu ja muut:

1. Vuokralainen kohtaan 8 artiklan 22 osavaltion Code Venäjän federaation on oikeus ostaa vuokrattu maa valtion maaomaisuutta edessä kaikista muista henkilöistä.
2. Kun omistaja konkurssiin - maatalousjärjestön - omistaja naapurikiinteistöille on oikeus etuosto- hänen omaisuuttaan.

Noudattaminen etuoikeutettu oston edellytykset. Tapauksessa rikkomisesta osto ja myynti maatalousmaan ei voi tapahtua taikka mitätöitäviksi oikeudessa.

Tarjoaminen tontin myynnistä: otoksen

Normit artikkeleita № 101-FZ kehitetty aluetason, myöntämällä erillisten lakeja. Esimerkiksi myynti maatalousmaan Ivanovo lailla säänneltyjen № 31-OZ 8. toukokuuta 2008 "On takana maata Ivanovon alueella." Muilla alueilla tilanne vieraantuminen nämä esineet kuuluvat yleislakien omana luvun tai osassa.

Sama pätee koskevan ilmoituksen tulevan myynnin sivuston. Useimmilla alueilla, pyydetään lähettämään kirjeen vapaassa muodossa, jossa täsmennetään se kaikki tarvittavat tiedot. Mutta joillakin alueilla hyväksymässä muodossa toimeenpaneva elin. Esimerkiksi Nižni Novgorodissa ilmoitus on noudatettava liitteen № 1 Valtioneuvoston päätöksen № 453-r päivätty 13 maaliskuu 2012

Väyliä liiketoimi hankkimisosion

Sopimuksen oikeudellisena tosiasia, näkyy seurauksena sen päätelmän välisiä riippumattomien tahojen (ostaja ja myyjä), joka on päästä yhteisymmärrykseen kaikissa olosuhteissa. On kuitenkin välttämätöntä tehdä sopimuksen sekä seuraavat ehdot:

1. muodostuminen maa.

Myynti maatalousmaata voidaan tehdä ainoastaan tiettyihin yksittäisiä sivustoja, mikä tarkoittaa, että ne kulkevat prosessin maanmittauksen (luoda ja vahvistaa rajojen päällä) ja kiinteistörekisterin mukaista rekisteröintiä liittovaltion laki № 221-FZ 24.07.2007

2. Ilmoitus toimeenpanovaltaa alueella ja / tai alue halu myydä maa konkreettisista edellytyksistä ja saadaan heiltä asianmukainen vastaus.

3. hyväksynnän saatuaan kolmannen osapuolen myytävänä ilmaistuna kirjallisesti. Nykyinen lainsäädäntö sisältää seuraavanlaisia niistä:

• Suostumus puoliso omistajan myyntiin (3 kohta 35 artiklan perhelain).
• Suostumuksella väliaikaisen selvittäjän, velkojainkokous tai rahavakuuden antaneelle henkilölle (64, 82 ja 101 liittovaltion lain № 127-FZ 26.10.2002 'Maksukyvyttömyyttä').
• Omistajan lupaa (yksittäisten tilojen, maatalouden) lähialueilla jos samassa paikassa on myyjän konkurssissa vaiheessa konkurssimenettelyssä.

Yllä oleva luettelo ehdoista on auki, koska tarve tiettyjä toimia tekemistä varten myyntisopimuksen riippuu monista tekijöistä, mukaan lukien sivuston itse, sen sijainti, oikeudenhaltijan menetelmää syrjäytymistä.

Esimerkiksi kun uudelleen myynti ei tutkimustyötä tarvitaan, koska sopimuksen kohde on jo saatettu sopiva kirjanpitoa. Ilmoitus viranomaisten aikomuksesta myydä vaaditaan vain, jos myyjä on yksityishenkilö.

välttämättömiä edellytyksiä

Artiklan määräyksiä 432 siviililain (siviililaki), todetaan, että ennen varsinaista tekemistä kaupan ja omaisuuden luovuttamiseen ja rahaa osapuolten on sovittava seuraavat ehdot:

1. sopimuksen kohteen - täydellinen kuvaus maa erottaa sen muista. Käytäntö on kehittänyt joukon tietoja, jotka on määritelty sopimuksessa:

• Maarekisteritunnus;
• osoite (sijainti);
• ala hehtaaria tai neliön. metriä;
• luokka ja sallittua käyttöä.

2. Hinta pakkolunastetun maa - materiaali ilmaus velvollisuus maksaa myyjälle mukaisesti niiden ehtojen myyntisopimuksen. Se voidaan määrittää koko aluetta kokonaisuutena, ja pinta-alayksikköä kohti. Osapuolet voivat vapaasti valita koko hinnasta, mutta ei voi muuttaa sitä mielivaltaisesti.

Koska nämä ehdot Sopimuksen myyntialue ei allekirjoitettu, mutta hyvin luovuttamisesta hänen omaisuuttaan toisen henkilön vain ei tapahdu.

Oikeudet ja velvollisuudet myyjän että tontin

Maata myytävänä maatalousmaan tarkoittaa paitsi kohteen määritelmä ja hinnan, mutta myös täydellinen sääntelyn toimia osapuolten (myyjä ja ostaja) siirrosta, hyväksyminen ja maksaminen omaisuutta, sekä myöhemmän rekisteröinnin asiakirja Rosreestra.

Oikeudet ja velvollisuudet omistajan määritetyn sovellettavan lainsäädännön Venäjän federaation, ja ovat seuraavat:

1. velvollisuudet ja oikeudet sekä myyjän.

1.1. Tarjoamalla kaikki käytettävissä oleva tieto taakka (voimassa) osuuden, laatua ja näkymiä käyttötarkoitukseensa. Nämä tiedot:

• lupaa suorittaa tietyntyyppisten maatalouden (viinitarhoja, laite, esine luominen, jne.);
• läsnä naapuritukiasemien että mitään vaikutusta hankittuun osaan;
• laadulliset ominaisuudet maata, jotka vaikuttavat käytön ja kustannusten;
• muita tietoja, jotka voisivat mitenkään muuta ostajan ostopäätöksen.

Oikeudet maahan voidaan rajoittaa perustamista alueellisella tasolla, erityiset vaatimukset käytön ja tilan hallintaa ja liittyä eläinten suojelua ja kasvien maailmoja, maaperän suojelu, elinympäristön harvinaisten eläinlajien tai lintuja, luonnon muuttoreitteihin ja niin edelleen.

Omistajat maa ehkä tiedä kaikkia rajoituksia, mutta on mainittava sopimuksessa ovat sellaiset, joiden tiedetään.

1.2. Siirrä maa.

Tässä säännöksessä viitataan myyjän toimista tosiasiallisesti ja oikeudellisesti käyttöönoton aikana ostaja maanomistus. Ja tarkoitti ei kirjaimellinen merkitys "myöntäminen", ja joka on upotettu sana on laki.

1 kohdan mukaisesti 224 artiklan siviililain tahansa kohteen katsotaan joka myönnetään suoran maahantuloa ostajan hallinnassa. Jälkimmäinen voidaan ilmaista osan vapauttamista myyjän omaisuutta tai lopettaminen viljelyä.

Velvollisuus siirto tehdään muodossa erityinen asiakirja - teko siirron ja hyväksynnän allekirjoittanut sopimuksen osapuolten ja vasta sen jälkeen voidaan katsoa täyttyvän.

2. perusoikeus myyjä on kyky vaatia maksut ajallaan maa ehtojen mukaisesti myyntisopimuksen. Jos kiinteistö on vieraantunut toimeenpanovaltaa, hän voi:

• turvallisuuden valvontaan ja sivuston käyttöä;
• vaativat käyttötarkoituksesta omaisuutta, samoin kuin muiden velvoitteiden noudattaminen käytöstä alueella.

Oikeudet ja velvollisuudet ostajan tontin

Säännökset toimista ja valmiuksia ostajan, pääsääntöisesti ovat rinnastettavissa myyjälle. Lisäksi tämä ei ehkä pysty suorittamaan tehtäviään ilman vastaavaa toimia ostajalle. Yleisesti ne voidaan jakaa 2 ryhmään:

1. Perusvelvoitteet.

1.1. Nykyarvo maa määrän, ehdot ja menettely perustettu myyntisopimus. Pääsääntöisesti tämä johtaa varojen siirto tilille järjestyksessä täyden maksun.

1.2. Tähtääviä toimia hyväksymistä maan todellinen hallussa maata ja tehdä teko vastaanottamiseen ja välittämiseen.

Määrän ylimääräisiä tehtävänjako ostajalle, on melko suuri ja sisältää yleensä sopimuksella maksamaan kiinteistöveroa ei alkaen muutos maanomistajan kirjanpidosta veroviranomaisten sekä alkaen sopimuksen tekemisestä myynti- tai alussa todellisen käytön esineen. Se on pääsääntöisesti velvollisuus toteuttaa ja maksaa siirron rekisteröinti oikeuksien laskeutua Venäjän rekisteriin elimiä.

Jos kohde myynnissä omistaja toimii viranomaisen muita tehtäviä voidaan siirtää ostajalle, kuten:

• ohjelmistojen ylläpito ja parantaminen viereisen alueen, ja tiet;
• ehdot ja menettely kehittämiseksi istutusalueelle;
• taattiin vapaa pääsy edustajista valtiollisten elinten alueella maatilan-tarkastusta varten;
• säilyttäminen tutkimuksen kysely markkereita;
• tietty joukko ja ajoitus suojelu- ja parantaa maan kunnossa.

2. Tärkeintä oikean ostajan täyttää myyjän vastuuta ja on vaatia nopeaa siirtämistä tontin kanssa sujuvan täytäntöönpanon omistajan oikeuksia:

• rakennusten ja rakenteiden maatalouskäyttöön;
• käyttävät omiin tarkoituksiinsa julkisen mineraaleja, pohjavesi ja suljettujen vesistöjen
• kastelu, salaojitus, maaperän kunnostus, lampia laite (lammet ja kastellaan louhokset).

Sopimukset maanhankinta eivät ole sitovia, ja muokkaavat yleistä säännöt kiinteistön myynnistä. Mutta se ei ole kiellettyä käyttää aiemmin olemassa olevia välineitä, muotoja sopimuksia. Esimerkiksi järjestystä RF Roskomzema 1-16 / 770 maasta 02.6.1993 hyväksyttiin näyte myyntisopimukseen maatalousmaan. Tällä hetkellä tämä asiakirja on mitätön, mutta se voi toimia ohjenuorana transaktioiden vieraantuminen maata.

Virheellinen määräysten myyntisopimuksen

Artiklan 2 kohta 37 RF Maakoodeksi luetellaan ne olosuhteet, joissa myynti maatalousmaan ovat mitättömiä:

1. Oikeus myyjän tai muun henkilön lunastaa omaisuutta takaisin tahtoa tai missään olosuhteissa. Läsnäolo Tällaisen säännös on ristiriidassa ydin omaisuutta.
2. Uusi omistaja rajoituksia (ostaja) mahdollisuutta edelleen tilauksia saatiin omaisuutta. Esimerkiksi kielto kiinnitykset, istutus tiettyjä kasveja, vuokraus ja niin edelleen.
3. Myyjä vapauttamisen maata velaksi, jos vaatimus ja vaatimus maahan kolmansien osapuolten tai viranomaisia. velvollisuus korvaamiseksi ostajalle vahingoista tai peruuttamisesta esteitä käyttää maata tarjoamia artiklan 461 siviililain.
4. Kuvaus toimista tulevaisuuden omistajan, millään tavalla yhteydessä muutoksen maan luokan tai käyttämällä sitä muihin tarkoituksiin, ei siis maatalouden.

Perustaminen näistä rajoituksista on tiettyjä merkitys ja tehokkuus. Esimerkiksi kiitos heille paitsi kun varjolla myynti on sopimuksen pantin. Riippuen laajuutta ja sisällyttämistä sopimukseen, myynnin maatalousmaan voidaan mitätöidä osittain tai kokonaan.

Tapoja solmia kauppasopimuksen

Ottaen huomioon omistukseen ja kohteen rakenne tunnistaa seuraavalla tavalla myyntiin viljelysmaata:

1. Hankinta yksityisten maa monipuoliseen ostoa ja myyntiä sääntöjä § 7 luvun 30 siviililain, sen 30 ja 38 RF Maakoodeksi 8 artiklassa liittovaltion lain № 101-FZ.
2. Tukiasemapaikkojenhankintapalvelut tarjouskilpailuin (tai huutokauppoja). Yleensä tämä toimenpide suoritetaan siirrettäessä tonteista julkisessa omistuksessa. Erilliset säännöt, joiden perusteella erityisesti myyntiä maatalousmaan huutokaupalla, ovat poissa, ja normit annetun lain liikevaihdon viittaavat standardin määräysten artiklan 38-38,1 LC RF.
3. Tukiasemapaikkojenhankintapalvelut vuokralainen. Tällä menetelmällä osto on erittäin tärkeää omistukseen. Jos myynti edellyttää erityisen osaston, kauppa tapahtuu yleismaailmallisia sääntöjä. Mutta ostaa vuokratun maa valtion tai alueen, kuten tämän tuomion 4 artiklan 10 § liikevaihdosta, on mahdollista edullisella tavalla, mutta vain ilman viranomaisten voimassa valtion tai kunnan viranomaisilta maata vuokralle.

Periaate sopimusvapauden sovelletaan erityisesti, ja matkalla, että se tehdään, mikä mahdollistaa myydä maata paitsi universaali sääntöjä, vaan yksityisten maa huutokauppoja (huutokaupat). Lain säännöksiä liikevaihtoon eivät salli, velvoitetaan noudata ilmoituksessa viranomaisen aiheena tarkoitus myydä maata.